|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
[צילום: אמיר שטיינהרץ]

בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה

21/01/2022  |   כתיבת המומחים   |   כתבות שיווקיות   |   תגובות

כפי שרובכם ודאי יודעים, עסקת רכישת דירה היא עניין מורכב שיש להתייחס אליו בכובד ראש ולנהוג בזהירות יתרה לפני ביצוע העסקה. על-מנת להבטיח את התמורה המלאה לסכום הגדול שיושקע בנכס חדש אותו אתם עתידים לרכוש, ישנן לא מעט בדיקות שיש לבצע בצורה יסודית.
את הבדיקות ניתן לחלק לתתי קטגוריות אשר מושפעים גם מהשלב בו צריך לבצע כל אחת מהן. ריכזנו לפניכם את כל מה שתצטרכו לבדוק בטרם חתימה על חוזה המכר ורכישת הנכס באופן רשמי:

בדיקות פיזיות

בשלב הראשוני ביותר, בו אתם הולכים לבקר לראשונה בנכס המיועד, עליכם לבחון בעין מדוקדקת את הבית או הדירה. יש לשים לב לתקינותו הפיזית של הנכס (ריצוף, קירות, חלונות, כלים סניטריים, רטיבויות ועוד) ולרשום לעצמכם כל ליקוי שנראה לעין.

מלבד זאת, חשוב לשים לב למאפייני הדירה שאינם עתידים להשתנות כמו כיווני אויר ואור טבעי שחודר פנימה, דברים שעשויים להשפיע רבות על החיסכון הכלכלי (במיזוג ותאורה) בזמן המגורים בנכס. כמו-כן, בדקו היטב את הסביבה והשכונה בה ממוקם הנכס, חישבו על כל השירותים הנגישים להם אתם זקוקים (מרפאות, בתי-ספר, מכולת וכו') ווודאו כי אכן ניתן למצוא אותם בקרבת מקום ובתנאים החשובים לכם.

כמו-כן, חשוב מאוד לשים לב למפגעים ומטרדים שעלולים להימצא בקרבת הנכס, שלא רק ייפגעו בערכו הכלכלי, אלא גם באורח החיים של מי שעתיד להתגורר בו. הימצאותם של כבישים מהירים, מפעלים, אזורי תעשיה ודומיהם צריכים להילקח בחשבון עוד הרבה לפני קבלת החלטה להתקדמות בעסקה.

נוסף על כך, מומלץ לפקוח עיניים בביקורכם בנכס לגבי פרויקטי בנייה שונים שמתנהלים באזור, מה הן אפשרויות החניה השונות, ובאם יוצא לכם להיתקל בשכנים שגרים בקרבת מקום או באותו הבניין שוחחו איתם ושאלו שאלות על חי היום-יום בשכונה על-מנת לקבל תמונה יותר ברורה ואותנטית מזו שבדרך-כלל יציגו לכם מוכרי הדירה.

בדיקות משפטיות

לאחר כלל הבדיקות הפיזיות, הסקתם כי הדירה נאה בעינכם ומתאימה לכם, כעת יש לעבור לשלב הבדיקות הבא והחשוב מאוד. יש לציין, כי אם תשכרו את שירותיו של עורך דין לרכישת דירה, הוא יהא אמון על ביצוע כלל הבדיקות המשפטיות למענכם. בראש ובראשונה יש להוציא נסח טאבו ולבדוק היטב שכלל הפרטים בו תואמים לקיים בשטח ולדברים שנאמרו לכם מבעוד מועד (מספר גוש וחלקה, הערות אזהרה, עיקולים וכדומה).

אם בנוסח הטאבו מצוין כי ישנם בעלי זכויות נוספים על הנכס או כי ישנן הערות אזהרה לטובת צד כלשהו שאינו אתם, יש לעצור את העסקה מייד ולקבל ייעוץ מאנשי מקצוע לפני התקדמות בה.

חשוב מאוד לוודא שאכן המוכר הוא בעליו החוקיים של הנכס כפי שמתועד ברשויות ובנוסח הטאבו. מומלץ וכדאי מאוד לבצע גם בדיקת רקע על המוכר וזהותו. בחיפוש מהיר במאגרים משפטיים באינטרנט תוכלו לגלות האם התנהלו מולו תיקים משפטיים כאלה או אחרים בעבר או בהווה.

