|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
"דמעות תנין" ו"נשף מסכות"

העליון לפולשים: תשלמו, אם לא תסולקו מהשטח

סולברג: "יידע כל פולש פוטנציאלי, כי לא ניתן לפלוש בזדון למקרקעי הזולת, מבלי שיוצמד למעשיו 'תג מחיר' הולם" אומר על פלישה של משה"ב לקרקע בבני ברק: התנהגות בריונית ופורעת חוק שנעשתה בכוונה תחילה
03/08/2022  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות

"מעתה ואילך, יידע כל פולש פוטנציאלי, כי לא ניתן לפלוש בזדון למקרקעי הזולת, מבלי שיוצמד למעשיו 'תג מחיר' הולם". כך אומר (יום ד', 3.8.22) שופט בית המשפט העליון, נעם סולברג, בפסק דין ראשון מסוגו, בו חייב בית המשפט העליון את חברת הבנייה משה"ב לשלם פיצוי על פלישה לקרקע פרטית - למרות שלא הורה לה לסלק את ידה מן השטח אליו פלשה. סולברג מותח ביקורת חריפה במיוחד על משה"ב, מחברות הבנייה הגדולות בישראל, ואומר שהתנהגותה הייתה פורעת חוק ובריונית.

סולברג אומר: "העובדה כי חברה קבלנית גדולה כמשה"ב, מרשה לעצמה לרמוס את הוראות הדין ברגל גסה, מתוך מודעות מלאה, מלמדת כי ההרתעה מפני פלישה למקרקעי הזולת, תוך פגיעה בזכויותיו הקנייניות - מצויה בשפל. דומה כי פולשים מניחים, שגם ביום פקודה, בתי המשפט יימנעו מלמצות עימם את הדין". פסקי הדין הקודמים בנושא הנדון - בבית משפט השלום ובבית המשפט המחוזי בתל אביב - מלמדים שיש בסיס לתחושה זו של פולשים. מעתה ואילך, מבהיר סולברג, ייפסק פיצוי; וההימנעות מסילוק יד תהיה יוצאת הדופן ולא דרך המלך.

בשנת 2013 החלה משה"ב בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב הבנים ברמת גן. במסגרת העבודות פלשה משה"ב לבניין סמוך, ברחוב אפשטיין בבני ברק, והחדירה אל מתחת לפני הקרקע "עוגנים זמניים" לתמיכה בבניין החדש. סולברג מציין, כי עוגנים אלו נותרים בפועל בקרקע עד שהם מתפוררים לאחר כ-50 שנה. הם תופסים 380 מ"ר בעומק של 18 מטר, ומשה"ב הודתה שהדבר נעשה במודע ומבלי כל ניסיון לבקש את רשות דיירי הבניין. אין גם מחלוקת על כך, שהדרך היחידה לסלק את העוגנים היא להרוס את הבניין, לשלוף אותם ולבנותו מחדש - עלות של 6.5 מיליון שקל, להערכת משה"ב.

ארבעה מבין 12 דיירי הבניין תבעו להורות למשה"ב לסלק את העוגנים או לפצות אותם על השימוש הבלתי-חוקי בקרקע. בית משפט השלום דחה את החלק הראשון של התביעה, ואילו בגין החלק השני פסק לדיירים פיצוי של "שווי אי-סילוק יד" בסך 74,000 שקל. בית המשפט המחוזי הקטין את הפיצוי ל-13,000 שקל. סולברג קיבל את בקשת הדיירים לערער על פסק הדין וקיבל את הערעור בצורה חלקית, תוך שהוא מעמיד את הפיצוי על 86,000 שקל ומחייב את משה"ב בהוצאות בסך 100,000 שקל.

