בעלים של 0.0001% תקע פרויקט במשך שש שנים

משה גיבלי עיכב במשך שש שנים את קידומו של פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשכונת יד אליהו בתל אביב, למרות שהוא מחזיק רק בשביעית מהזכויות בדירה אחת מתוך 106 דירות במתחם - דהיינו 0.0001% ממנו. כך עולה מפסק דינו של שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יהודה פרגו.

מדובר בארבעה בניינים טוריים שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת במפגש הרחובות לה-גוארדיה ועמק איילון, במקומם מתוכננים להיבנות שבעה בניינים ובהם 420-330 דירות. הבעלים הנוכחיים יקבלו דירות גדולות בהרבה מן הנוכחיות, בצירוף מרפסת שמש, מחסן וחניה; ערכה של כל דירה יעלה בממוצע ב-60% שהם 1.1 מיליון שקל. יזם הפרויקט, הקרוי "בין השדרות", הוא נחמיה דוידי. התוכנית הופקדה במארס 2015 ושבעה בעלי דירות בלבד התנגדו לה. יתר הבעלים ביקשו מבית המשפט להסמיך את באי-כוחם לחתום על התוכניות במקום הדיירים הסרבנים, ולחלופין תבעו פיצוי של 20 מיליון שקל (למרות שהנזק המלא, לדבריהם, הוא 111 מיליון שקל).

שישה מבין הסרבנים הסירו את התנגדותם לאחר דיון בתביעה בנובמבר שעבר וגיבלי נותר הסרבן האחרון. פרגו מתאר כיצד גיבלי ניהל לאורך השנים עוד ועוד הליכים נגד התוכנית, כולל בבית המשפט העליון, והפסיד בכולם. גיבלי הוא כאמור הבעלים של שביעית דירה (מכוח ירושה) וכלל אינו מתגורר בה. הוא לא שכר עורך דין, למרות שבית המשפט יעץ לו לעשות זאת, וגם בהליך הנוכחי גרם סחבת כאשר לא התייצב לדיון ולאחר מכן ביקש דחיות.

פרגו מזכיר את פסיקתו העקרונית של בית המשפט העליון: "חוק פינוי ובינוי שינה את המצב הנורמטיבי ששרר עובר לחקיקתו וקבע כי לדייר הסרבן בבית המשותף לא קנויה עוד הזכות להקריב את האינטרס הציבורי ואת אינטרס יתר הדיירים לטובת האינטרסים האישיים שלו, ככל שאלו אינם סבירים. בעקבות חקיקת החוק, התנהגותו של הדייר הסרבן אינה מקנה לו עוד עמדת מיקוח מיוחדת ואין בכוחו להכשיל את הפרויקט מבלי לחשוף עצמו לאחריות נזיקית כלפי יתר בעלי הדירות בבית המשותף".

על המקרה שבפניו אומר פרגו: "די להביט בתמונות שצורפו לחוות דעת המומחה כדי ללמוד על מצבם הפיסי הירוד של הבניינים. די להביט בבניינים החדשים העומדים לקום ולתוספות אותן תקבל כל אחת מהדירות המתפנות, כדי להבין, עד כמה יפה הפרויקט שעתיד להיבנות אשר לא בכדי זכה לתשבחות. עיון בהסכם פינוי הבינוי מלמד, עד כמה ישפרו הדיירים את איכות חייהם ועד כמה יעלה הערך הכספי של כל אחת מהדירות. התנגדויותיו של משה גיבלי - אשר לא נתמכו בחוות מקצועית כלשהי - היו התנגדויות סרק אשר נדחו על-ידי כל הערכאות".

פרגו קובע: "הגיעה העת לשים קץ לניסיונותיו החוזרים ונשנים של גיבלי לחזור על אותן 24 התנגדויות ולחזור ולהטריד שוב ושוב את הערכאות השונות. הכל כשהוא מייצג את עצמו וטענותיו אינן מבוססות. הגיעה העת לשים קץ לניסיונותיו החוזרים והנשנים של גיבלי לעכב ולטרפד את תחילת ביצוע הפרויקט שעל חשיבותו ויתרונותיו כבר עמדתי לעיל. הגיעה העת לשים קץ ולמנוע את המשך הנזק האדיר אותו גורם משה גיבלי לתובעים". פרגו הסמיך את עו"ד רפי שפטר, בא-כוחם של יתר הבעלים, לחתום על כל המסמכים הדרושים בשמו של גיבלי וחייב את האחרון בהוצאות בסך 25,000 שקל (בעוד התובעים שילמו אגרה של 500,000 שקל).