מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת תיקון חוק המכר אשר משנה את תמהיל הצמדת מחיריהן של דירות חדשות הנרכשות מקבלנים למדד תשומות הבנייה. מדובר בהצעת חוק ממשלתית שמוזגה עם הצעות חוק של חבר הכנסת
אלכס קושניר וחבר הכנסת
בצלאל סמוטריץ' וקבוצת חברי כנסת. 41 חברי כנסת תמכו בהצעה, ללא מתנגדים או נמנעים. החוק ייכנס לתוקף בתוך שבוע.
על-פי החוק החדש, לכל היותר יוצמדו 40 אחוזים ממחיר הדירה למדד בעסקת רכישת דירה מקבלן. כל תשלום ראשון שיינתן לקבלן ולא יפחת מ-20 אחוזים - לא יחויב במדד, כאשר שאר התשלומים שישולמו בהמשך, יוצמדו ב-50 אחוזים בלבד למדד תשומות הבנייה. עוד נקבע כי ההצמדה תהיה עד למועד מסירת הדירה בלבד.
עוד הוצע לקבוע כי מוכר יהיה פטור מתשלום פיצוי בשל איחור במסירת הדירה, רק במקרה שהאיחור נגרם כתוצאה ממעשה או ממחדל של הרוכש, או במקרה שהאיחור הוא תוצאה של סיכול החוזה כמשמעותו בחוק החוזים. בתוך כך, מוצע שינוי בתמהיל הפיצוי: מחודש האיחור השני ישלמו הקבלנים 100% שכר דירה לרוכשים, מהחודש החמישי ישלמו 125% והחל מהחודש ה-11 150%.
"חוק המכר הוא חוק צרכני שנועד לתת הגנה לרוכשי דירות חדשות במסגרת עסקות אלה. בבסיס חקיקה זו ניצבת ההנחה שהמערכת החוזית בעסקות אלה של רכישת דירה מיזם אינה שוויונית, וכי ישנם פערי כוחות ניכרים בין הרוכש למוכר, לטובת המוכר", נכתב בדברי ההסבר להצעת החוק.
עוד נכתב כי אחת ממטרות הדינים הצרכניים היא צמצום פערי הכוחות בין הצרכן לספק, כאשר ההנחה היא כי בדרך כלל לצרכן אין יכולת מיקוח והשפעה על הספק, קיימים פערי מידע בין הצדדים, כוחו הכלכלי של הצרכן קטן יותר, וכך גם יכולתו להתמודד עם מורכבות העסקה. "דברים אלה מקבלים משנה תוקף בעסקה כה חשובה לרוכש דירה", ציינו מנסחי החוק.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, הביע שמחה על העברת החוק למרות הקושי של התקופה הזו. "הבאנו פה פתרון להרבה מאוד זוגות צעירים, שיחסכו בעקבות החוק בין 100 ל-150 אלף שקלים. החוק הזה מביא לשינוי דרמטי, היה פה עוול לציבור שתוקן. הוכחנו שאפשר לשנות ולפעול גם מול כוחות מאוד חזקים במשק", אמר.
