גובה מדרגות מס הרכישה עודכן (16.1.22), בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בשנת 2021, שהתפרסם השנה ב-14.1.22 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

המשמעות המעשית של עידכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.

כמו-כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל ביום 16.1.22 ועד 15.1.23:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

• על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל - לא ישולם מס

• על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל - 3.5%

• על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל - 5%

• על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל - 8%

• על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל - 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל:

- על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל - לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 שקל
- על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 2,920 שקל

סה"כ מס רכישה לתשלום - 14,682 שקל (לעומת 17,727 שקל לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.22).


להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

• על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל - 8%

• על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל - 10%.