|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

סרבן דיור - האם משתלם? מה הפתרון

27/05/2020  |   כתיבת המומחים   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות
[צילום: PIXABAY]

פרויקט פינוי בינוי יזום על-ידי העירייה או הרשות המקומית ומטרתו היא התחדשות עירונית הנדרשת בשכונות ותיקות. מדובר על שכונות שנבנו לאחר קום המדינה ונועדו לאכלוס עולים חדשים.

הבניינים שם הם בנייני רכבת או אחרים ללא מעלית, ורוב הדירות בהן קטנות ובעלות תשתיות ישנות. גם הסביבה הינה בעלת תשתיות בלויות. מפרויקט כזה אמורים להרוויח הדיירים דירות חדשות וסביבה עירונית עם תכנון חדשני כולל מבני ציבור. כל זאת ללא עלות כספית. בנוסף לכך, יזכו בשדרוג איכות חייהם. היות שפרויקטים כאלו מתבצעים בעיקר בבתים משותפים יש צורך לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות על-מנת להתניע את התהליך.

סירוב בלתי סביר

אלא, שיש מקרים בהם דיירים מסרבים לחתום על העסקה. חוק פינוי ובינוי קובע כי אם נוצר מצב שבו הרוב המיוחס של בעלי הדירות מסכימים לעסקה ובעל דירה באותו בניין מסרב סירוב בלתי סביר לעסקה, הוא יהיה חשוף לתביעת נזיקין מצד שאר הדיירים שהסכימו לה. בבניין של יותר מחמש דירות - רוב מיוחס הוא מצב בו יש לפחות מחזיקי ארבע או חמש דירות מהדירות ולפחות שלושת רבעים מהרכוש המשותף הצמוד אליהם. בבניין בעל ארבע או חמש דירות היחס הינו דומה ויש לבדוק כל מצב לגופו.

נשאלת השאלה, האם משתלם להיות סרבן דיור? והתשובה היא מעט מורכבת. החוק קובע תנאים בהם בעל דירה רשאי לסרב לעסקת פינוי ובינוי וסירובו לא ייחשב כבלתי סביר. בשלב כזה מומלץ לכל צד, לסרבן הדיור עצמו וגם לדיירים המסכימים לעסקה, להיעזר בשירותי עו"ד פינוי וביוני המומחה בתחום.

הוראות החוק

החוק עומד לצידו של הסרבן בשורה של מקרים. כאשר העסקה איננה כדאית לו מבחינה כלכלית, לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין, לא הוצעו לבעל הדירה בטוחות הולמות לביצוע עסקת הפינוי ובינוי, קיימות נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה ההופכות את ביצוע העסקה באותם תנאים שסוכמו עם שאר הדיירים לבלתי אפשרי או בלתי הגיוני, בעל הדירה או בן משפחה המתגורר עימו הוא אדם עם מוגבלויות ובמגורים החלופיים שהוצעו לו אין סידורים מתאימים למוגבלותו כפי שיש בדירה הנוכחית. או שלא הוצעה לו תמורה כספית לביצוע התאמות נדרשות במגורים החלופיים. במקרים של בעלי דירה קשישים, אזי על היזם חלות חובות נוספות שעליו לעמוד בהם אחרת רשאי הקשיש לסרב לעסקה.

ייעוץ עו"ד

עו"ד פינוי בינוי יכול לבדוק עבור הסרבן את נוסח העסקה שהוצעה לו ועל-פי הנתונים הוא יכול לסייע לו להבין אם סרבנותו משתלמת. אם כן ולקוחו מבקש ממנו, הוא יכול לייצגו מול היזם לדרוש את המגיע לו. אם אין צדק בתביעת הסרבן הוא ימליץ לו לקבל את העסקה אחרת הוא עלול להיתבע לדין, להפסיד במשפט ולשלם פיצויים לדיירים האחרים.

הפיצויים ניתנים על נזקים כספיים, אבל הם יכולים להיות גבוהים ובלתי משתלמים. כאשר השיקולים הם כלכליים גרידא ניתן להתגבר עליהם בדרך של פנייה להגיון הלקוח. המקרים המורכבים הינם כאשר מדובר על קשישים או אנשים במצבים מורכבים, שלרוב, חוששים משינויים. אזי, הדרך המומלצת היא לנסות לשכנע בשיחות ולנסות להקל עליהם ככל הניתן. ליזם יש מספר אופציות הצעה.

עורך-דין פינוי בינוי מכיר את הנושא לעומק ויודע לדבר עימם או עם בני משפחתם. הוא יכול לנסות לשכנעם על-מנת לסגור את העסקה, אחרת הפרויקט לא ייצא לדרך. בכל הסכם פינוי בינוי חייב להיות נספח המאשר הסכמת כל הדיירים בחתימתם.

תאריך:  27/05/2020   |   עודכן:  27/05/2020
כתיבת המומחים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
סדרות דרמה לרוב מאגדות בתוכן את כל הטוב שיש לטלוויזיה להציע לנו: רגעי צחוק ושמחה לצד רגעים נוסטלגיים ועצובים, ואף אפיזודות של אקשן, פשע ועוד. אם אתם נמנים על חובבי הז'אנר, לפניכם שלוש המלצות לסדרות דרמה ישראליות ממכרות, אשר יותירו אתכם מסופקים, אך עם זאת כמהים לעוד.

השמנת יתר היא כבר מזמן לא עניין של מראה בלבד, אלא סכנה בריאותית של ממש. מהי השמנת יתר? מה הן הסכנות של השמנת יתר על-פי משרד הבריאות, ואיך אפשר למנוע השמנת יתר או להיפטר ממנה בלי דיאטות כאסח ובלי לפגוע בגוף?
על-מנת ליצור מגשי פירות אופטימליים, יש לעשות שימוש בכמה דרכים, סטייל ואף בשפע נרחב של פירות העונה, אשר יהפכו אותם לכדי אירוע ססגוני של אוכל טבעי, אשר מעלה בת שחוק על-פני כל מי אשר מבינכם.
שנת 2020 תפסה את כולנו לא מוכנים, ככה גם את ענף התיירות בארץ ובעולם. בדומה למרביתנו, גם בעלי צימרים בצפון נפגעו כתוצאה מפרוץ מגפת הקורונה, המגפה ששיתקה פלנטה שלמה וגרמה לה לדומם מנועים. אז מתי חופשה בצפון אחרי הקורונה תהיה אפשרית?
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il