אם בוחרים להשקיע בקרקע חקלאית בתבונה, מקבלים קרקע עם פוטנציאל רווחי טוב. קרקע שעדיין לא הופשרה אינה דורשת תחזוקה מתמדת, וכאשר בונים עליה בנייני מגורים או מרכזי קניות, אתם זוכים בתשואה נאה. זאת בהנחה שבחרתם נכונה את הקרקע שלכם להשקעה. משום כך, אם צברתם לעצמכם הון כלכלי רב במהלך השנים ואתם מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה, חשוב לבדוק את הפוטנציאל שלה.
7 טיפים שיעזרו לכם לבחון את הקרקע הבאה שלכם
הפוטנציאל של קרקע חקלאית נמדד בכמה דרכים. הטיפים הבאים נועדו לסייע לכם לבחור את הקרקע בהתאם למאפייניה ולמדדים השונים שלה.
טיפ 1: בודקים אם הקרקע מיועדת להפשרה
האם הקרקע שאתם מתעניינים בה מיועדת להפשרה? או שעדיין אין לה תכנונים עתידיים? הסוג הראשון של הקרקע הוא קרקע שעליה מיועדת לקום בנייה מסוימת. ניתן לבדוק אותה בתוכניות מתאר ולראות אם היא מיועדת לצורך פיתוח עירוני. כאשר אתם משקיעים בקרקע מסוג זה, אתם למעשה יכולים להיות בטוחים שתוכלו להרוויח ממנה. לעומת זאת, אם תבחרו לרכוש קרקע שאינה מיועדת להפשרה, אתם עלולים להסתכן בכך שהיא לא תופשר בסופו של דבר.
טיפ 2: הקרקע הזולה אינה בהכרח הקרקע המשתלמת
מחיר יקר יחסית עבור הקרקע יכול להפוך למשתלם בסופו של דבר. חברת נדל"ן ושיווק קרקעות מוכרת קרקעות יקרות במקומות מבוקשים שפוטנציאל התשואה בהם עשוי להיות גבוה. זאת בניגוד לקרקעות זולות באופן משמעותי שלא קיים סיכוי גדול שהן יופשרו ושישקיעו בהן מבחינת תחום הבנייה.
טיפ 3: האם יש משהו שעלול לעכב את ההפשרה
לפעמים קיימים גורמים אשר עשויים להאט את תהליך ההפשרה או למנוע אותה. לדוגמה, אם הקרקע נמצאת ליד בסיס צבאי, בית-חולים, תוואי של כביש או שמורת טבע, ההפשרה שלה עשויה להיות בעייתית.
טיפ 4: כדאי להעדיף לרכוש קרקע בבעלות פרטית מאשר בבעלות מנהלית משמעות הדבר יכולה להיות פחות כסף ופחות ביורוקרטיה. כאשר אתם קונים קרקע בבעלות מנהלית, אתם עלולים להיתקל בסעיפים שונים בחוזה החכירה שיגרמו לכם להוציא יותר כסף.
טיפ 5: האם מתכננים פיתוח עירוני כלשהו?
כשהממשלה מתכננת להפקיע קרקעות לצורך פיתוח עירוני כלשהו, אתם עלולים לצאת בהפסד. זאת משום שהיא רשאית לקחת מכם את הקרקע ולתת בתמורה פיצוי זעום למדיי, כך שאתם תצאו בסופו של דבר בהפסד. לפיכך, כשבוחרים את הקרקע, מומלץ לבדוק אם לא מתוכננת עליה בנייה כלשהי.
טיפ 6: אל תשכחו את ההוצאות שבדרך
לכל קרקע פוטנציאלית יש גם הוצאות נלוות. כך שאינכם משלמים רק על הקרקע עצמה, אלא גם מוכרחים להשתתף בתשלומים נלווים כמו מיסים שונים, היטלי השבחה וכמובן תשלומים לאנשי המקצוע המלווים אתכם לאורך כל הדרך.
טיפ 7: התאזרו בסבלנות
השקעה בקרקע מצריכה שנים. כך שאם אתם זקוקים לכסף באופן מיידי, השקעה חקלאית אינה מתאימה לכם. עם זאת, אל תמהרו לפסול את ההשקעה בקרקע. ראשית, מכיוון שהשקעה זו זולה יחסית להשקעה בדירה. ושנית, מכיוון שאם תשכילו לבחור את הקרקע המתאימה ביותר עבורכם, תוכלו לקבל בתמורה רווחים נאים, גם אם זה יקרה כעבור כמה שנים טובות.
החברה שעוזרת לכם להשקיע
רוצים להשקיע חכם בקרקע חקלאית טובה?
שימו ידיים על הקרקע. הכירו את חברת א.ב מוראנו יזמות ושיווק נדל"ן - חברה מקצועית ורצינית אשר עוסקת בתחום הנדל"ן וייזום פרויקטים. כאן תקבלו ליווי מקצועי בבחירת הקרקע העומדת בדרישותיכם. כמו-כן, אנשי הצוות המקצועיים יעניקו לכם את כל המידע הדרוש בנושאים דוגמת תכנון ערים, משקיעים, מיצוי זכויות וכדומה. כך שאם אתם מעוניינים להשקיע בחכמה ולצאת ברווח, כדאי להתייעץ עם החברה.
א.ב מוראנו - קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קריית אונו 5542133
03-9499669
abmoreno.co.il
