בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עסקה במערב ארה"ב ב-430 מיליון דולר
|
|
|
מגדל ומנורה רוכשות את מגדל US BANK
|
מגדל ביטוח (42%), מנורה מבטחים (42%) וחברת סילברסטיין פרופרטיז (16%) רוכשות את מגדל US BANK בדאון טאון לוס אנג'לס ● המחיר - נמוך ב-25% מההצעת הרכישה הקודמת שקיבלה השותפות ● ההון העצמי שיושקע בעסקה: 230 מיליון דולר ● סילברסטיין תהיה השותף המנהל
|
מגדל US BANK בלוס אנג'לס [צילום: באדיבות מגדל]
|
|
|
|
|
מגדל ביטוח, מנורה מבטחים וחברת Silverstein Properties הודיעו כי חתמו על הסכם לרכישת מגדל US Bank Tower בעיר לוס אנג'לס שבקליפורניה, ארה"ב, בתמורה ל-430 מיליון דולר. מדובר במחיר המשקף הנחה של כ-25% מההצעה הקודמת שקיבלו הגופים לרכישת המגדל לפני כשנה. במסגרת העסקה, השותפים מתכננים לבצע השקעות עתידיות בהשבחת הנכס לצורך מיצובו כאחד הנכסים המובילים והבולטים בשוק המשרדים בדאון טאון לוס אנג'לס. Silverstein Properties תשמש כמנהל העסקה והנכס. סך ההון העצמי שיושקע בעסקה הוא כ-230 מיליון דולר. חלקן של מגדל ומנורה בהון העצמי עומד כ-42% כל אחת וחלקה של Silverstein Properties הוא 16%. Silverstein Properties תשמש כשותף המנהל במיזמים. מדובר באחד הגופים המובילים בניהול משרדי Trophy ברחבי ארה"ב. כיום, בבעלות החברה ובניהולה נכסים בשווי מצרפי של מעל 8.5 מיליארד דולר במעל ל-15 מיליון רגל רבוע של נכסים. למגדל ניסיון קודם עם החברה ב-3 עסקות שבוצעו בעבר. בניין המשרדים US Bank Tower הוקם בשנת 1989 והוא נישא על פני 72 קומות. מדובר בבניין הגבוה ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס והשני בגובהו ממערב למיסיסיפי. הבניין ממוקם בין הרחובות S Avenue Grand וה-S Street Flower, שהינם הרחובות המרכזים בדאון טאון של העיר. בנוסף בסביבת הנכס מוקמים שני מיזמי-על בהיקף של 1-1.2 מיליארד דולר כל אחד אשר יכללו מגורים, מלונות וריטייל. סיום מיזמים אלו צפוי לתרום לפריחת הסביבה בה נמצא הנכס במקביל לצמיחה הצפויה בדאון טאון בכלל. בנוסף, לנכס נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית שכן הוא נמצא מרחק של 6 דקות הליכה משתי תחנות מטרו כאשר אחת מהן, ה- 7th street Metro Center משמשת גם כתחנת רכבת אזורית המגיעה גם ללונג ביץ', פסדינה וסנטה מוניקה. עד שנת 2022 אמורה להסתיים בנייתם והרחבתם של עוד 3 קווי מטרו שירחיבו את מעגל התושבים בלוס אנג'לס עם חיבור ישיר לדאון טאון. כלל השטחים להשכרה בנכס עומד על כ-1.4 מיליון רגל רבוע (כ-131 אלף מ"ר). כמו-כן, בנכס 1,396 מקומות חניה ושתי קומות מסחר. המשרדים בבניין מושכרים כיום לכ-50 דיירים איכותיים, בשיעור תפוסה של כ-74%, ללא תלות בשוכר מרכזי ועם מח"מ שכירות של 7 שנים. הדייר הגדול ביותר שוכר 18% מהנכס בחוזה שכירות עד לינואר 2031. כ-56% משטחי הנכס מושכרים לדיירים בעלי דירוג השקעה או פירמות עורכי דין המדורגות בין 100 הפירמות הגדולות בארה"ב. העסקה נחתמה לאחר ארבעה ניסיונות קודמים של המוכר למכור את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק. תנאי העסקה הנוכחיים משקפים כאמור הנחה של כ-25%. זאת, בשל הצורך של המוכר לממש את הנכס שבידיו בחלון הזדמנויות קצר ובתקופה שבה רוב המימון לעסקות נדל"ן נמצא בהקפאה בשל התפרצות מגיפת הקורונה.
