חברת קליפורניה ישראל נדל"ן, המשקיעה בין היתר בפרויקטים נבחרים של תמ"א 38, תובעת 2.8 מיליון שקל ממנכ"לה לשעבר, חנן וקסמן, וממנהל הכספים לשעבר, רו"ח יוסף סינמן. התביעה הוגשה (14.9.21) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בתביעה נאמר כי הנתבעים מחזיקים כל אחד ב-10% ממניות החברה וייצגו אותה בישראל, ובעת כהונתם כמנהליה ביצעו עסקות נדל"ן שונות. לטענת התובעת, הם קיבלו על דעת עצמם החלטות כבדות משקל מבלי שנועצו עם בעל השליטה, רוני כהן, המתגורר בארה"ב ועם בנו, יוראי כהן, המכהן כיום כמנכ"ל החברה.

לדברי התובעת, היא חתמה (באמצעות הנתבעים) לפני שבע שנים על הסכם לרכישת פרויקט תמ"א 38 ברחוב אחוזה ברעננה ובהסכם למתן שירותי ייעוץ וליווי לפרויקט תמ"א 38 ברחוב דוד אלעזר בעיר. הנתבעים חתמו על כתב ויתור, שנועד למנוע טענות ותביעות עתידיות של החברה כלפי הצדדים האחרים להסכמים, בעניין זיקת הנאה במגרש ברחוב אחוזה. לדבריה, זיקת ההנאה הייתה הגורם הישיר לסיכול הפרויקט ולאי רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין.

בתביעה נטען, כי הנתבעים לא יידעו את רוני כהן בעניין זיקת ההנאה, מורכבותה, משמעותה והשלכותיה, וכן בנוגע לחתימה על כתב הוויתור. כהן לא היה מאשר את ההסכמים לו היה יודע פרטים אלו. התובעת מציינת, כי תלויות ועומדות נגדה תביעות בגין פרויקט זה, בין היתר מצד דיירי הבית ברחוב דוד אלעזר בגין אי-רישום דירותיהם והיא עומדת בפני סכנה של תביעות נוספות. עוד טוענת התובעת, כי במעשיהם גרמו לה הנתבעים נזקי עתק, תוך שהם מביאים אותה להוצאות עתק, חובות כבדים ואף לסף חדלות פירעון. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד שמעון האן וטרם הוגשו כתבי הגנה.