|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
מיכי קסטנבאום
חלוק מגבת לילדים
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

ביהמ"ש העליון קובע לראשונה:

סיווג ארנונה בנכס ריק - לפי ההיתר

פוגלמן דוחה את הגישה לפיה יש להביא בחשבון את כל השימושים המותרים לפי התוכנית החלה על הנכס, ולא רק את השימושים שנקבעו בהיתר הבנייה שלו
06/08/2018  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות
עיריית ת"א. זכתה בשני התיקים [צילום: גילי יערי, פלאש 90]

"לצורך סיווג נכס ריק לצורכי ארנונה, יש להתחשב אך בשימושים אפשריים לפי היתר הבנייה. אין די בשימושים הקבועים בתוכנית החלה על הנכס, כל עוד לא נקבעו במפורש בהיתר בנייה". כך קובע לראשונה (יום א', 5.8.18) שופט בית המשפט העליון, עוזי פוגלמן, בפסק דין אשר ישפיע על חיובי הארנונה של כל הנכסים הריקים ברחבי הארץ.

החוק קובע, כי הרשות המקומית רשאית לפטור נכס ריק מתשלום ארנונה במשך שלושה חודשים, ובמשך 30 חודשים נוספים - לתת הנחה בשיעורים שנקבעו. השאלה היא מהו בסיס החיוב לאחר שלוש שנים, כאשר לא ניתן לקובעו על-פי השימוש בפועל - שכן אין שימוש כזה. בית המשפט העליון קבע בעבר, כי החיוב ייעשה בשני שלבים: תחילה ייקבע מהו סל השימושים המתאים לייעוד התכנוני של הנכס, ולאחר מכן ייבחר הסיווג הזול ביותר ביניהם.

הסוגיה שעמדה כעת להכרעה הייתה כיצד ייקבע סל השימושים שבשלב הראשון - האם רק על-פי השימושים שנקבעו בהיתר הבנייה, או לפי כל השימושים המופיעים בתוכנית החלה על הנכס. קביעה זו יכולה לפעול הן להעלאת הארנונה והן להפחתתה, אם כי במקרים שנדונו בפסק דין זה - משמעות הרחבת הסל (דהיינו: כל השימושים לפי התוכנית) הייתה הפחתה בארנונה.

כאמור, פוגלמן קבע שיש להתחשב רק בשימושים המופיעים בהיתר הבנייה. הוא מגיע למסקנתו מתוך חוקי התכנון והבנייה: "משהוצא היתר בנייה לנכס, כל שימוש שנעשה בו שלא על-פי ההיתר אינו כדין, וזאת אף אם מדובר בשימוש שהותר בתוכנית החלה על הנכס. בהקשר שבו עסקינן, בשלב הראשון שעניינו בחינת 'סל' השימושים בנכס, יש לאתר את אפשרויות השימוש הקיימות למחזיק בנכס הריק. כנובע מדיני התכנון והבנייה, אפשרויות אלו הן רק אלו שהותרו בהיתר הבנייה. מכאן כי שימוש שנעשה בניגוד להיתר, אף אם הוא תואם את התוכנית, אינו משום שימוש אפשרי העומד לנישום" - ולכן אין להביאו בחשבון בחישוב הארנונה על נכס ריק.

בהתאם לכלל זה, דחה פוגלמן את ערעורה של אפריקה-ישראל על החיוב בארנונה בגין הקומות הריקות בבניין הנושא את שמה בתל אביב ("בניינים שאינם משמשים למגורים"). במקביל, התקבל ערעורה של עיריית תל אביב בנוגע לארנונה שתשלם חברת בית ארלוזורוב בגין בניין שלה בשכונת הדר יוסף, אשר סיווגו נקבע בידי בית המשפט המחוזי כ"מחסנים", וגם הוא יוגדר כ"בניינים שאינם משמשים למגורים". שתי החברות חויבו בתשלום הוצאות בסך 25,000 שקל כל אחת.

השופטים דפנה ברק-ארז ומני מזוז הסכימו עם פוגלמן. את אפריקה-ישראל ייצגו עוה"ד ארז גבע ואלכס כץ; את העירייה ייצגו עוה"ד ענבל בשן, ויוי משולם-קור, הראלה אברהם-אוזן ודנה וייס; את בית ארלוזורוב ייצגו עוה"ד אסף גל ועופר ורד; את איגוד לשכות המסחר ייצג עו"ד עדי מוסקוביץ; ואת היועץ המשפטי לממשלה - עו"ד ליאורה וייס-בנסקי.
בר"מ 991/16, אפריקה-ישראל נ' עיריית תל אביב / פס"ד
סיווגו של נכס ריק לצורך ארנונה ייעשה לפי היתר הבנייה שניתן לו ולא על פי התוכנית החלה עליו

תאריך:  06/08/2018   |   עודכן:  06/08/2018
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
סיווג ארנונה בנכס ריק - לפי ההיתר
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
משטרת ישראל ממליצה (יום ב', 6.8.18) לסגור את תיק החקירה בעניינו של המועמד לראשות עיריית ירושלים, משה ליאון, שנחקר כחלק מפרשת אריה דרעי. ליאון נחשד בעבירות שחיתות ציבורית וטוהר המידות ובעבירות מס הנוגעת לפעילות החברות ד.ר.א.ר וגרין אושן.
06/08/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
תקופת ההתיישנות האזרחית המוארכת בעבירות מין נגד קטינים אינה חלה על צדדים שלישיים, אלא רק על מבצע העבירה עצמו - קובע לראשונה (יום ב', 6.8.18) בית המשפט העליון.
06/08/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, רפי יעקובי, דחה את בקשת חברת רוממה ריל אסטייט לפסול את עו"ד אבי וינרוט מלשמש כבורר בינה לבין חברת בית יצחק פרויקטים.
06/08/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
הפניקס זכתה במכרז למכירת פוליסת ביטוח סיעודי ל-1.2 מיליון חברי קופת חולים מכבי, בשמונה השנים הקרובות, החל ב-1.1.19 - החליטה (יום א', 5.8.18) ועדת המכרזים של מכבי. ועדת המכרים העדיפה את הפניקס בשל הפרמיה הנמוכה יחסית שהיא דורשת מהמבוטחים, וכן בשל גורמים אחרים, כמו איכות השירות. במכרז השתתפו גם כלל, מנורה-מבטחים והראל.
06/08/2018  |  אלעזר לוין  |   חדשות
מפלגת הבית היהודי מתנערת מקמפיין המסית כנגד הציבור החרדי שפרסמה הסיעה בירושלים. במסגרת הקמפיין החדש לקראת הבחירות המוניציפליות בעיר מוצגים המועמדים לראשות העיר, השר זאב אלקין, משה ליאון ועופר ברקוביץ', עם לבוש חרדי ופאות ארוכות לצד הכיתוב: "בזמן שהם חרדים לגורלם, רק בית יהודי חזק יבלום את השפעת החרדים".
06/08/2018  |  מירב ארד  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il