|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
איך רוכשים ביטוח נסיעות לחול הכי זול ?
קבוצת ירדן
הבית נשרף? זה מה שמגיע לכם מהביטוח

פסק דין בפרויקט הענק בגלילות דרום

שגב ושוב יקבלו תשיעית בתביעתם: שווי 27 מ"ש

יוסי שגב ועזבונו של משה שוב ביקשו שווי של 50 דונם תמורת ניהול 630 דונם; יקבלו 4.5 דונמים בית המשפט מתח ביקורת על יוסי שגב
13/09/2020  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות
שגב. סופג ביקורת [צילום: פלאש 90]

עו"ד יוסי שגב ועזבונו של עו"ד משה שוב יקבלו תשיעית משכר הטרחה שביקשו על ניהול חלקת ענק בת 630 דונם בין צומת גלילות לבין צומת הכפר הירוק (גלילות דרום). השניים ביקשו 8% משווי הקרקע בתוספת מע"מ (דהיינו 59 דונם); שופט בית משפט השלום בתל אביב, אבי שליו, העניק להם 2.5% בלבד בתוספת מע"מ ורק משווי 29% מהקרקע (דהיינו 5.4 דונם). שליו גם שחרר את שגב מתפקידו כמנהל, תוך ביקורת על התנהלותו ועדותו בפניו.

פסק הדין (10.9.20) אינו כולל נתונים מספריים על הסכום בו מדובר ומפנה לאינדיקציות שונות בנוגע לשווי הקרקע. בזמנו העריך העיתון גלובס, כי השניים ביקשו 100 מיליון שקל; שגב הפנה בעדותו להערכה זו ולא סתר אותה. הערכת שווי של הקרקע משנת 2005 שהוגשה בהליך קודם העריכה אותה ב-1.13 מיליארד שקל, כך שהשכר המבוקש היה 90 מיליון שקל. הערכה אחרת העמידה את השווי של 235 מיליון דולר, המובילים לבקשה של 64 מיליון שקל. יצוין, כי מאז חלפו שנים רבות, ושווי השוק באזור הוא 6 מיליון שקל לדונם, כך שכר הטרחה שנקבע עתה בפסק הדין (2.5%) הוא 27 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).

הקרקע בה מדובר נמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל (71%) ו-300 בעלים פרטיים. שוב ושגב מונו בינואר 1981 למנהלים מיוחדים שלה, יחד עם שאול נעים מטעם רמ"י (אז - המינהל), לצורך שינוי ייעודה לבנייה. כעבור שמונה שנים אישר בית המשפט הסדר פשרה לגבי חלוקת הקרקע, ומאוחר יותר אישר בית המשפט לשוב ושגב שכר 10% מדמי השימוש שנפסקו לטובת הבעלים הפרטיים ו-10% משווי הקרקע של בעלים אלו. לאחר מכן נמשכו הפעולות בנוגע לקרקע ובגינן ביקשו שגב ושוב 8% הן מהבעלים הפרטיים והן מרמ"י. בית משפט השלום נענה לבקשה לגבי הפרטיים, אך בית המשפט המחוזי ביטל את ההחלטה והורה לשלום לבחון האם מגיע לשגב ושוב תשלום, ואם כן - ממי, תמורת מה ובאיזה סכום.

שליו קובע תחילה, כי שגב ושוב (שנפטר תוך כדי ניהול ההליך) זכאים לשכר גם תמורת פעולותיהם לאחר הסדר הפשרה (התקופה השנייה), אם כי מול המינהל יש משמעות לכך שהם המשיכו לפעול מכוח המינוי משנת 1981. מאחר שהם מונו כמנהלים מיוחדים מטעם הבעלים הפרטיים ולא מטעם המינהל, אין הם זכאים לשכר מרמ"י תמורת פעולות ניהול בתקופה השנייה. הם לא פעלו כצפוי ליידע את המינהל שהם פועלים גם מטעמו, והסתמכו על "האותיות הקטנות" ועל העמימות שיצרו, כדי לטעון בדיעבד שהם פעלו עבור המינהל וזכאים לתשלום ממנו. לכן, אין לפסוק להם שכר על חלקו של המינהל בקרקע - העומד כאמור על 71% מהשטח.