|
[צילום: באדיבות מגדל]
|
|
|
|
תאריך:
|
22/07/2020
|
|
|
עודכן:
|
22/07/2020
|
|
איציק וולף
|
מגדל ומנורה רוכשות את מגדל US BANK
|
|
יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני, עונה לח"כ בצלאל סמוטריץ', שתקף את הח"כים החרדים כי הם מתעלמים מהאפליה נגד הציבור שלהם. במהלך היום תעלה להצבעה במליאה הצעתו של ח"כ סמוטריץ' בעניין הקמת ועדת חקירה פרלמנטרית לבדיקת אפליה ויחס עוין כלפי הציבור החרדי.
|
|
|
לקראת איזה אתגר נערכה לפני כ-2,700 שנה ממלכת יהודה בשכונת ארנונה בירושלים, והאם הדבר קשור לאירוע היסטורי דרמטי? מרכז אחסון ממלכתי משמעותי מימי המלכים חזקיהו ומנשה - מסוף המאה ה-8 עד אמצע המאה ה-7 לפנה"ס, נחשף בימים אלה בחפירות ארכיאולוגיות בשכונת ארנונה בירושלים, בסמוך למשכן השגרירות האמריקנית. החפירה מנוהלת על-ידי רשות העתיקות במימון רשות מקרקעי ישראל ובאמצעות חברת מוריה, לקראת הקמת שכונה חדשה.
|
|
|
איש העסקים דן גרטלר תובע 8 מיליון שקל מהוצאת הארץ ומהעיתונאים גור מגידו וחיים לוינסון, בטענה ללשון הרע בתחקיר עליו שפורסם בתחילת החודש בעיתון דה-מרקר. התביעה הוגשה (21.7.20) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
|
|
|
נשיא התאחדות התעשיינים לשעבר, שרגא ברוש, מואשם בעבירות מס, זיוף ומרמה. רו"ח מיכאל בר-לבב מואשם באותן עבירות, ורו"ח שאר-ישוב בן-ברוך מואשם בעבירות דיווח בתחום המס. כתב האישום נגדם הוגש (יום ד', 22.7.20) לבית משפט השלום בתל אביב.
|
|
|
לאחר ארבעה חודשים של עיכובים, 81 עובדים סיניים מקצועיים נחתו (יום ג', 21.7.20) בנמל התעופה בן-גוריון בישראל, לצורך המשך העבודות להקמת הקו באדום של הרכבת הקלה במטרופולין תל אביב. אתמול דיווחה נת"ע לכנסת
|
|
|
|
|
|
דרור אידר
זה לא היה ביתן "פיצה ותאנים", זה ביתן של מדינה שנלחמת על הישרדותה, לזרוק את האתגר ככה, זה מעשה פחדני מכיוון שכולם כועסים על ישראל ללא סיבה אמיתית, רק מתוך אנטישמיות, לתת את המתנה...
|
|
|
אורי מילשטיין
ברית ארוכה בין גרמניה לברית המועצות; המטרה של גרמניה וברה"מ הייתה פולין; יהודי פולין לא הבינו מה מאיים על שרידותם; פיתוח ה"בליץ קריג" הגרמני; הגנרל היהודי גאורגי שטרן מפתח את מלחמת...
|
|
|
דן מרגלית
הרמטכ"ל וראש השב"כ 'שקיבלו בארבע עיניים את ההחלטה האסונית לצמצם בהצבת הכוחות ב-7 באוקטובר, וכן ראש אמ"ן ומפקד דרום קיבלו אחריות וצריכים להתפטר, אבל ריבונו של עולם לא דקה אחת לפני ש...
|
|
|
יעקב אחימאיר
בספרו "סכין" חושף ראשדי את התקיפה שכמעט ושמה קץ לחייו במהלך הרצאה התפרץ אותו צעיר לעבר ראשדי ובמהלך הקטטה האלימה דקר את הסופר בכל חלקי גופו
|
|
|
עמנואל בן-סבו
אינני זקוק למסקנות ועדת החקירה הבנתי את מה שלא יכולתי להאמין שאכן יכול היה להתרחש התועמלנים ומנמיכי רוח האומה, מאמינים שתגובה באירן או מלחמה בעזה נועדו לשמר את שלטונו, שרידותו ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|