אין להמעיט בערכו של עניין זה, נוכלים רבים סומכים על כך שהקונה לא יבדוק את עברם ולפיכך יכולים להמשיך ולרמות אנשים שאינם מודעים לכל הסיכונים. בדיקה משפטית נוספת ובין החשובות ביותר נעשית בסיום התהליך ממש לפני חתימה על חוזר המכר. את החוזה עצמו יש לבדוק היטב על כל סעיפיו וזאת על-מנת לוודא כי כלל הדברים שסוכמו בעל-פה באים לידי ביטוי גם בכתב ומקבלים תוקף משפטי. חוזה המכר הוא זה שמעגן את זכויותיכם השונות כרוכשי הנכס ולפיכך על בדיקה קפדנית של ההסכם עצמו, אסור לוותר בשום מחיר.

בדיקות תכנוניות

כחלק מהתהליך, יש להוציא ולבדוק את תשריט הבניין המשותף (אם הנכס הוא חלק ממבנה מגורים משותף) או את תוכניות הבנייה המקוריות אשר מתועדות בלשכת רישום המקרקעין בישראל. בדיקה זו נעשית על-מנת לוודא שלא נעשו חריגות בנייה ושאכן כל חלקיו של הבית והתוספות המובטחות (מחסן, חניה, גג וכדומה) חוקיים ומעוגנים משפטית גם במוסדות המדינה. אם נתגלו פערים בין התוכניות לבין הקיים בשטח זוהי בעיה מהותית ועליכם יהיה לשקול מחדש את כדאיות ההתקדמות וביצוע העסקה בפועל (חריגות בנייה למשל, יידרשו תיקונים בשטח מה שוודאי יגרור הוצאות כלכליות נוספות).

כמו-כן, יש לבדוק כי הנכס נבנה על-פי היתר בנייה רשמי ושאין כנגדו צווי הריסה או פינוי כאלה ואחרים. במקרה בו הבית עומד ללא היתר, אחד מהמכשולים האפשריים הוא סירובו של הבנק למתן משכנתא בשל כך. מן הסתם שיש בנוסף לוודא כי הנכס נבנה מלכתחילה למטרת מגורים.

בנוסף, חשוב לבחון את תוכניות והיתרי הבנייה במבט קדימה אל העתיד - כלומר, לבדוק האם תהיה אפשרות לשפץ כאוות נפשכם, לפתוח מרפסת, להוסיף עוד חלק לבית וכדומה. הבדיקות התכנוניות אינן רק בגין הנכס עצמו, כדאי ומומלץ גם לבדוק את התוכניות העתידיות בסביבת המגורים, כלומר אם בבניין הסמוך עתיד להחל פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, יש לכלול זאת בין יתר השיקולים ובהתאם למועד בו תרצו להיכנס לנכס על-מנת להתגורר בו.

בדיקות כלכליות

לאחר שביצעתם צעד אחר צעד את כל הבדיקות החשובות והמהותיות להבטחות כדאיות והשתלמות עסקת המקרקעין בשבילכם, הגיעה העת לעסוק במחיר ולהבין את מרכיביו מכל הזויות. ראשית, חשוב לבדוק את מחירי השוק באזור ביחס לנכסים דומים ולהשוות למחיר המבוקש בדבר הדירה.
במקרים בהם מתגלים פערים משמעותיים או לחלופין אין מספיק מקורות השוואה, שווה לשקול להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך שיעריך את שוויו של הנכס באופן ספציפי למענכם. בדיקה זו היא קריטית ביותר בעיקר על-מנת שתוכלו לנהל משא-ומתן בצורה נכונה שתניב לכם את המחיר הטוב ביותר.

כמו בכל עסקה כלכלית בישראל, רכישת מקרקעין מחייבת את הרוכש (וגם את הקונה) בתשלום מס למדינה. אם מדובר בנכס הראשון שאתם רוכשים חשוב לחקור ולבדוק היטב את מדרגות המיסוי או הטבות המס שמגיעות לכם במסגרת העסקה.

מיסוי המקרקעין לרוב נגזר ממחירו של הנכס בדירוג אחוזי אשר מתעדכן מדי שנה על-ידי רשות המיסים. בדיקה זו חשובה מאוד מכיוון שמדובר בסכומים לא מבוטלים שיתווספו להוצאה הכלכלית הכבדה גם כך ולכן יש לבחון את העניין מראש אל מול התקציב שלכם.

בדיקה אחת לפני האחרונה שתידרשו לעשות (האחרונה ביותר תהיה הבדיקה המשפטית של החוזה עצמו כפי שצוין לעיל) היא זכאותכם למשכנתא. חתימה על חוזה המכר משמעותה התחייבות לרכישת הדירה ועמידה בזמני התשלומים שנקבעו.