סולברג אימץ את הכרעת השלום והמחוזי, לפיה במקרה זה אין מקום להורות על סילוק ידה של משה"ב, ולו רק משום שהתובעים לא צירפו להליך את שמונת הדיירים האחרים. את רוב פסק הדין הוא מייחד לפיצוי על אי-סילוק היד, אשר נקבע בפסיקתו של בית המשפט העליון מאז 1999 - אך זו הפעם הראשונה בה העליון נדרש לשאלה כיצד לחשב פיצוי זה; הדיירים תבעו 3.25 מיליון שקל - מחצית מעלות הפינוי. עוד אומר סולברג, כי אין צורך לתבוע במפורש פיצוי שכזה בתביעות לסילוק יד, שכן בית המשפט רשאי להעניק אותו בכל מקרה בו הוא נמנע מלהורות על סילוק יד.

סולברג מבסס את הכרעתו על התיאוריה של הכלכלן רולנד קוז משנת 1960, לפיה "בהעדר עלויות עסקה, תושג התוצאה היעילה כלכלית, ללא תלות בחלוקת הזכאויות ההתחלתית". דהיינו: הסכום ייקבע בהתאם לכוח המיקוח של הצדדים, ולאו-דווקא על-פי חישובים מדויקים. לדברי סולברג, במקרים של אי-סילוק יד - ייתכנו תוצאות בטווח רחב, אם כי נקודת המוצא היא שמדובר בפולש ועליו לשלם את מחיר התנהגותו. "בפגיעה בזכות קניינית עסקינן, והנטל שעל הפולש לשאת בו, כדי למנוע את סילוק ידו - גדול, עצום ורב", הוא מדגיש.

בניגוד לחוק, השכל הישר והמוסר הטבעי

הדברים נכונים עוד יותר כאשר מדובר - כמו במקרה הנדון - בפלישה אשר בוצעה "בכוונת מכוון ובחוסר תום לב מופגן". משה"ב היא חברה ותיקה וגדולה, המצוידת במיטב המהנדסים והמשפטנים. "חזקה על משה"ב כי ידעה היטב, שפלישתה למקרקעי הדיירים נעשתה שלא כדין. הפכתי והפכתי בטענות משה"ב בהליכים השונים, ולא מצאתי ולוּ קצה קצהו של הסבר להתנהלותה פורעת החוק". היא ניסתה לטעון שקיבלה היתר בנייה לעוגנים - אך סולברג מזכיר שאישור תוכנית בנייה אינו מתיר פגיעה קניינית בצדדים שלישיים. החוק, השכל הישר והמוסר הטבעי חייבו שהיא תפנה לדיירים - אך החברה לא עשתה זאת. היא פעלה בצורה חד-צדדית, בריונית ובמטרה לקבוע עובדות בשטח, ותוך מודעות לכך שלא ניתן יהיה להשיב לאחור את הגלגל.

"משה"ב פלשה למקרקעי הדיירים, אך ורק משום שהניחה, כי בהמשך תוכל לעמוד לפנינו, כש'דמעות תנין' בעיניה, ולטעון בלהט כי מתן סעד של סילוק יד, או למצער סעד של 'שווי אי-סילוק יד', איננו צודק בנסיבות. זאת, תוך הסתמכות על שיקול הדעת המסור בידי בית המשפט. במצב דברים שכזה, אין מקום לשיתוף פעולה עם 'נשף המסכות', החותר תחת הבסיס הרעיוני המאפשר לבית המשפט
להפעיל שיקול דעת [ולהימנע מסילוק יד], לגבי אותם מקרים חריגים שבחריגים. כאמור, עניינה של משה"ב רחוק ממקרים שכאלו, כרחוק מזרח ממערב", קובע סולברג.

למרות כל אלו, גם סולברג מגיע למסקנה שזהו מקרה חריג שבחריגים, בו יש להסתפק בפיצוי כספי ולא להורות על סילוק יד. זאת, משום שמשה"ב שוב אינה זקוקה לעוגנים וכל מה שמטריד אותה הוא העלות האפשרית של סילוק היד (כאמור, 6.5 מיליון שקל). התוצאה תהיה הגנה חזקה מפני פלישות שמחירן גבוה והגנה חלשה מפני פלישות שמחירן נמוך - ולכן במקרים חריגים אין תכלית הרתעתית. גם איזון האינטרסים אינו תומך בסילוק היד, שכן לבעלים אין נזק ממשי מקיומם של העוגנים. לכן, יש לפסוק לדיירים פיצוי כספי.

