|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
מקבץ הדיור בצפון קרוליינה הניב תשואה של 253%
|
אלקטרה נדל"ן, השותפה בקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, הודיעה על מכירת מקבץ דיור בעיר שארלוט תמורת 90.2 מיליון דולר ● ההון העצמי שהושקע בנכס עמד על 17 מיליון דולר
|
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, גיל רושינק [צילום: אורן קהן]
|
|
|
|
|
הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, המחוזקת ב-10% על-ידי חברת אלקטרה נדל"ן וב-90% על-ידי שותף אמריקני, מכרה מקבץ דיור שהוחזק על ידה בעיר שארלוו שבמדינת צפון קרוליינה תמורת כ-90.2 מיליון דולר. הנכס המנוהל על-ידי החברה כשותף כללי נרכש בחודש דצמבר 2018 במחיר של כ-49 מיליון דולר וכולל 309 יחידות דיור. ההון העצמי שהושקע בנכס הסתכם ב-17 מיליון דולר. ומתוכו השקיעה אלקטרה נדל"ן כמיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-57.7 מיליון דולר, בנוסף לחלוקות שוטפות במהלך ההחזקה בנכס של כ-2.7 מיליון דולר. בסך הכולל הניב הנכס למשקיעיו תזרים בסך של כ-60.4 מיליון דולר, המשקפים שיעור תשואה שנתית של כ-57.5% ברמת הנכס וכן תשואה כוללת ביחס להון העצמי בשיעור של כ-253%. תזרים המזומנים החופשי אשר ינבע לאלקטרה נדל"ן מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-5.2 מיליון דולר. הרווחים, לרבות דמי הצלחה, לאחר מס שינבעו לחברה מעסקה זו, וזאת מעבר לרווחים שרשמה החברה לאורך חיי הנכס בעקבות שיערוכים ופעילות שוטפת, עומדים על כ-2.7 מיליון דולר (כ-8.5 מיליון ש"ח), הרווחים האמורים יזקפו בדוחותיה הכספיים של החברה ברבעון השלישי של שנת 2021. זאת, על-אף שהשלמת העסקה, כפוף להתקיימות כל התנאים המתלים על-פי הסכם המכירה, צפויה להתבצע ברבעון הרביעי של שנת 2021.
|
תאריך:
|
05/09/2021
|
|
|
עודכן:
|
05/09/2021
|
|
איציק וולף
|
מקבץ הדיור בצפון קרוליינה הניב תשואה של 253%
|
|
המשרד להגנת הסביבה אישר (שבת, 4.9.21) לקצא"א לחדש את ההזרמה של הנפט הגולמי בקו 18, בתנאים חדשים ומגבילים ובלחצים מופחתים. המשרד לא יאפשר חזרה לפעולה שגרתית של הצינור עד שיושלמו בדיקות תקינות מקיפות לכל אורך 36 הקילומטרים של הקו.
|
|
|
ראש הממשלה, נפתלי בנט, שוחח הערב עם הרמטכ"ל, רב-אלוף אביב כוכבי, ועם בכירי פיקוד הדרום ואמר כי הגיבוי שהוא מעניק למפקדי צה"ל הוא מלא ומוחלט.
|
|
|
נשיא המדינה, יצחק הרצוג, חושף כי בשבוע שעבר נפגש עם מלך ירדן עבדאללה בארמונו של עבדאללה ברבת עמון.
|
|
|
ראש המטה הכללי, רב אלוף אביב כוכבי, שב ומכחיש את הטענה שלפיה כביכול ידי לוחמי צה"ל כבולות וכי האשמה במותו של סמ"ר בראל חדריה שמואלי היא בהוראות הפתיחה באש. האיגרת מתפרסמת יום לאחר שצה"ל פרסם את התחקיר הראשוני מהתקרית ובו נכתב כי פריסת הכוחות באזור גדר המערכת באותה תקרית הייתה שגויה, אך אין להעניש איש מן המפקדים האחראים לה.
|
|
|
9,739 חולי קורונה חדשים אובחנו בבדיקות היומיות שהתקיימו ביום שישי. יחד עם 4,145 חולי קורונה שאובחנו היום מאז חצות הלילה עומד מספר החולים שאובחנו בסוף השבוע על 13,883. כך עולה מנתוני משרד הבריאות שפורסמו עם צאת השבת (שבת, 4.9.21). על-פי הנתונים, אחוז הנבדקים החיוביים עומד על 6.71%, ירידה לעומת הימים האחרונים. מצבם של 677 חולים מוגדר קשה ו-157 מהם נזקקים לסיוע של מכונות הנשמה.
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
|
|
|
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
|
|
|
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
|
|
|
יאיר נבות |
הערכתי בשבועות האחרונים שלאחר נצחונו בבחירות יורה פוטין על גיוס מילואים נוסף. גם הפיגוע הנורא, אם קושרים אותו בדרך לא דרך לאוקראינה, ייקל על גיוס מילואים כמובן. האמת מעולם לא היית...
|
|
|
איתן קלינסקי
ממשלת נתניהו מובילה אותנו למציאות מכאיבה, כששורה ארוכה של מדינות באירופה ובאמריקה מגנות בחריפות רבה את מדיניותה של ישראל ואף נוקטות בימים אלו בשלל צעדים מעשיים הפוגעים בכלכלה של מד...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|