אם חלילה נחתם החוזה, אך לאחריו התברר כי הבנק לא מאפשר לרוכשים לקבל משכנתא על הנכס - מדובר בצרה צרורה. לכן, בדקו את זכאותכם למשכנתא מול הבנק או גורמים רלוונטיים אחרים והבינו בדיוק מה הוא התקציב הכולל הזמין לכם להשקעה ברכישת הנכס.

רכישת נכס אינה דבר של מה בכך, מדובר בעתידכם המשפחתי והכלכלי והרבה מאוד מונח על הכף כאשר מדובר בעסקות מקרקעין. לעולם אל תפעלו בפזיזות כאשר מדובר ברכישת דירה, תמיד בדקו היטב ובצורה יסודית את כל הנדרש ובכך תוכלו להבטיח שהינכם מוגנים ושבידכם נמצאת התמונה המלאה והאמיתית בדבר הנכס. זכרו, דילוג על בדיקות מקדימות או פזיזות לחתום על חוזים והסכמים עלולים להשאיר אתכם בידיים ריקות או מסובכים בבעיות משפטיות וכלכליות.

תאריך:  21/01/2022   |   עודכן:  21/01/2022
כתיבת המומחים
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אם את בהריון או מתכננת הריון במהלך החודשים הקרובים, בוודאי קיבלת המלצה מרופא הנשים שלך להתחיל ליטול חומצה פולית. זהו אחד מתוספי המזון המומלצים ביותר לנשים במהלך תקופת ההריון או בחודשים הקודמים לו ואף ישנה המלצה של משרד הבריאות לתת לנשים תוסף זה לאורך כל גיל הפוריות. מהו תוסף זה? מדוע הוא חשוב ומה ההנחיות הנוגעות לנטילתו?
הימים העוברים על כולנו אינם ימים רגילים או פשוטים - מגפת הקורונה מסרבת להיעלם וממשיכה לשבש את החיים בארץ ובעולם. מאחר שאנו מנסים לחיות לצד המגפה ולשמור על חיים מלאים ובריאים אשר כוללים את כל מה שכללו גם לפני המגפה (או לפחות כמה שיותר מהם), גם חופשות ונופשים הם משהו שכולנו רוצים לחוות שוב. תחת המצב הנוכחי, עם גלי תחלואה גואים, חשוב לצאת לחופשה בטוחה בסביבה בה נוכל לשמור על עצמנו ועל משפחתנו, ולהגן עלינו ועל אנשים מסביבנו בזמן שאנחנו נופשים ונהנים. מבחינות רבות, עמק יזרעאל בפרט ונופש בקיבוצים שבאזור בכלל, מהווים אפשרות בטוחה ואטרקטיבית מבחינות שונות, אפשרות שכדאי להכיר.
הלוואות משמשות ככלי פיננסי בסיסי המאפשר לרבות ורבים מאיתנו לממש ולהגשים מטרות ויעדים שונים - רכישת דירה או רכב, יציאה לחופשה משפחתית, הרחבת העסק וכו'. בעוד עבור צרכים נפוצים מסוימים, דוגמת רכישת דירה, קיימות הלוואות ייעודיות אשר נוצרו ומחולקות במיוחד עבור צורך זה, במקרים רבים הצורך הרלוונטי "נופל בין הכסאות" ואינו נענה על-ידי הלוואה ספציפית המוגדרת מראש על-ידי הבנקים. בדיוק למקרים אלו קיימת הקטגוריה של "הלוואה לכל מטרה", אשר נותנת מענה למגוון רחב של צרכים שונים.
אחת הבדיקות האיכותיות ביותר בתחום הרפואה היא בדיקת אולטראסאונד. זו בדיקה אשר מבצעים על-מנת לבחון מה מתרחש באיברים הפנימיים, מבלי שיש צורך לבצע פעולה פולשנית וכן מבלי לחשוף את המטופל לקרינה.
כפי שדווח לאחרונה, המשקיע והיזם הישראלי רמי ברכה, מגדיל ומרחיב את הקרן שאותה הוא מנהל עם עוד ארבעה שותפים - Eden Block. הקרן משתפת פעולה כיום עם Solana ושתיהן הודיעו על כוונתן להשקיע עד 16 מיליון דולר בחברות ובסטארט-אפים המתרכזים בנושאי ווב3 (web3). לצד ההשקעות המשותפות, ממשיכה Eden Block להשקיע עצמאית בנושאי העניין העיקריים שלה - קריפטו, בלוקצ'יין וקהילות דיגיטליות - לטובת חזון האינטרנט הפתוח לו היא שותפה ומובילה.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il