לגבי הבעלים הפרטיים קובע שליו, כי הללו שידעו שהמינוי של שוב ושגב נותר בעינו גם בתקופה השנייה, אם כי השניים לא דאגו ליידע את רוב הבעלים הפרטיים על פעולותיהם. הם גם לא עמדו בחובת היידוע שלהם כלפי בית המשפט, שהוא אשר מינה אותם לתפקיד, ובכך פגעו ביכולתם של הבעלים לקבל את המידע. עם זאת, הפרת חובת היידוע אינה מצדיקה את שלילת שכרם אלא את הפחתתו, אומר שליו.

שליו סוקר בהרחבה את פעולותיהם של שגב ושוב מאז 1989, אשר שימשו כבסיס לבקשת השכר שהגישו, ומסיק: "בעוד שיש להכיר בחלק מהפעולות שהופיעו בבקשת השכר, לעיתים התגלה פער בין האופן שבו הן הוצגו במקור לבין הפעילות שבוצעה בפועל". שגב ושוב פעלו בוועדת ההיגוי של האיזור, אך לא היה להם חלק בגיבוש הפרוגרמה ובהתקשרות עם גורמי התכנון; לא היה להם חלק ממשי בפעילותה של חברת יהל מהנדסים שניהלה את הפרויקט; חלקם בתכנון היה מינורי וקטן בהרבה משל המינהל ושל יהל; הם שלחו מכתבים רבים לרשויות, אך חלק מהם היו למראית עין בלבד ולא הייתה להם תרומה של ממש לקידום התכנון; הם היו מעורבים במידה מסוימת בהליכים משפטיים סביב הפרויקט; והתנגדו להארכת הסכם החכירה של חברות הגז והנפט במתקן פי גלילות.

שגב ושוב הגישו חוות דעת של עו"ד מיכאל שפטלר, שהיה ממנהלי הגוש הגדול, ולפיה הם זכאים ל-8% משווי הקרקע - בדומה לשכר שניתן באותה חלקת ענק שמצפון לשדה דב. אולם שליו אומר שהיא "נשענה על תשתית עובדתית חסרה והנחות בסיס רעועות, ובהתאם יש לייחס למסקנותיה משקל מצומצם ביותר", בהצביעו על הבדלים ניכרים בין המקרים ועל כך שכיום נוהגים בתי המשפט לפסוק שכר נמוך בהרבה. שליו גם מונה שורה של פגמים בהתנהלותם של שוב ושגב: הם "נמנעו מעידכון וקבלת אישור בית המשפט תוך הפרת חובות הנאמנות והשקיפות החלות עליהם כמנהלים", הם המתינו 18 שנים להגשת בקשת השכר הנוכחית והיו פגמים בבקשת השכר בשנת 1989.

בעניינו של שגב אומר שליו, כי לאורך עדותו "ניכר היה כי הוא לא שולט בפרטים, ואינו בקיא בסוגיות תכנון, כפי שמצופה היה ממי שטוען כי הוביל שינוי ייעוד מורכב וחריג. אף אם הדברים נעשו באמצעות עו"ד שוב ז"ל, או עורכי דין ממשרדו, חוסר בקיאותו הממשי הותיר רושם מובהק של מי שמתיימר לזקוף לעצמו הישגים לא לו... תשובותיו המקצועיות בנושא עוררו אי-נוחות, כמי שטוען להיותו מנהל שהוביל הליך שינוי ייעוד בקרקע (ואף טען למעורבות רבת שנים בתכנון ובנייה של פרויקטים אחרים). עוד ניכר היה מעדותו כי ד"ר שגב הקפיד להתחמק מחלק מהשאלות אותן נשאל, להשיב תשובות מעורפלות, ולהפנות את הזרקור לנושאים אחרים שהתאמו יותר למסרים שניסה להעביר".

לבסוף החליט שליו לשחרר את שגב מתפקידו כמנהל מיוחד, לאחר ש"במסגרת ההליך הובהר כי בעלי הזכויות בקרקע מביעים חוסר אמון מובהק בד"ר שגב ואף חולקים על מקצועיותו, יושרו ובקיאותו בנושא התכנון והחלוקה שעליו היה אמון עו"ד שוב המנוח.. לכך יש להוסיף את הפגמים שנמצאו בהתנהלותו של ד"ר שגב בתפקידו כמנהל, החל ממעורבותו המינורית, וכלה בהיעדר השקיפות והדיווח מול בית המשפט ולבעלי הזכויות".

