|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

מס רכישה - לפי שווי הקרקע ולא לפי שווי המניות

מזוז פסק לגבי מקרים בהם נמכרות מניות של חברות המחזיקות קרקעות, ונקבע שווי שונה למניות ולקרקעות ההבדל עשוי להגיע למאות אלפי שקלים לשני הכיוונים
09/07/2021  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות
מזוז. הרמוניה חקיקתית [צילום: הרשות השופטת]

כאשר נמכרות מניותיה של חברה המחזיקה בנדל"ן, מס הרכישה שישלם הקונה ייגזר משווי הקרקעות ולא משווי המניות. כך קובע (יום ה', 8.7.21) שופט בית המשפט העליון בדימוס, מני מזוז. המשמעות בפועל עשויה להיות הפרש של מאות אלפי שקלים - לטובת רשות המיסים או לטובת הנישום.

פסק הדין עוסק בשלושה ערעורים שנדונו יחדיו. הראשון: עסקה משנת 2008, בה רכשה בריטיש-ישראל של ליאו נואי את טמרס נדל"ן ישראל של פויו זבלדוביץ. שווי הקרקע שנכללה בעסקה היה 325 מיליון שקל, אם כי המניות נרכשו ב-229 מיליון שקל בלבד. בעסקה זו ההפרש בין מס רכישה על הקרקעות לבין מס רכישה על המניות הוא 500,000 שקל. השני: שינויי בעלות בחברת ארנה סטאר גרופ, בעל קניון סטאר סנטר באשדוד, כאשר מניותיה הוחזקו בידי ג'קי בן-זקן, אברהם נניקשווילי וחיים רביבו. גם כאן עלתה מחלוקת, כיצד לחשב את מס הרכישה במסגרת שינויי המבנה.

השלישי: העברת מניות בחברה המחזיקה בבניין המיליניום (ברחוב הארבעה בתל אביב). בעסקה אחת הועברו מניות ב-28 מיליון שקל וקרקעות ב-70 מיליון שקל, ובעסקה נוספת - מניות ב-35 מיליון שקל וקרקעות ב-87 מיליון שקל. בעסקות אלו, ההפרש בין מס רכישה על המניות לבין מס רכישה על הקרקעות הוא 450,000 שקל. בכל העסקות בהן מדובר, מס הרכישה היה 0.5%; המחלוקת, כאמור, הייתה מאיזה מחיר יש לחשב אותו.

מזוז מקבל את עמדת הרשות, לפיה המס ייגזר משווי המקרקעין. "פקודת מס הכנסה מעניקה פטור ממס רווח הון וממס שבח על הליך של מיזוג, פיצול או העברת נכסים, אך לצד זאת נקבע חיוב במס רכישה, בשיעור מופחת. המונח 'מס רכישה' הוא מוסד מוכר בדין, הקבוע והמוסדר כאמור בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מכוחו. לפיכך, כאשר הפקודה קובעת חיוב 'במס רכישה', חזקה היא כי הכוונה למס רכישה כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין... יש כאן למעשה הפניה למונח מוכר ומוגדר בחוק מיסוי מקרקעין", מסביר מזוז. "משעשה המחוקק שימוש במונח 'מס רכישה', והפנה לחוק מיסוי מקרקעין, חזקה עליו כי התכוון להפנות ולהחיל את העקרונות של 'מס רכישה', כקבוע בחוק מיסוי מקרקעין, אלא אם נקבע במפורש אחרת; ולעניין אופן חישוב המס לא נקבע כאמור אחרת, לא במפורש ולא במשתמע".

מזוז מוסיף: "עקרון ההרמוניה החקיקתית מחייב כי ככל שאין מניעה לכך, יש לפרש אותו מונח
בו נעשה שימוש בשני דברי חקיקה העוסקים באותה מאטריה באופן הרמוני. קבלת העמדה כי במקרה דנן החישוב של מס הרכישה יהא לפי שווי המניות, כאשר בכל שאר המקרים בהן קובע הדין חיוב במס רכישה, לרבות כאמור בעסקה במניות (פעולה באיגוד מקרקעין), החישוב הוא לפי שווי המקרקעין, תוביל להעדר הרמוניה חקיקתית, שאין לה כל הסבר או הצדקה".

המשנה לנשיאה בדימוס חנן מלצר והשופטת ענת ברון הסכימו עם מזוז. החברות חויבו בתשלום הוצאות בסך 25,000 שקל כל אחת. את החברות ייצגו עוה"ד זיו שרון, גיא בר-און, אורית קוך, דורון לוי ואיתן לדר, ואת רשות המיסים - עו"ד עמנואל לינדר.
ע"א 1210/16, מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' בריטיש ישראל / פס"ד
בעת מכירת מניות בחברה המחזיקה קרקעות, מס הרכישה יהיה על פי שווי הקרקע ולא על פי שווי המניות

תאריך:  09/07/2021   |   עודכן:  09/07/2021
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מס רכישה - לפי שווי הקרקע ולא לפי שווי המניות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
זן הדלתא ("ההודי") של נגיף הקורונה יכול לעקוף חלק מן הנוגדנים הנוצרים בגוף בצורה טבעית או אחרי מנה אחת של חיסון, אך קבלת שתי המנות של חיסוני פייזר או אסטרה-זנקה מעניקה הגנה של 95% מפניו. כך קובע מחקר שערכו מדענים צרפתים ומתפרסם (יום ה', 8.7.21) בכתב העת היוקרתי Nature.
09/07/2021  |  איתמר לוין  |   חדשות
כתב העת Advanced Materials מדווח על הצלחה של חוקרי הטכניון ביצירת התקנים מוליכים, הרלוונטיים בין השאר בייצור אנרגיה סולארית ובהנדסה ביו-רפואית, תוך שימוש בתוצרי לוואי של תעשיית המזון שאחרת היו נזרקים לאשפה. הטכנולוגיה המודגמת במאמר מאפשרת ייצור פשוט, מהיר, זול וידידותי-לסביבה של רכיבים שונים ובהם חיישנים לניטור מדדים פיזיולוגיים.
09/07/2021  |  עידן יוסף  |   חדשות
מדינות המערב החלו לדון באפשרות של הטלת עיצומים חדשים על אירן. זאת, למקרה של כישלון שיחות הגרעין ובמקרה שלא יצליחו להגיע עם האירנים להסכם גרעין מחודש. על הפרק עומדות האפשרויות להחזיר את העיצומים שבוטלו, ולהטיל עיצומים נוספים.
09/07/2021  |  איציק וולף  |   חדשות
הנוכחות האמריקנית באפגניסטן תסתיים ב-31 באוגוסט 2021. כך הודיע (יום ה', 8.7.21) נשיא ארצות הברית, ג'ו ביידן. מדובר בתאריך מוקדם יותר לתאריך הדד-ליין שנקבע מראש - 11 בספטמבר.
08/07/2021  |  איציק וולף  |   חדשות
ראש האופוזיציה, בנימין נתניהו, השתיק משתתף בכנס פעילים של צעירי הליכוד לאחר שזה תקף בחריפות את ראש הממשלה, נפתלי בנט, וייחל למותו. "אם אתה שתול, עשית את עבודתך. אם אתה לא שתול - אתה טיפש וגם לא צודק. אין דבר כזה, איש לא מת", הגיב נתניהו.
08/07/2021  |  איציק וולף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il