חברת הבנייה אאורה ישראל זכתה בהתמחרות (מכרז) שהוציאו 288 דיירי רחוב העצמאות בקריית ביאליק. על-פי תב"ע מאושרת, ניתן לבנות 830 דירות במגדלים בני 30 קומות, ולצדם מגדל משרדים בגובה זהה. כל דייר, בבניינים בני 60 שנה, יקבל דירה חדשה, ויתר 542 הדירות יימכרו בשוק.

אאורה אומרת, בהודעה לבורסה, כי בכוונתה להגדיל את היקף הפרויקט ב-75%, ולבנות 1,450 דירות. לשם כך תנקוט, לדבריה, בשני הליכים היא תבקש מהעירייה לאשר הגדלת מספר הדירות ב-30%, לכ-1,090, על-פי "תיקון שבס" המורחב. בהליך שני, תבקש אאורה מהעירייה, על-פי הודעתה לבורסה, לאשר בנית 370 דירות נוספות, תוך ביטול התוכנית לבנות את מגדל המשרדים. אין ביטחון שהעירייה תאשר את בקשות אאורה, ככל שהוגשו או יוגשו.

אבי סלע לא עמד בהסכם

התוכנית נמצאת בדיונים זה 12שנים. ב-2005 חתמו חלק מהדיירים על חוזה עם חברת "דיירי רחוב העצמאות בקריית שמריהו (=שכונה בקריית ביאליק), בבעלות היזם אבי סלע, למיזם פינוי-בינוי.

החזוה נחתם בין היתר עם קרן היסוד, שהיא הבעלים הרשום של הקרקע. זהו אחד המקרים הנדירים של עסקת מקרקעין שבה מעורבת קרן היסוד. הבנייה לא החלה עד היום. בין היתר, היו מחלוקות בין הדיירים לבין עצמם, והחברה היזמית החתימה רק חלק מהדיירים. גם התברר, שהחברה היזמית לא עמדה בלוח הזמנים שנקבע.

חלק מהדיירים פנו לפני שנים לבית המשפט המחוי בחיפה, שמינה צוות בוררים. הצוות קבע, שיש לבטל את החוזה בין סלע לדיירים. בנוסף, סוכם בהליך זה ובהליכים נוספים, שחברתו של סלע תשלם 100 אלף שקל לכל דייר שחתם אתה על חוזה. כיוון שנחתמו חוזים עם 69 דיירים, חויבה חברת "דיירי רחוב עצמאות" לשלם לדיירים סך הכל 6.9 מיליון שקל, עם אפשרות להקטנת הפיצוי ב-15% בנסיבות מסוימת.

כדי לצאת מהסבך, מינה בית המשט את עו"ד ד"ר אריאל פלביאן לכונס נכסים של המיזם. הכונס ערך התמחרות, ועל-פי הודעת אאורה - היא זכתה בה.