שוב ושגב חויבו בתשלום הוצאות בסך 100,000 שקל לרמ"י ו-100,000 שקל לבעלים הפרטיים. את שגב ושוב ייצגו עוה"ד אלקס הרטמן, אסף רנצלר, עו"ד פרח רוסלר ומיטל ורטהים; את הבעלים הפרטיים ייצגו עוה"ד גבי מויאל-מאור, ליאת אלפז, נעמי שטיינפלד, פז רוטנברג, ניבה דורסט, גל מנשה, נורי קונפורטי ומאיר מימון; ואת רמ"י - עוה"ד רינה מיוחס ומאיה לויאן.
ת"א 1174/79, שוב ושות', יוסי שגב נ' איתי מולדובסקי ואח' / פס"ד
עוה"ד משה שוב ויוסי שגב יקבלו שכר טרחה בגובה 10% מהסכום שביקשו תמורת ניהול מתחם גלילות דרום

תאריך:  13/09/2020   |   עודכן:  13/09/2020
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שגב ושוב יקבלו תשיעית בתביעתם: שווי 27 מ"ש
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בשנים האחרונות חשפו חוקרים מאוניברסיטת חיפה ואוניברסיטת ג'ורג' וושינגטון בתל כברי ארמון כנעני מפואר מלפני כ-3800 שנים: אולמות מפוארים, מרתפי יינות עם עשרות כדים ועדויות למשתאות פאר - שנהרס וננטש בפתאומיות. במחקר חדש, שמומן על-ידי הקרן הישראלית למדע והנשיונל ג'אוגרפיק, ופורסם בסוף השבוע בכתב העת היוקרתי PLOSONE נטען כי הסיבה להרס ולנטישה הייתה ככל הנראה רעידת אדמה, מהמוקדמות שתועדו אי-פעם באתר ארכיאולוגי.
13/09/2020  |  מירב ארד  |   חדשות
חברת התעופה אל-על הגישה לרשות ניירות ערך ולבורסה לניירות ערך בקשה להיתר ואישור לפרסום דוח הצעת מדף להצעת מניות לציבור בדרך של הצעה אחידה על בסיס תשקיף המדף של החברה מיום 31 באוגוסט 2020. זאת, במסגרת היערכותה של החברה לביצוע הנפקת מניות בהיקף של כ-505 מיליון שקל במהלך השבוע הקרוב.
13/09/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
הרווח הנקי של אלקטרה מוצרי צריכה בשמונת החודשים הראשונים של השנה עלה ב-54% ועמד על כ-272.4 מיליון שקל לעומת כ-176.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2019.
13/09/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, טוען כי החלטה על סגר כללי שתתקבל בממשלת ישראל צפויה להיתקל בחוסר אמון ובחוסר ציות מצד אזרחי ישראל
13/09/2020  |  איציק וולף  |   חדשות
13.3 מיליארדי דולר תקבל חברת גרומן נורתרופ, כדי לתכנן לחיל-האוויר את שלב פיתוח ההנדסה והייצור (EMD) של טיל בליסטי בין-יבשתי (GBSD) חדש, שיחליף בסוף העשור את הטיל הוותיק מיניטמן 3. הטיל החדש מפותח במסגרת תוכנית לחידוש הכוח הגרעיני האמריקני.
13/09/2020  |  אביתר בן-צדף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
הסבר אפשרי למחדל המבצעי של ה-7 באוקטובר; הניצחון האמריקני במלחמת העצמאות בקרב יורקטאון שבווירג'יניה בשנת 1781; כיבוש גשר הדנובה ליד וינה בשנת 1805; כשלון נפוליאון ברוסיה בשנת 1812;...
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
בלפור חקק
בלפור חקק
הזמנתי את ההורים לשיחה. סיפרתי להם שהמצב בכיתה נואש, המורה פרישטיק אדם עדין מאוד, ואינו יכול ללַמד כאשר בנם בכיתה    הם נראו מתוחים, התייעצו ביניהם והיו במבוכה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il