נוקד קפיטל - בעלת עניין בקבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג', בבעלות צחי ועידו חג'ג', מכרה לגורמים מוסדיים מניות בשווי של כ-43 מיליון שקלים. המניות נמכרו במחיר של 245 שקל למניה. בין הרוכשים - חברת נוקד קפיטל שרכשה מניות בהיקף של 30 מיליון שקל ובעקבות העסקה הפכה להיות בעלת עניין בחברה. את העסקה הובילה דיסקונט קפיטל.

העסקה משקפת הבעת אמון גבוה של המוסדיים לאחר שבמהלך הקורונה זינקה מניות החברה בשיעור של כ-350 אחוז. דוחות הרבעון השלישי של 2021 מצביעים על כך שקבוצת חג'ג' רשמה גידול בהכנסות העומדות ברבעון על כ-135 מיליון שקל ובשורה התחתונה רשמה רווח של כ-70 מיליון שקל במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של השנה, ובכך יותר מהכפילה את רווחיה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. רווחים אלו הגדילו את ההון העצמי של החברה העומד על כ-717 מיליון המהווה כ-35 אחוז מתוך סך המאזן, שלראשונה חצה את רף ה-2 מיליארד שקל, גידול בהיקף של כ-500 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החברה דיווחה לאחרונה כי ביצעה רכישות נדל"ן בשנה האחרונה, החל מחודש מאי 2020 בהיקף של למעלה מ-1 מיליארד שקל ובתנאי שוק נמוכים בשל תנאי הקורונה.

בתוך כך רכשה החברה שתי קרקעות המיועדות להקמת שני מגדלי מגורים, בפריים לוקיישן הטוב ביותר למשפחות ובמחירים נמוכים לאין שיעור משוויים בימים אלו, קרקע בת 3.5 דונם בפינת הרחובות אבן-גבירול וז'בוטינסקי המיועדת להקמת בנייני מגורים ומסחר; את מתחם לודוויפול בן 18 הדונמים המיועד להקמת אחד הפרויקטים הגדולים ביותר בתולדות תל אביב וכן התקשרה עם רשת סלינה הבינלאומית להקמת רשת של בתי מלון בישראל בהיקף השקעה של כ-200 מיליון דולר.

חג'ג' צפויה להגיע לתשואה של כ-10 אחוז ביחס לבתי מלון אותם תרכוש ותשכיר לסלינה (כולל חלקה של חג'ג' ברווחי הפעילות) וכן לתשואה של כ-15% ביחס לפרויקטים שסלינה מתקשרת בהשכרה לגביהם.

ביחס לסלינה חברת האם, הערבה להתחייבויות סלינה ישראל מול חג'ג', פורסם השבוע כי הוסכם על מיזוגה לתוך ספאק בצד השקעה של גורמים מובילים בארץ ובעולם, לפי שווי של 1.2 מיליארד דולר

קבוצת חג’ג’ נסחרת בשווי של כ-1.25 מיליארד שקל, נחשבת לאחת מיזמיות הנדל"ן הגדולות בישראל והפעילות ביותר בתל אביב, ומחזיקה בפורטפוליו של עשרות פרויקטי נדל"ן, כולן במיקומי פריים. בין הפרויקטים ניתן למנות מגדלי הארבעה - שני מגדלי משרדים בני 40 קומות שנמסרו לפני כשנתיים, רחוב שלם בצפון תל אביב (איינשטיין) הכולל 2 מגדלים בני 33 קומות כל אחד וכן בניינים מרקמיים בני 14 קומות מעל שדרת מסחר, שני מגדלים למגורים במתחם בבלי תל אביב, מתחם MOMA בשכונת פלורנטין - פרויקט מגורים הכולל שני מגדלים ושני בניינים מרקמיים מעל שדרת מסחר, מגדל H-Tower רסיטל שנמסר לאחרונה, מתחם בן 11 דונם במרינה הרצליה, מגדל שד"ל בשדרות רוטשילד, המתנשא לגובה של 43 קומות ופרויקטים רבים נוספים.