רכישת דירה היא תהליך לא פשוט, שמצריך הרבה ידע, שיקולים וסדרי עדיפות. אם אתם רוצים לרכוש דירה, אתם ודאי מבולבלים, על אחת כמה וכמה אם זו הפעם הראשונה שאתם עושים את זה. אלה כמה מהשאלות החשובות שתצטרכו לשאול את עצמכם.
מה התקציב שלכם?
לפני שתתחילו לחפש דירות, אתם צריכים להבין מה טווח המחירים שלכם. עליכם לחשב כמה הון עצמי אתם יכולים להעמיד לטובת המשכנתא, לבדוק אפשרויות של משכנתא בנקאית,
משכנתא חוץ בנקאית והשלכות של כל בחירה.
אתם צריכים לקהל אישור עקרוני למשכנתא, כדי שתוכלו להתמקד במציאת דירה בטווח המחירים שקבעתם. רכישת בית פרטי היא השקעה עצומה, אז אתם צריכים להיות אחראיים ולקבל את ההחלטות המושכלות ביותר, הן בקשר לתקציב והן בקשר לתנאי המשכנתא. מומלץ להשתמש ביועץ משכנתאות, כמו
אמיר נוה מחברת אנבר, שיעזור לכם להשיג את תנאי המימון הטובים ביותר.
איפה כדאי לקנות?
קודם כל, אתם ודאי רוצים למצוא מיקום המאפשר גישה נוחה למקומות שאתם פוקדים הכי הרבה - עבודה, לימודים, קניות, פנאי, מקום תפילה, חברים ובני משפחה וכו'. מעבר לזה, חפשו גישה נוחה לכבישים הראשיים ובדקו את זרימת התנועה, כדי לא למצוא את עצמכם כל הזמן בפקקים.
יש אנשים שרוצים לגור קרוב לפארק, בריכה או אזור בילוי. אחרים אוהבים רחובות ללא מוצא משיקולי חניה ויש אנשים שאוהבים לגור ברחובות ראשיים. אתם צריכים להבין מה חשוב לכם, ועל מה אתם מוכנים לוותר כדי לעמוד בתקציב.
כמה חדרי שינה אתם צריכים?
אם אתם זוג ללא ילדים, כנראה שתרצו לפחות שני חדרים. עם ילדים, כמובן שהמספר גדול יותר. יש משפחות שאוהבות שהילדים שלהן חולקים חדרי שינה, בעוד אחרות מעדיפות להפריד. אם עשויים להגיע אליכם אורחים למספר ימים, נחמד שיהיה לכם חדר שינה המיועד להם. חדר שינה נוסף משמש לעתים קרובות כמשרד, חדר משחקים לילדים או חדר כושר.
כמה חדרי רחצה אתם רוצים?
החליטו מראש כמה חדרי אמבטיה אתם מעדיפים שיהיו בדירה. אם מצאתם דירה עם חדר אחד ואתם רוצים שניים, תבדקו האם ניתן לשפץ ולהוסיף. בדירות חדשות יותר יש בדרך כלל שני חדרים, אם כי בחלק גדול מהמקרים באחת מהם יש רק שירותים וכיור. החלטה נוספת היא לגבי השאלה - מקלחון או אמבטיה?
מה הדרישות שלכם מהמטבח?
עבור הרבה משפחות, המטבח הוא הלב של הבית. זה המקום שבו נוצר אוכל נהדר עבור המשפחה והחברים שמתאספים בו. מכיוון שזהו מרכז פעילות ובילוי, הגודל והפריסה חשובים. אתם צריכים לשקול האם אתם צריכים מטבח גדול עם הרבה שטח שיש, כיור גדול ומקומות אחסון רבים, או אם מטבח טיפוסי יספיק.
בת כמה הדירה?
אם אתם מוכנים להסתכל על כל הבתים בטווח המחירים שלך העונים על הדרישות הבסיסיות שלך, ולא "נעולים" על דירה חדשה, ייתכן שתראהו כמה דירות ישנות מאוד. דירות כאלה לעיתים קרובות זקוקות לתיקונים ושדרוגים. ודאו שיש לכם את הזמן, הרצון והתקציב להביא את הדירה למצב הרצוי עבורכם.
מה מצב הדירה?
בהמשך לסעיף הקודם, איך יודעים כמה השקעה דורשת דירה? כשאתם מסתכלים על הדירה כדאי לבחון אותה לעומק, לערוך רשימה כתובה או מחשבתית של כל הדברים שאפשר אולי לשפר. אלה עשויים להיות תיקונים, גדולים או קטנים, החלפות או תוספות שיהפכו את הדירה לבית.
האם זו רשימה סבירה, או שהיקף העבודה הנדרשת ישבש את חיי המשפחה שלכם, או עלול להכניס אותה למשבר כלכלי? אם אתם לא בטוחים, אתם יכולים להתייעץ עם שמאי ולבקש ממנו חוות דעת על מצב הדירה.
מה התמריץ של המוכרים למכור?
כאשר מחפשים דירות, מגלים שיש מוכרים בעלי מוטיבציה גבוהה יותר מאחרים. יש אנשים שמוציאים את הדירה לשוק רק כדי לבחון אותו, להבין מה הם יכולים לקבל. אם לא מגיעות הצעות לרוחם, אין להם בעיה להמשיך לגור בדירה ולנסות שוב מאוחר יותר. עם סוג זה של מכירה, בדרך כלל המוכרים לא מאוד גמישים במחיר.
עם זאת, ישנם מקרים שבהם למוכרים יש מוטיבציה גבוהה למכור. אולי הם כבר קנו דירה חדשה, עושים רילוקיישן, מתחילים עבודה או לימודים באזור אחר וכו'.
