ירידה של 11% נרשמה בהתחלות הבנייה למגורים בישראל במחצית הראשונה של שנת 2020, לעומת המחצית הראשונה אשתקד. ברבעון השני לבדו נרשמה ירידה של 27% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון השני של שנת 2019. כך עולה מסקירה שפרסם (יום ג', 20.10.20) משרד הבינוי והשיכון.
מן הסקירה עולה עוד כי מתחילת השנה ישנו צמצום דרמטי בהשקעות ההון בענף הבנייה למגורים. ההשקעות ירדו בכ-5 מיליארד שקלים לשנה מתחילת השנה ועד לחודש אוקטובר. מגמה זו החלה ברבעון הראשון עם ירידה של 1.2 מיליארד ש"ח (ירידה של 20% בשיעור שנתי) והתגברה ביתר שאת ברבעון השני.
בהתאמה לירידה בהשקעות ובהתחלות הבנייה חלה צניחה של יותר מ-50% בביקוש לעובדים בענף הבנייה. זאת, בנוסף לפיטורים ולהוצאה לחל"ת של כ-18% מן העובדים המועסקים ברבעון השני של השנה.
היקף שיווק הקרקעות למגורים על-ידי המדינה צנח ב-40% ועמד על קרקעות ששווקו לצורך בניית 17,000 יחידות דיור בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, לעומת כ-28,000 בממוצע בשלושת הרבעונים הראשונים של חמש השנים הקודומות. במשרד הבינוי והשיכון מעריכים כי פער זה צפוי להצטמצם לקראת סוף שנת 2020.
ניתוח נתוני הדיווחים לממונה על חוק המכר מעלה כי החל מחודש יוני חלה התאוששות בביקוש לדירות חדשות. ממוצע העסקות בדירות אלו בחודשים יוני-אוגוסט 2020 עמד על 3,900 דירות, גבוה ביחס לנתוני העסקות החודשיים מינואר 2019. סך העסקות בינואר-אוגוסט 2020 עמד על כ-23,400 דירות, לעומת 25,600 בתקופה מקבילה אשתקד.
גם ברבעון השני - בתקופת משבר הקורונה - המשיכה מגמת העלייה במדד מחירי הדירות בכל המחוזות, למעט בדירות החדשות, שבהן חלה ירידה במחירי הדירות. בחודשים יולי- אוגוסט חלה ירידה מזערית במדד מחירי הדירות, לצד עלייה במדד מחירי הדירות החדשות.
במשרד הבינוי והשיכון ציינו כי על-פי תמונת המצב, ייתכן שצמצום הפעילות בענף הבנייה למגורים, אל מול הערכות הביקוש העולה, בשל גידול קבוע במשקי בית, יגרמו בשנים הבאות לעודף ביקוש שעלול להוביל לעליית מחירים. "בכדי למנוע זאת, נדרש להמשיך את מגמת האצת השיווקים ושמירה על היקף התחלות הבנייה כפי שהיה בשנים האחרונות", ציינו במשרד.
