|   15:07:40
דלג
  יואב יצחק  
מו"ל ועורך ראשי News1
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
רב בריח נשלטת בידי איש העסקים סם שמואל דונשטיין סייע להקמת מפעל. לא לספסרות [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]

רב בריח מספסרת בקרקעות שקיבלה <br>מהמדינה בשליש מחיר להקמת מפעל

קיבלה זכויות לרכישת קרקעות ממנהל מקרקעי ישראל בלא מכרז ובמחיר 31% משווי הקרקע כדי שתקים את מפעלה באזור התעשיה באשקלון בפועל, פועלת החברה באופן הנוגד את מדיניות הממשלה ואת כוונת המחוקק: בעיצומם של התהליכים לקבלת קרקעות בשטח כולל של 80 אלף מ"ר, ובניגוד לרוח הסכם הפיתוח, מנהלת רב בריח מו"מ למכירת 70% מהזכויות על המקרקעין והמבנים לקרן הריט
06/04/2019  |   יואב יצחק   |   חדשות   |   תגובות

חברת רב בריח הרשומה למסחר בבורסה, הנשלטת בידי סם שמואל דונשטיין, מנהלת מו"מ מתקדם למכירת 70% מהקרקעות ומהמבנים שהיא מחזיקה, וכן קרקעות שהיא רוכשת מהמדינה בעלות של 31% בלבד ממחיר השוק – עליהן היא מתכוונת לבנות את מפעליה החדשים, לחברת מניבים קרן הריט החדשה בע"מ. כך נודע ל-News1.

מהמידע שהגיע ל-News1 עולה, כי בפועל, רב בריח ובעליה מספסרים, ומראש, ומבצעים קומבינה פיננסית, במקרקעין שקיבלה רב בריח בתקופה האחרונה, ובמקרקעין נוספים שהיא עומדת לקבל בהנחה משמעותית ממנהל מקרקעי ישראל, וזאת עוד בטרם השקיעה סכומים משמעותיים מקופתה.

קרן הריט הנסחרת בבורסה היא בבעלות קרנות הפנסיה המנוהלות על-ידי חברות מיטב דש, פועלים ונצרס, אוניברסיטת בר-אילן, הראל, גלעד ועוד. היא עוסקת, בין היתר, ברכישת נכסים מניבים והשכרתם לטווח ארוך.

התוכנית המתגבשת עומדת בסתירה למדיניות הממשלה, שתכליתה: למכור מקרקעין בלא מכרז ובמחיר 31% בלבד מהשווי הריאלי למפעלים באזורי עדיפות לאומית א' (המפעל החדש יוקם באשקלון), מתוך כוונה לתמרץ יזמים להרחיב ו/או להקימם בישראל ולגייס/להעסיק עובדים חדשים. הסכם הפיתוח מחייב הקמת המפעלים בתוך 48 חודשים ואי-מכירת המקרקעין בהתאם בתקופה זו. מדיניות הממשלה לא נועדה, בשום מצב, לעודד קומבינות פיננסיות שיביאו להתעשרות היזמים מעצם זאת שקיבלו מהמדינה מקרקעין בשליש מחיר. דא-עקא, הצדדים לעסקה הנ"ל פועלים באופן המנצל לרעה את מדיניות הממשלה.

ל-News1 נודע, כי המו"מ בין רב בריח לבין קרן הריט, עליו מטילים הצדדים איפול כבד למרות מחויבותם לדווח לציבור מכוח זאת ששתיהן הנפיקו ניירות ערך הרשומים למסחר בבורסה, מצוי בשלב מתקדם מאוד. להלן מקצת מעיקריו:


