|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
ירידה ברכישת דירות באזורי הביקוש [צילום: קובי גדעון/פלאש 90]
|
|
|
האוצר: מחירי הדירות דוחפים לרכישות בפריפריה
|
|
מכירות המשקיעים עלו ב-6% ורכישות המשקיעים צללו ב-23% ● מלאי הדירות שבידי משקיעים ירד ב-2,500 דירות - הירידה הרבעונית החדה ביותר מתחילת העשור הקודם ● זינוק של 22% ברכישת דירה ראשונה בשוק החופשי
|
|
ברבעון הראשון של השנה נרכשו 31 אלף דירות בשוק החופשי, ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך נבלם הגידול המהיר בסך העסקות אשר נמשך מאז הרבעון האחרון של 2020. כך דיווח (יום ג', 7.6.22) משרד האוצר. בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה ברבעון האחרון אשתקד ירד סך העסקות בשוק החופשי בשיעור חד של 23%.
ממשרד האוצר נמסר כי היציבות במספר העסקות בשוק החופשי בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד הושגה על-רקע גידול במספר העסקות בפריפריה לעומת ירידה ברכישות באזורי הביקוש במרכז הארץ.
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון השנה הסתכמו בחמשת אלפי דירות, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה חדה עוד יותר, של 60% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה ברבעון האחרון אשתקד. עוצמת ירידות אלו דומה לזו שנרשמה ברבעון הראשון שלאחר העלאת המס הקודמת על המשקיעים ביוני 2015.
סך חיובי מס רכישה על דירות להשקעה הסתכמו ברבעון הראשון השנה ב-736 מיליון שקל, ללא שינוי נומינלי (ירידה ריאלית של 3%) בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שבו שיעור המס עמד עדיין על 5%. העלאת שיעור המס לא הביאה להגדלת הגביה מדירות להשקעה, ובמשרד האוצר ציינו כי זו גם לא הייתה מטרתה.
מכירות המשקיעים ברבעון הראשון השנה עמדו על 7.4 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד במהלך הרבעון ב-2,500 דירות, הירידה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
בסקירת משרד האוצר נמסר עוד כי רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב-13.9 אלף דירות, רמת שיא ברכישות אלו, המהווה גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לשיא הקודם שנרשם ברבעון האחרון אשתקד. בולט במיוחד זינוק ברכישות אלו בפריפריה. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ברבעון הראשון ב-12.3 אלף דירות, ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
באוצר הוסיפו כי מתאם גבוה שנמצא בין קצב השינוי במחירי הדירות למשקל הפריפריה ברכישות דירה ראשונה ומשפרי דיור בלבד עשוי לרמז כי האצה בקצב עליית מחירי הדירות "מאיצה" באוכלוסיות אלו לרכוש דירה באזורים בהם יכולתם הכספית מאפשרת זאת.
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי ברבעון הראשון השנה הסתכמה ב-8.9 אלף דירות, ירידה של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. רכישת דירות יד שנייה הסתכמהב-22 אלף דירות, גידול של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
|
| תאריך:
|
07/06/2022
|
|
|
עודכן:
|
07/06/2022
|
|
איציק וולף
|
|
האוצר: מחירי הדירות דוחפים לרכישות בפריפריה
|
|
מחירי הדירות עלו בחודשים פברואר-מארס 2022 ב-1.9% ביחס לינואר-פברואר 2022, ובכך השלימו עלייה של 16.3% לעומת פברואר–מארס של השנה שעברה. כך לפי פרסום (יום א', 15.5.22) נתוני הלמ"ס שפורסמו. עליות המחירים בחודש זה נרשמו בכל המחוזות: בצפון חלה עלייה של 2.9% במחירים, בכלל המרכז של 2.4%, בחיפה 1.8%, בתל אביב 1.5%, בירושלים 1.3% ובדרום של 1.2%.
|
|
|
|
|
נשיא ארצות הברית, ג'ו ביידן, הזמין את הקונגרס לנסח הצעת חוק שתגביל את חברות הפארמה ותפקח על מחירי התרופות מצילות החיים.
|
|
|
|
|
מחירי הטיסות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים, הן בשל האינפלציה בכלל והתייקרות הדלק הסילוני בפרט, והן משום שחברות התעופה פועלות לכסות לפחות חלקית את הפסדיהן העצומים בתקופת הקורונה. כך עולה מדבריו של מנכ"ל דלתא האמריקנית, אד בסטיאן, במפגש למנויי וושינגטון פוסט (18.4.22). לדבריו, נכון לעכשיו הלקוחות האמריקנים מוכנים לשלם מחירים גבוהים יותר, משום שהם להוטים לנסוע לאחר שנתיים של מגיפה.
|
|
|
|
|
לפחות פעם בשבוע, כל אחד ואחת מאיתנו נתקלים באחד מערוצי התקשורת השונים בכתבה, מאמר, פרסומת או ציוץ כלשהו, שמדברים על מחירי הנדל"ן ועל הבעייתיות בעלייה הבלתי נפסקת. יש המון סיבות לעליית המחירים אך חשוב מאוד לדבר על הסיבה המרכזית לפי דעתי. הייתי קורא לזה "הפיל שבחדר" והוא, מוסיקת תופים ברקע: "מס רכישה על דירה שנייה ומעלה".
|
|
|
|
|
למה אני טוען שהתוכנית גרועה ומצוינת? בהשוואה לחלופה הנכונה היא תוכנית גרועה, לא מאוד גרועה, כי בכל זאת גם הורידו מכסים, אבל די גרועה  בהשוואה לחלופה היותר פופוליסטית, חלופות מהסוג של נתניהו, כחלון וכץ, התוכנית מצוינת
|
|
|
|
|
