פרי נדל"ן נקנסה ב-800 אלף שקל

משרד הבינוי והשיכון הטיל על חברת פרי נדל"ן עיצומים בסך של 800 אלף שקל. זאת, במסגרת מתווה לתיקון ליקויים, שעליהם הצביע ממונה חוק המכר, בפעילות כלל קבוצות הרכישה אשר ארגנה החברה.

בתום חקירה אשר נוהלה בחודשים האחרונים במשרדו של ממונה חוק המכר, עלה חשד כי חברת פרי נדל"ן מתפקדת כיזמית המוכרת דירות, להבדיל ממארגן קבוצת רכישה, בכל הקשור לפרויקטים הפעילים של החברה. חקירות מסוג זה מנוהלות בהתאם למאפיינים יזמיים אשר באים לידי ביטוי בשליטה מוגברת של מארגן בקבוצת הרכישה.

מתווה תיקון הליקויים שהוטל על פרי נדל"ן כולל את הדרישות הבאות:

• יועץ משפטי - על החברה לספק לקבוצות הרכישה תקציב כספי לצורך ייעוץ משפטי חיצוני.

• נאמן - על החברה לספק לקבוצות אפשרות לרישום נאמן אשר אינו מטעמה ואין ביניהם קשרים אישיים או עסקיים. המינוי יעשה בהסכמה עם נציגות הקבוצות; אין מניעה כי המינוי יעשה במקביל לנאמן הקיים כל עוד הסמכויות המוקנות לו מכוח ההסכמים מול קבוצות הרכישה, יהיו משותפות גם לנאמן החדש שימונה.

• זכויות נוספות - יש לקבוע נספח להסכמי השיתוף המעביר את כלל הזכויות הנוספות אשר טרם התגבשו בפרויקטים לחברי קבוצות הרכישה.

• בעלות בקרקע / הערות אזהרה - מקום בו ניתן להעביר את הקרקע על שם חברי קבוצות הרכישה יש לעשות כן. כאשר הדבר אינו אפשרי, יש לרשום הערות אזהרה על שם חברי קבוצות הרכישה או לצרף את הנאמן הנבחר על-פי מתווה זה, לרישום אצל רשם המקרקעין כנאמן של חברי הקבוצות.

• קבלן מבצע - בפרויקטים בהם טרם נחתם הסכם מול קבלן מבצע, החברה הקשורה הקבלנית, סולארא בע"מ לא תתמודד על ביצוע הפרויקטים.

• חלוקת קרקע - בפרויקטים פרי פלייס ופרי ביזנס פלייס ברחובות, שם על יחידת קרקע אחת מתקיימים במקביל פרויקט יזמי של החברה ושני פרויקטים של קבוצות רכישה, תבוצע, באמצעות שמאי מוסכם, חלוקה (תשריטים) בין השטחים של הקבוצות לבין הפרויקט היזמי.

• ליווי בנקאי - בפרויקטים בהם טרם נחתם הסכם מימון, ימונה יועץ ייעודי בלתי תלוי למציאת מימון לפרויקט.

• אסיפה כללית ונציגות הקבוצות - המארגנות ימנעו מהצבעות באסיפות הכלליות של הקבוצות בקשר לזכויות בדירות המוחזקות על ידה. כמו-כן, המארגנות, או מי מטעמן, לא יכהנו כחברי נציגויות של הקבוצות.

• עיצום כספי - חברת פרי נדל"ן תשלם עיצום כספי בסך של 800,670 שקל.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי חתימה על מתווה תיקון ליקויים ומילוי כלל התנאים אשר נקבעו בו על-ידי החברה, מאפשר סיומו של ההליך המנהלי. "מעקב יבוצע אחר יישום המתווה עליו סוכם. כמו-כן, בזמן הקרוב יגיע הממונה לכל נציגויות הקבוצות על-מנת להציג בפניהן את המתווה", לשון הודעת משרד הבינוי והשיכון.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי קבוצת רכישה הינה צורת התארגנות לגיטימית בענף הנדל"ן בישראל אשר מטרתה בנייה עצמית של דירות לחברי הקבוצה, תוך חיסכון בעלות הרווח היזמי אשר נגבה על-ידי יזמים העוסקים במכר דירות. השיטה נתפסת, מבחינת רבים, כחלופה לרכש דירה מקבלן, כך שאדם שמטרתו לרכוש דירה, ייתכן שיבחר להצטרף לקבוצת רכישה, בשאיפה להשיג דירה במחיר נמוך יותר מרכישה מיזם. מארגני קבוצות רכישה אינם כפופים לחוק המכר, ובהתאם - אינם נדרשים לספק בטוחות לחברי הקבוצה או לעמוד בשאר החובות הקבועות בחוק המכר.

במסגרת בחינה של נאותות התארגנות קבוצת רכישה, נבדקת בין היתר מידת שליטתו של הגורם המארגן בפרויקט אל מול חברי הקבוצה. המטרה היא לקבוע עד כמה השליטה בפרויקט, כפי שהיא עולה ממערך ההסכמים שבבסיס הפרויקט או מהפרקטיקה הנהוגה בו, היא של מארגן הקבוצה, ואינה מצויה, הלכה למעשה, בידי חברי קבוצת הרכישה.

אלעזר במברגר, היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון, הסביר כי לא כל פרויקט אשר מציג את עצמו כקבוצת רכישה, הוא אכן כזה, על-פי מהותו. "המבחן לעניין זה איננו אופן הצגת הקבוצה, כי אם מערכת היחסים המשפטית שבין כלל הצדדים לפרויקט, כפי שהיא עולה מהמערכת ההסכמית אשר נחתמה. בהתאם לכך, ישנם מקרים בהם מארגן של קבוצת רכישה יחשב כיזם המוכר דירות, כמשמעות מונח זה בחוק המכר, על כל המשתמע מכך. על מארגנים להיות זהירים בכל הקשור לארגון קבוצת רכישה שכן הגבול בין חבר קבוצה לרוכש דירה דק מאד", אמר.

לדברי עמית גריידי, ממונה חוק המכר במשרד, חברת פרי נדל"ן קיבלה על עצמה את המתווה לתיקון הליקויים כפי שהתגלו אגב החקירה. "אנחנו עם האצבע על הדופק בכל הקשור ליישום המתווה. אני פונה לנציגויות הקבוצות ומבקש מהם לקבל אחריות מחאה בפרויקטים כפי שהמתווה מאפשר להם. מארגן קבוצות רכישה, ככל ואתה חושש כי הפעילות בקבוצה אשר ארגנת הינה בניגוד לחוק, ניתן לפנות אליי מיוזמתך על-מנת שביחד נתקן את הפרות החוק והליקויים", אמר.