1) המקרקעין הנמכרים -

מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) העמידה לרב בריח זכויות לרכישת 31 אלף מ"ר באזור התעשיה באשקלון, בלא מכרז ובמחיר 31% מהשווי; בימים אלה מצויה רב בריח בהליכים מתקדמים מו"ל רמ"י לקבלת זכויות לרכישת 24 אלף מ"ר נוספים בתנאים הנ"ל; בנוסף, רב בריח מתכוונת לקדם במהלך הבנייה תהליך לקבלת הקצאה נוספת מרמ"י כך שהיא תרכוש, בסופו של דבר, בלא מכרז ובמחיר מוזל, בכ-80 אלף מ"ר;

2) בניית המפעל -

רב בריח תקים את המבנים בשטחים הנ"ל ותרכוש מכונות חדישות. המימון יהא ממקורות עצמיים, וכן ליווי פיננסי בנקאי כנגד שיעבוד על הנכסים שלא יעלה על 30% מהמקרקעין/מהמבנים. עלות הקמת המבנים נאמדת בכ-180 מיליון ש"ח;

3) העסקה/הספסרות -

רב בריח מנהלת כאמור מו"מ עם קרן הריט, לפיו היא מתחייבת למכור עתה לקרן זו 70% מהזכויות על המקרקעין והמבנים. המכירה בפועל והתשלום בגינה יבוצעו בחלוף 24 חודשים מעת קבלת הזכויות מרמ"י, ולאחר שתשלים רב בריח את התחייבויותיה על-פי הסכם הפיתוח שכרתה עם רמ"י ישראל וכן את ההתחייבויות כלפי משרד הכלכלה.

על-פי ההסכם המתגבש, תשלם קרן הריט סכום הנאמד עתה ב-180 מיליון ש"ח, ותקבל 70% מהמקרקעין, שנמכרו/יימכרו, כאמור, לרב בריח, במחיר מוזל של 31%, וכן 70% מהמבנים שיוקמו בכוח הכספים שיוזרמו להקמת הפרויקט (180 מיליון ש"ח).

4) תנאים מתלים -

הצדדים לעסקה המתגבשת החליפו ביניהם טיוטות, לפיהן הם מתחייבים זה כלפי זה לשלם את כל המיסים המתחייבים, וכן לפעול על-פי דין. דא-עקא, כבר בשלב זה עולות כמה מסקנות עגומות:

  • א) רב בריח וקרן הריט מנסות לעקוף את החובה לדווח ולשלם מיסים (מס רכישה ומס שבח) עם ביצוע העסקה. לכן מנסים נציגיהן לסגור עסקה עתידית, כביכול, על-אף שהעסקה האמורה מיועדת לחתימה בזמן הקרוב ביותר;

    ב) רב בריח שקיבלה סיוע מהמדינה מספסרת במקרקעין. פשוטו כמשמעו. בפועל, אם אכן תושלם העסקה עם קרן הריט – תהנה רב בריח, על-חשבון אזרחי המדינה, לא רק מעלות נמוכה (31% בלבד) עבור המקרקעין ששילמה/תשלם ועבור 30% במקרקעין שיוותרו בידיה לאחר העסקה, אלא גם תהנה מההשקעות הגדולות שיבוצעו בהקמת מבנים, שאותם תממן/תשלם קרן הריט מתוך העלות הכוללת (מקרקעין+מבנים) הנאמדת עתה ב-180 מיליון ש"ח.

    ג) קרן הריט תזכה מן ההפקר: היא מקבלת לידיה קרקעות שנמכרו לרב בריח במחיר מוזל. בנוסף, היא חותמת עם רב בריח על הסכם שכירות לטווח של 20 שנה, לפי תשואה שנתית שלא תפחת מ-6.84%. עסקה פנטסטית, על חשבון המדינה, כמובן.


חברת רב בריח ובעליה ערכו לפני כחצי שנה טקס הנחת אבן פינה להקמת המפעל החדש. בטקס השתתפו שר האוצר משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשיה אלי כהן. כמו-כן השתתפו ראש עיריית אשקלון בפועל, תומר גלאם, מנכ"ל בנק הפועלים אריק פינטו, נשיא התאחדות התעשיינים שרגא ברוש, ראש שדולת כחול לבן בכנסת ח"כ מירב בן ארי ואנשי עסקים מובילים במשק. באותו מעמד הוכרז על הקמת המפעל בשטח כולל של 93 אלף מ"ר בשבע השנים הקרובות. רב בריח הציגה את תוכניתה לקליטת 1000 עובדים, חלק ניכר מהם מישובי הדרום.

