|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
המטרה: לייעל ולהוזיל את הבנייה וינשטיין. חמש מההחלטות - בראשותה [צילום: בוצ'צ'ו]

העליון מסיים מחלוקת ארוכה במיסוי נדל"ן

הקלות מס במכירת אופציה לקבוצת רכישה

כאשר יזמים רוכשים אופציה לקרקע ומוכרים אותה לחברי קבוצת רכישה, הם יחויבו רק במס רווחי הון - ולא יחול מס שבח על היזמים ומס רכישה על הקונים רשות המיסים משכה את ערעוריה על קביעות ועדות הערר לאחר ששופטי העליון הבהירו את עמדתם
26/08/2020  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות

מכירת אופציה במקרקעין לחברי קבוצת רכישה אינה יוצרת אירוע מס. כך קובע (יום ד', 26.8.20) שופט בית המשפט העליון, עופר גרוסקופף, בסיימו מחלוקת ממושכת בין רשות המיסים לבין יזמי נדל"ן ברחבי הארץ. המשמעות: הקלה משמעותית במכירת קרקעות לקבוצות רכישה, שמטרתן להוזיל את הבנייה.

פסק הדין עוסק בעסקות בהן ניתנת אופציה לרכישת קרקע. מכירתה של אופציה כזו מהווה אירוע מס, המחייב את המוכר בתשלום מס שבח ואת הקונה בתשלום מס רכישה. עם זאת, אם מתקיימים בעסקה כזאת שבעה תנאים הקבועים בחוק, אזי העסקה פטורה ממס שבה ומס רכישה וחייבת במס רווחי הון. המחלוקת התעוררה כאשר היזם שרכש את האופציה, מכר אותה לחברי קבוצת רכישה. מכירות אלו כללו תנאים המבטיחים שאופציית הרכישה של המגרש כולו תמומש במלואה.

רשות המיסים טענה, כי לנוכח ההתחייבות למימוש העסקה במלואה, לא מדובר במכירת אופציה הפטורה ממיסי שבח ורכישה, שכן הרוכשים מחויבים לעסקה - ושוב אין זו אופציה, שיש אפשרות להימנע ממימושה. המשמעות הייתה שהרוכשים ישלמו מס רכישה כפול: גם על האופציה וגם על הקרקע.

היזמים ערערו על קביעת הרשות בפני ועדות הערר בבית המשפט המחוזי בחיפה ובבית המשפט המחוזי בתל אביב, ובכל המקרים התקבלה עמדתם ונקבע שעסקות אלו אינן חייבות במיסי רכישה ושבח. את ההחלטות קיבלו השופטים אורית וינשטיין, רון סוקול והרי קירש, עוה"ד נתן מולכו, אהובה סימון וחיים שטרן ורואי החשבון צבי פרידמן ואלי מונד. חמש מתוך שבע ההחלטות התקבלו בידי הרכב בראשותה של וינשטיין בבית המשפט בחיפה.

רשות המיסים ערערה על ההחלטות, אך כבר בדיון הבהירו גרוסקופף והשופטים יצחק עמית ודפנה ברק-ארז, כי הם מסכימים עם ועדות הערר. גרוסקופף מסביר, כי מכירת האופציה אינה מהווה מימוש שלה כלפי בעלי הקרקע - ולכן אין זו עסקה החייבת במס. נימוק נוסף הוא, שהיזמים רק מעניקים שירות לחברי קבוצות הרכישה ולא מבצעים עסקה בקרקע עצמה. שירות זה מאפשר לבעלים למכור את הקרקע לשורה של רוכשים החברים באותה קבוצה; ייתכן שהוא מעלה את התמורה בעסקה, אך אינו מחייב שרוכשי האופציה יהפכו לבעלי הקרקע, ומבחינה זו הוא דומה לשירות של השבחת הקרקע.

נימוק נוסף: "הסדר הפטור נועד 'להקל ולשחרר את הפוטנציאל היזמי' הגלום במקרקעין על-ידי העמדת מכשיר חדשני, נוח ויעיל - אופציה ייחודית במקרקעין - באמצעותו ניתן לקדם מיזמים נדל"ניים. עסקות הסיחור בהן עסקינן, הן דוגמה מובהקת לסוג העסקות אותו ביקש המחוקק לעודד באמצעות יצירת המכשיר החקיקתי האמור. פשיטא, כי אין לאמץ פרשנות מצרה להסדר הפטור, המסכלת את השימוש בו לקידום התכליות שלמענן נוצר" לצד זאת מדגיש גרוסקופף, כי הדברים אמורים רק במתווה בנדון בערעורים אלו.

בעקבות דברים אלו הודיעה רשות המיסים בשבוע שעבר לבית המשפט, כי היא מבקשת למשוך את הערעורים - ולכן הם נדחו. את המדינה ייצג עו"ד חן אבידוב, ואת היזמים - עוה"ד צור שיץ, עומר הלביא, אהוד פורת, הדר טל, נירה קורי, עופר אלבוים, עינת דותן, רונית ברזילי ומאיר מזרחי.


ע"א 2670/19, מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נ' אי.אס.אל אשל נדל"ן / פס"ד
דחיית עמדת רשות המיסים בנוגע למיסוי החל על מכירת אופציה בנדל"ן לחברי קבוצת רכישה

תאריך:  26/08/2020   |   עודכן:  26/08/2020
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הקלות מס במכירת אופציה לקבוצת רכישה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
חברת הנדל"ן גרופר בנייה ניהול ויזמות מבקשת (26.8.20) מבית המשפט המחוזי בחיפה להקפיא לחודשיים את ההליכים נגדה. לדברי החברה, חובותיה מסתכמים ב-15 מיליון שקל, בעוד לקוחותיה חייבים לה 80 מיליון שקל. השופטת בטינה טאובר הקפיאה את ההליכים (30.8.20) ל-30 יום.
26/08/2020  |  יצחק דנון  |   חדשות
יו"ר הוועדה לזכויות הילד, ח"כ יוסף ג'בארין, נעל את ישיבת הוועדה לאחר שלמרות הבטחת שר הרווחה והשירותים החברתיים, איציק שמולי, לא הובא לוועדה נוסח תקנות הפיקוח על מעונות היום לפעוטות.
26/08/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
שגריר ארצות הברית בישראל לשעבר, דן שפירו, טוען כי זה קשה עד בלתי אפשרי להניח שישראל לא הייתה מודעת לסעיפי אספקת מטוסי ה-F-35 לאיחוד האמירויות במסגרת ההתקרבות בין המדינות.
26/08/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
משרד המשפטים האמריקני הגיש (יום ג', 25.8.20) לבית משפט בפילדלפיה תביעה נגד חברת התרופות הישראלית טבע בגין תיאום מחירים שהביאו לתשלומים עודפים על תרופות בידי אזרחים אמריקניים בהיקף כולל של כ-350 מיליון דולר.
26/08/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
יושב-ראש הקואליציה, ח"כ מיקי זוהר, תקף (יום ד', 26.8.20) בראיון לכאן רשת ב את הממונה על הקורונה, פרופסור רוני גמזו, וטען כי "פרופ' גמזו חושב שבוא יכול למנוע את הנסיעות לאומן כמו שהוא חשוב שהוא יכול לעצור את ההפגנות - יש לנו 2,000 חולים ביום גם בלי טיסות לאומן". "ח"כ זוהר הוסיף: "גמזו לא טיפל בהפגנות בבלפור כי הוא חושש מהתקשורת, עכשיו הוא צריך להבין שהטיסות לאומן יקרו וכדאי שיתחיל להיערך לזה".
26/08/2020  |  מירב ארד  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il