חברת הנדל"ן ישרס רוכשת את מתחם התקשורת בנווה אילן תמורת 272.6 מיליון שקלים (כולל מע"מ). ההסכם לרכישת המתחם נחתם אתמול (יום א', 25.11.18) יחד עם הסכם נוסף לרכישת קרקע סמוכה למתחם התקשורת. החברה תשלם על הרכישה ממקורות פיננסיים עצמאיים.
המוכרים הם קרן ריאליטי (50%) וחברת הביטוח איילון, קרן ההשתלמות של המורים, בנק איגוד, מיטב-דש ואלטשולר-שחם (כולם יחד 50%). קבוצה זו רכשה את הקרקע, כולל הקרקע של העסקה המשלימה, לפני ארבע שנים מ
יורם גלובוס תמורת 180 מיליון שקל. עתה ירשמו ככל הנראה רווח הון ברוטו של 75 מיליון שקל, בניכוי עלית עליות מדד בשנים האחרונות, שהיו קטנות.
מתחם נווה אילן כולל כיום שטח בנוי להשכרה של כ-22,500 מ"ר המשמשים בעיקר לתקשורת, משרדים ואחסנה, וכן שטחים חיצוניים המשמשים לחניה (600 מקומות), להצבת אנטנות, שטחים ירוקים, מתקני שירות ועוד. בהתאם לתב"ע הקיימת של מתחם נווה אילן ישנן זכויות בנייה נוספות לבנייה עילית בהיקף כולל של כ-17,600 מ"ר, ושל כ-5,000 מ"ר עבור חניה תת-קרקעית.
כאמור, בתמורה לרכישת מתחם נווה אילן תשלם ישרס למוכר סך של כ-233 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. התמורה בגין מתחם נווה אילן נקבעה על-ידי הצדדים במשא-ומתן. על-פי החוזה, שולמו למוכר 92 מיליון שקל בתוספת מע"מ במועד חתימת ההסכם הראשון. היתרה, בסך של 141 מיליון שקל בתוספת מע"מ, תשולם למוכר במועד השלמת העסקה, אשר נקבע ל-31 בדצמבר 2018. נכון להיום מושכרים רוב השטחים הבנויים בנווה אילן לכ-80 שוכרים, לתקופות שכירות שונות שבין שנה ל-5 שנים. חלק מן השוכרים הם עם אופציות להארכת השכירות לתקופות שונות. השוכר העיקרי במתחם הוא חברת החדשות של ערוץ 2. השוכרים בנוה אילן משלמים 13.6 מיליון שקל לשנה, תשואה של 5.3% על העסקה כולה.
במסגרת ההסכם השני, לרכישת קרקע בשטח של 21,000 מ"ר הנמצאת דרומית למתחם נווה אילן, תשלם ישרס 25.7 מיליון שקלים (כולל מע"מ). מדובר בקרקע שניתן לבנות עליה, על-פי התוכניות הקיימות, כ-7,800 מ"ר למלונאות ולמסחר.
ישרס שילמה 8 מיליון שקלים בתוספת מע"מ שולמו בעת החתימה על ההסכם. והיתרה בסך של 14 מיליון שקלים בתוספת מע"מ תשולם עד ל-31 בדצמבר 2018. גם רכישה זו תתבצע תוך הסתמכות על מקורותיה הפיננסיים העצמאיים של ישרס.
לדעת ישרס, צפויה רווחיות טובה על העסקה, ביחוד לאחר ניצול זכויות הבנייה של 7,800 המ"ר על המגרש הריק.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