בעתיד הקרוב נדע כולנו: האם תיישם רב בריח את תוכניתה המלאה ואת הבטחותיה, או למצער תרכז עסקיה מאתרים שונים, למפעל החדש שיוקם, ותיהנה באופן משמעותי מהקומבינה הפיננסית שרקמה עם קרן הריט.

תאריך:  06/04/2019   |   עודכן:  06/04/2019
יואב יצחק
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רב בריח מספסרת בקרקעות שקיבלה מהמדינה בשליש מחיר להקמת מפעל
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
רמי לוד49
6/04/19 14:41
2
לספסרית קרקעות
8/04/19 08:22
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
השר לביטחון פנים, גלעד ארדן, התייחס (שבת, 6.4.19) באירוע בכפר סבא לשביתת האסירים הביטחוניים אשר צפויה להתחיל מחר ואמר כי "השביתה תהיה מדורגת. מחר אמורים להתחיל אותה ראשי ארגון החמאס ולאחר כמה ימים עשרות מחבלים נוספים, כמו אלה שהובילו את הפיגוע במלון פארק. שבוע לאחר מכן יצטרפו עוד מאות אסירים".
06/04/2019  |  מירב ארד  |   חדשות
סוכוניות הידיעות מדווחות (יום שבת, 6.4.19) כי בכוונתה של ארה"ב להכריז על משמרות המהפכה כארגון טרור. על-פי הדיווחים, ההכרזה בחתימתו של הנשיא דונלד טראמפ צפויה להיות כבר ביום שני הקרוב. אם אכן תוכרז ההחלטה, זו תהא הפעם הראשונה בהיסטוריה בה וושינגטון תכריז רשמית על צבא של מדינה זרה כארגון טרור.
06/04/2019  |  מירב ארד  |   חדשות
חברת א. סיימן היא יבואנית מותגי מזון יוקרתיים. בין המותגים שהיא מייבאת נמצאת גם גבינת חלומי מתוצרת קפריסין, הנחשבת למולדת של גבינות אלה. עורכי הדין גלעד הלר, תומר מזרחי ויעד מינדיוק, בתמיכת ארגון אמון הציבור הגישו במאי 2018 תובענה ייצוגית נגד החברה. במהלך המשפט התברר שהחברה הטעתה את הצרכנים של גבינת החלומי בשתי עובדות מהותיות. ראשית, בבדיקות מעבדה התברר שהכיתוב לגבי כמות הנתרן - 300 מ"ג נתרן ל-100 גרם מוצר - הוא מטעה, שכן כמות הנתרן האמיתית גדולה פי ארבעה - 1,200 גרם ל-100 גרם מוצר; שנית, הכיתוב באותיות גדולות על גבי האריזה לפיו הגבינה עשויה מחלב צאן, ונוכחות חלב הפרה מפורסמת על גבי האריזה בכיתוב קטן בצד, מטעה שכן הרוב המכריע של המוצר עשוי מחלב פרה (78%) וחלב הצאן הוא רק חלק קטן ממנו (19% בלבד).
06/04/2019  |  איילת פישביין  |   חדשות
שר האנרגיה והמים, יובל שטייניץ, טוען כי יו"ר מפלגת זהות, איש הליכוד לשעבר, משה פייגלין, הוא אנרכיסט מסוכן.
05/04/2019  |  איציק וולף  |   חדשות
המדינה תובעת 20 מיליון שקל מעמותת גיל עד, המפעילה בית אבות ומרכז גריאטרי בשטח בית החולים שיבא בתל השומר.
05/04/2019  |  יצחק דנון  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il