השופט חאלד כבוב הסכים עם סולברג. השופטת רות רונן סברה, כי יש להעמיד את הפיצוי על 19,000 שקל. את הדיירים ייצג עו"ד אבי עמבר (אשר ספג ביקורת מסולברג על אופן ניסוח הטענות), ואת משה"ב - עוה"ד מרדכי רז ועדיאל דהן.
רע"א 4657/21, ישראל כהן ואח' נ' משה"ב / פס"ד
במקרים הנדירים בהם לא יוצא צו לסילוק ידו של פולש, יוטל עליו פיצוי כספי. ביקורת חריפה במיוחד על פלישה של משה"ב לקרקע בבני ברק

תאריך:  03/08/2022   |   עודכן:  03/08/2022
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
העליון לפולשים: תשלמו, אם לא תסולקו מהשטח
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ח"כ שירלי פינטו (ימינה) הודיעה (יום ד', 3.8.22) ליו"ר מפלגתה, שרת הפנים איילת שקד, כי לא תתמודד בבחירות לכנסת ה-25 במסגרת רשימת 'הרוח הציונית' של מפלגות ימינה ודרך ארץ.
03/08/2022  |  איציק וולף  |   חדשות
104 רוכשי דירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" בשכונת יובלים שבקרית שמונה תובעים 2.9 מיליון שקל מחברת יובלים מחיר למשתכן הבונה את דירותיהם, בטענה לאיחור במסירתן. התביעה הוגשה (2.8.22) לבית המשפט המחוזי בנצרת. הנתבעת היא חלק מקבוצת הנדל"ן א.י אדיר.
03/08/2022  |  איתמר לוין  |   חדשות
קיבוץ שמיר ימכור את יתרת המניות שהוא מחזיק בחברת האופטיקה שהקים - שמיר אופטיקה - על-פי שווי של מיליארד דולר. את המניות מוכר הקיבוץ לתאגיד הצרפתי-איטלקי אסילור-לואוקוסטיקה, המחזיק ב-50% ממניות שמיר אופטיקה.
03/08/2022  |  איציק וולף  |   חדשות
ממצאי הניטור הלאומי לשנת 2021 שערך המשרד להגנת הסביבה באמצעות המכון הבין-אוניברסיטאי למדעי הים באילת מעלים תמונה מדאיגה המצביעה על הידרדרות המערכת האקולוגית הרגישה גם כך של מפרץ אילת. הדוח הוגש לוועד המנהל של תוכנית הניטור שמממן המשרד להגנת הסביבה על-ידי ד"ר יונתן שקד ופרופ' אמציה גנין.
03/08/2022  |  עידן יוסף  |   חדשות
ראש הממשלה יאיר לפיד כינס (יום ב', 3.8.22) את ועדת השרים לענייני ביטחון לאומי (הקבינט המדיני-ביטחוני), בלשכתו בירושלים. בתחילת ישיבת הקבינט ניתנה סקירה על המצב הביטחוני בדרום, ע"י גורמי הביטחון, ראש השב"כ, הרמטכ"ל וראש אמ"ן.
03/08/2022  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
ממשלת נתניהו מובילה אותנו למציאות מכאיבה, כששורה ארוכה של מדינות באירופה ובאמריקה מגנות בחריפות רבה את מדיניותה של ישראל ואף נוקטות בימים אלו בשלל צעדים מעשיים הפוגעים בכלכלה של מד...
אסור שצהלות הפלשתינים ייצרבו בתודעה [צילום: עטייה מוחמד, פלאש 90]
ד"ר יעקב סוקול
הצורה שבה זוכרים אירוע נקבעת על-פי התמונה העיקרית שלו שצרובה במוחנו    לכן, החלטת הממשלה על קביעת יום הזיכרון למלחמת חרבות ברזל ביום שבו פרצה מתקפת הטרור מחליטה שבעצם כבר הפסדנו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il