עיריית תל אביב דורשת מחברת אלרם לשלם הטל השבחה של 1.51 מיליון שקל, לאחר שאישרה בניית פנטהאוז על גג בניין, שיבנה לפי תמ"א 2\38. זה מקרה ראשון, ככל הידוע, שבו דורשת העירייה לשלם הטל השבחה על-פי תוכנית רובע 4. בעלי החברה טוענים שהשומה מתבססת על מחיר גבוה ממחיר השוק. העירייה: שומה מדויקת
המדובר בבנין ישן בן 3 קומות, 8 דירות, ברחוב בצלאל 33, פינת רחוב נהרדעא (סמוך לרחוב ארלוזרוב). אלרם חתמה עם הדיירים על עסקת תמ"א 2\38: הבית הישן יהרס, ובמקומת תבנה אלרם בניין בן 6 קומות, 16 דירות, כולל פנטהאוז. הדיירים יקבלו 8 דירות, החברה כבר מכרה 2 דירות, ותמכור עוד 6 בשוק החופשי.
תוכנית רובע 4, שהעירייה אישרה אשתקד, קובעת תגבה הטל השבחה רק על תובפת של יותר מ-2.5 קומות. במקרה הנדון, שבו אושרו 3 קומות, חייב היזם לשלם הטל השבחה של 25% משווי הדירה הנוספת, שהיא פנטהאוז בקומה 6, השמאי
יורם ברק, מצד העירייה, קבע ששוויו כ-5.4 מיליון שקל, כך שההיטל הוא 1.35 מיליון שקל. יחד עם זכויות בניה נוספות, מגיע ההיטל לכ-1.51 מיליון שקל.
שי הראל, בעליה של אלרם, טוען כי השומה ממבוססת על שווי גבוה משווי השוק. בעירייה אומרים, לעומת זאת, כי זוהי שומה מנומקת וסבירה לפנטהאוז בן כ-190 מ"ר, ועוד גג בן 28 מ"ר.
הנחה 78% בהיטל ברובע 3
במקרה אחר, הופחת ב-78% הטל השבחה שביקשה העירייה לגבות ממכירת דירת 3 חדרים ברחוב גורדון 80. הבניין הוא בתוך רובע 3 של העיר, ותוכנית מאושרת מתירה בנייה לפי
תמ"א 38. תוכנית זו קובעת הטל השבחה של 50% על מכירת דירות במתחם, גם אין כיום עסקה לתמ"א 38 על המגרש - וזה המצב בבית הנדון.
שמאי מטעם העירייה קבע, שתוכנית רובע 3 כשלעצמה השביחה את הדירה ב-370 אלף שקל, ולכן על בעל הדירה לשלם הטל של 185 אלף שקל. שמאי מטעם בעלי הדירה קבע, שתוכנית רובע 3 כלל לא השביחה את הדירה.
כמקובל, הועבר הנושא לשמאי מכריע, אייל יצחקי. הוא קיבל את עיקר הנימוקים של בעל הדירה, קבע שתוכנית רובע 3 השביחה את הדירה ב-80 אלף שקל בלבד, והפחית את ההיטל ב-,78%, ל-40 אלף שקל.
אמנם, כל שומה היא נושא בפני עצמו. אך במקרה הנדון, יש לשים לב לשיקוליו של השמאי יצחקי, שיחולו ככל הנראה על בניינים רבים באזור: תמ"א 1\38 (תוספת בניה) אינה רלוונטית בגלל מצב הבניין. אישור בניה לפי תמ"א 2\38 - הריסה ובניה מחדש - הוא הליך ארוך ומורכב, ואין ביטחון שהמיזם יאושר על-פי בקשת היזמים. וכל זה מקטין מאוד את הרווח שיש כיום לבעל הדירה ממכירתה.
