|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

דנה תדמור: "האם שכירות עדיפה על בעלות דירה?"

13/01/2020  |   כתיבת המומחים   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות
[צילום: AP]

המציאות הכלכלית ב-2020 מעודדת את הצרכן הישראלי לשקול את כדאיות השכירות כחלופה לבעלות על דירת מגורים. לאור העלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות והעלייה ביוקר המחיה, צעירים נאלצים לשכור נכס ולא לרכוש אותו, ובמקביל חוסכים כסף לקראת הון עצמי לצורך רכישת דירה בטווח הרחוק. לחלופין, הם משקיעים את כספם במגוון ערוצי השקעה שאינם נדל"ניים.

ברקע לתופעות הללו, מסבירה דנה תדמור, מתרחשים אירועים המשפיעים על כלכלת הנדל"ן למגורים כגון: שינויים ביחס השוק לתוכנית מחיר למשתכן, בחינה מחודשת של תחום ההתחדשות העירונית, האטה בקצב יציאת דירות חדשות אל השוק, ועוד.

שינויים בהרגלי השקעה ורכישת דירות למגורים

דנה תדמור מציינת שקיימות מספר תופעות בצריכה ובהשקעה בתחום הנדל"ן למגורים:

  • העדפתם של הצעירים לשכור נכס למגורים - צעירים רבים מעדיפים לשכור נכס ולא לקנות אותו, בעיקר לאור עליית מחירי הנדל"ן בעשור האחרון והקושי לגייס הון עצמי לצורך רכישת הדירה וקבלת אישור עקרוני למשכנתה מהבנק.

  • מודעותם של הצעירים להשקיע בערוצים אחרים - שנים ארוכות הצעירים בישראל העדיפו להשקיע בנכסי נדל"ן למגורים, לאחרונה הצעירים למדו כי קיימות ערוצי השקעה אלטרנטיביים שאינם בתחום הנדל"ן, אלו ערוצי השקעה שרף הכניסה אליהם נמוך יחסית, לכן גם בעלי הון עצמי מוגבל יכולים להשקיע בחוכמה את כספם.

  • שינוי ביכולת הכלכלית של צעירים בטווח הגילאים 30-27 - היכולת הכלכלית של צעירים נמוכה משמעותית מהיכולת של צעירים לפני עשור או שניים. יוקר המחיה העולה ואורח החיים המודרני, אלו ועוד משפיעים על היכולת הכלכלית, וגם המטרות בחיים בקרב צעירים השתנו, ורבים מעדיפים להוציא כסף על איכות חיים - חוויות ובילויים - ולא בהכרח על נדל"ן או ערוץ השקעות אחר.

  • העדפתם של אנשים מעל גיל 55 לשכור נכס במקום רכישה - שינוי משמעותי נוסף שכדאי לשים לב אליו הוא העדפת אנשים בחתך הגיל הזה לשכור נכס למגורים ולא לרכוש אותו, למרות שלרוב יש להם את ההון העצמי נדרש ואפשרות לקבל משכנתה נוחה, אם ירצו. רבים משנים מקום מגורים בשלב הזה של החיים, כשסיימו לגדל משפחות, ומעדיפים להשכיר את הדירה הקיימת ולשכור נכס אחר, לעיתים במיקום קרוב לילדים כדי לסייע עם הנכדים.

  • להשכיר ולשכור - משפרי דיור לעיתים מעדיפים להשכיר את דירתם הנוכחית ובמקומה לשכור דירה אחרת בשינוי מיקום או גודל הדירה, גישה שלעיתים נתפסת כפשוטה יותר מכניסה להתחייבות כלכלית חדשה של רכישה ודרישה להון עצמי משמעותי נוסף. בנוסף, לעיתים ההשלכות המיסויות הכבדות שבמכירה אל מול קנייה מכריעות לטובת הכדאיות בהשכרה לעומת מכירה ורכישה.

מה עדיף - לגור בשכירות או לקנות דירה?

