המיליארדר הישראלי-קנדי סילבן אדמס טוען, כי נפל קורבן לתרגיל עוקץ בסך 36.6 מיליון שקל מצידו של רני בן-בסט, שהיה אחראי על התאמת הדירה שרכש בתל אביב. לטענתו, בן-בסט חייב אותו בתשלום כמעט כפול מזה שעלתה הדירה בפועל, ומסכום זה גם גזר את דמי הניהול שלו בסך 12%.

אדמס עשה את הונו בתחום הנדל"ן, ולצד זאת הוא ידוע כרוכב אופניים, אשר בין היתר השקיע 100 מיליון שקל בהבאת מרוץ ג'ירו איטליה (השני בחשיבותו אחרי טור דה-פראנס) לישראל ב-2018. על-פי התביעה, אדמס גם השקיע עשרות מיליוני שקלים בבניית וולדורום (מתקן למירוצי אופניים) בתל אביב, מממן כיום את הקמת חדר המיון החדש בבית החולים איכילוב ומימן הקמת מחלקת ילדים בבית החולים וולפסון והיה שותף מרכזי בפרויקט החללית "בראשית".

על-פי אתר האינטרנט של בן-בסט, הוא עוסק בהתאמת דירות יוקרה לצורכי בעליהן וביצע שורה של פרויקטים כאלו ברחבי הארץ. אדמס אומר כי כאשר החליטו הוא ורעייתו לעלות ארצה ב-2015, הם רכשו פנטהאוז בן שתי קומות במצב מעטפת במגדל הרברט סמואל בטיילת בתל אביב, ושכרו את בן-בסט כדי להשלים את בנייתו. ההתקשרות עם בן-בסט נעשתה בהמלצת עו"ד שי כרמל, שהיה אז פרקליטו של אדמס, שגם ניהל את חשבון הנאמנות ממנו שולמו הכספים לבן-בסט.

לדברי אדמס, בן-בסט נטל על עצמו את כל הכרוך בגימור הדירה - החל מהתכנון, עבור ברכישת החומרים וכלה בבנייה - תמורת דמי ניהול בסך 12% מההוצאות בפרויקט. כיוון שכך, הוא טוען, היה לבן-בסט עניין להגדיל את ההוצאות - שכן מהן נגזר שכרו. הדירה נמסרה לבני הזוג בשנת 2016 (באיחור של שישה חודשים), ועד מהרה התגלו בה ליקויים מהותיים - טוען אדמס. בן-בסט לא תיקן את הליקויים, אדמס הודיע לו על הפסקת העסקתו, ואזי דרש בן-בסט תשלומים תמורת שלבים מוקדמים יותר של הפרויקט.

אדמס אומר כי ביקש לקבל את פירוט ההוצאות בפרויקט ושכר את רו"ח שמואל רוזנבלום לבדוק את העלויות בפועל. בן-בסט סירב למסור לרוזנבלום את מסמכי העלויות ואף דרש תשלום נוסף של 26 מיליון שקל. אדמס השיב שברצונו לנהל התחשבנות מסודרת, אך לטענתו בן-בסט סירב לעשות זאת. מאחר שבן-בסט סירב כאמור למסור את מסמכי העלויות, החל רוזנבלום להתקשר במישרין עם הספקים, וגילה שבן-בסט מנחה עדים פוטנציאליים להעלים ראיות.

רק לאחר כשנתיים של עבודה, אומר אדמס, הוא הצליח לפצח את שיטת העוקץ בה פעל בן-בסט. לטענתו התגלה לו, כי בן-בסט חייב אותו בתשלומים העולים פי שניים ושלושה על הסכומים ששילם בפועל לספקים ולקבלני משנה. בעוד אדמס שילם לבן-בסט 72.1 מיליון שקל, הלה העביר הלאה 37.4 מיליון שקל בלבד. התוצאה הייתה גם פער של 34.6 מיליון שקל בין ההוצאות לתשלומים, גם עמלה מנופחת של בן-בסט וגם הוצאות נוספות הכרוכות בתיקון הליקויים בדירה.

אדמס מעיר, כי בשנת 2017 הגיש ג'רמי קולר, איש עסקים ופילנטרופ יהודי בריטי, תביעה במיליוני שקלים נגד בן-בסט, בטענה לעוקץ דומה בדירתו במגדלי דניאל שבהרצליה. לדברי אדמס, התביעה הסתיימה בכך שבן-בסט שילם לקולר. על-פי התכתובת המצורפת לתביעה, בן-בסט דוחה את טענותיו של אדמס ואומר שהוא אישר בזמן אמת את כל התשלומים. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד עופר צור, אלי כהן ואלכס פלדשר, וטרם הוגש כתב הגנה.