|
|
יו"ר אספן גיא פרג והמנכ"ל גיא אליאס
|
|
|
|
|
עסקת ענק בהולנד: חברת הנדל"ן אספן גרופ (בשליטת רוני צארום), חברת הביטוח מנורה-מבטחים ובית ההשקעות מיטב-דש רכשו, 33% כל אחת, ממוכר אחד, 8 בניינים, בעיקר למשרדים בערים הגדולות של הולנד. הן ישלמו 468 מיליון שקל - 156 מיליון שקל כל חברה.
הבניינים, ששטחם הכולל 63,000 מ"ר, ועוד 1,150 מקומות חניה, מושכרים, בתפוסה כמעט מלאה, לשוכרים שונים, לטווח של 3.6 עד 14 שנים, שהם 7 שנים בממוצע. דמי השכירות מכניסים 38 מיליון שקל בשנה, תשואה של 8%.
היזמים יממנו 45% מההשקעה בהון עצמי. היתרה העומדת על כ-255 מיליון שקל תינתן כהלוואה על-ידי בנק אירופי. ההלוואה היא ל-6 שנים, בריבית נמוכה, 1.85%. הפער בין הריבית לבין דמי השכירות מבטיחים לכאורה את רווחיות העסקה.
נראה שאספן גרופ היא המארגנת את ההלוואה. אספן גם תנהל את הנכסים, באמצעות חברה-בת הולנדית, ותקבל דמי ניהול של 1% מדמי השכירות - כ-400 אלף שקל לשנה. מנורה-מבטחים תכניס את חלקה בנכסים לתיק ההשקעות של מבוטחי החיים שלה. מיטב-דש תכניס את חלקה בנכסים לתיקי הקרנות שהיא מנהלת.
עסקה ייחודית
ארבעה מהבניינים הם באמסטרדם, שניים (אחד מהם מושכר למכללה) בבירה האג, בניין אחד ברוטרדם ובניין באוטרכט. יזם מקומי הוא בעל 1% בעסקה, בהשקעה של כ-4 מיליון שקל נוספים.
זוהי ככל הידוע עסקה משותפת ראשונה, בחלקים שווים, של שלוש החברות, הבאות מתחומים שונים של הכלכלה - נדל"ן, ביטוח והשקעות פיננסיות. בעבר, אומנם רכשו מנורה ומיטב-דש, יחד עם חברת נדל"ן, נכסים בארצות הברית. אולם אותן עסקות נעשו עם חברת הנדל"ן הארבור גרופ, שחלקה היה גדול מחלקן של שתי החברות האחרות. ככלל, עסקות מסוג זה אינן שכיחות בענף הנדל"ן של ישראל.