אם תשאלו אדם ממוצע מה עדיף - לקנות דירה או לשכור נכס למגורים, רוב האנשים יטענו שעדיף לקחת משכנתה ולקנות נכס שירשם בטאבו על שמם. אם תשאלו כלכלנים, רואי חשבון, יועצי מס, מתווכים ויועצי נדל"ן - חלקם יטענו שלנוכח חסם ההון העצמי הגבוה הנדרש כיום לרכישת דירה חדשה או יד שנייה, מחירי דירה גבוהים שלא מבטיחים לבעלים עסקה טובה ביחס לשכירות (תוך התייחסות לגורמים נוספים כמו מס על רכישת דירות, עלויות המימון, מיקום הנכס, מצב הכלכלה ועוד), הרי שעדיף להשקיע את הכסף במקומות אחרים. כיום מוצעים בשוק הישראלי מגוון ערוצי השקעה אלטרנטיביים לנדל"ן, במסלולים פיננסיים ואחרים, חלקם הראו ביצועי תשואות נאים בתקופה האחרונה.

לאלה הבוחנים את שוק הנדל"ן, את אפשרויות ההשקעה וכדאיותן, כדאי לשים לב לנושאים כגון החוקים, המיסוי, ופתרונות המימון המתעדכנים והמשפיעים על בחירות הצרכנים כמו גם על ההתנהלות העסקית של יזמי הנדל"ן למגורים, שלה השלכות על העסקה לצרכן הסופי.

דנה תדמור ממליצה לעקוב אחרי המגמות המשתנות בשוק הנדל"ן המקומי. הדעיכה של פרויקט מחיר למשתכן, הרגלי השקעה של משקיעים מקומיים, והצפי לעליית מיסים וריביות אחרי הרכבת הממשלה החדשה - אלו ועוד עשויים להוביל לעליית מחירים נוספת, ויתכן ששכירות ארוכת טווח תהפוך לאלטרנטיבה משמעותית.

תאריך:  13/01/2020   |   עודכן:  21/01/2020
כתיבת המומחים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הפלה היא בדרך-כלל דבר מאתגר גם מבחינה נפשית וגם מבחינה פיזית. הפלה קיימת בכמה צורות: הפלה כירורגית, הפלה טבעית, הפלה באמצעות קופת-חולים במימון סל הבריאות, הפלה בקליניקות פרטיות ועוד. כל ההפלות חייבות לעבור את אישור הוועדה להפסקת הריון.
אי שקט כלכלי או ביטחוני, יחסים חברתיים המנוהלים על-ידי המתווך המוכר מסך הטלפון, טבע ונופים ההולכים ונעלמים ותקשורת בה מסוקרים לרוב אירועים שליליים - אלה רק חלק מההתמודדויות העשויות להביא לעליית מפלס הלחץ והחרדה. דוגמה לכך היא ארצות הברית, בה כ-40% חשים חרדים יותר ביחס לשנה החולפת, וכ-8% מהאוכלוסייה חווים רמת חרדה המצריכה התערבות תרופתית.
09/01/2020  |  רויטל מור  |   כתבות שיווקיות
מחפשים מערכת חימום לבית? מערכת חימום תת רצפתי מדורגת כאחת מהמערכות החדשניות והיעילות ביותר. בשנים האחרונות הפכה המערכת למבוקשת ביותר בכל הקשור לאפשרויות חימום הבית. חימום תת רצפתי נחשב לשיטה הנפוצה ביותר לחימום הבית ומהווה פתרון חימום אחיד ונעים, שאינו מייבש את האוויר וכזה שיאפשר לכם להתהלך יחפים בראש שקט.
כל אישה רוצה להשיג בסופו של דבר את המראה המושלם. אך הגוף לא תמיד נענה לכך. שורה ארוכה של דיאטות, פעילות גופנית ואיפור קבוע אינם יכולים להעניק בחזרה את מה שהטבע לקח או פשוט אינו נותן. אך ניתוח להגדלת חזה יכול לעשות זאת. בימינו, אישה אשר אינה מרוצה ממראה החזה שלה, יכולה לבצע ניתוח אצל רופא מומחה ולהעניק לעצמה את המראה שתמיד רצתה.
רבים מאיתנו עובדים קשה על-מנת להרוויח עוד כמה שקלים. יש הפותחים עסק, אחרים נותנים שיעורים פרטיים בשעות הערב או שירותים שונים אונליין. אבל מה אם היו אומרים לכם שייתכן שיש כסף ששוכב לו סתם ומחכה רק לכם? זה מה שקורה כאשר אתם מקבלים משכורת חודשית ומשלמים מס הכנסה. ישנם מקרים שבהם אתם מעבירים תשלום כפול למס ההכנסה, ועל כן מגיע לכם החזר.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il