|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
[צילום: Canva]
|
|
|
אילן ארביב: "הדמיית נדל"ן של עיר שלמה
- קידמת הטכנולוגיה"
|
|
מתכנני ערים ואדריכלי נוף נעזרים בכלים מתקדמים על-מנת לבצע את עבודתם, מייסד פרופסי קידום נדל"ן: "יש פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון". בחודשים האחרונים הצגנו לכם את החשיבות של הדמיות נדל"ן לפני שאתם בונים בית או משפצים אותו. הסברנו גם על סיור וירטואלי בדירה באמצעות מציאות רבודה בעזרת משקפיים מיוחדים. הפעם נרחיב את הפריזמה של התחום, נעשה "זום אאוט" ונעסוק בהדמיות נדל"ן של עיר שלמה. גם הפעם ניעזר לצורך כך בידע של מייסד פרופסי קידום נדל"ן, אילן ארביב. "בגלל שמדובר בהדמייה, אין באמת גבול למה שניתן ליצור. בגלל זה אפשר להתחיל מפריט בודד בתוך דירה ולהגיע עד לתכנון של עיר שלמה, שמתוכננת לקום או להוספת מבנים בתוך עיר קיימת", הסביר ארביב.
כבר לא משחק מחשב
בשנות ה-90 משחק המחשב SimCity היה פופולרי למדי וגם היום יש גרסאות שלו שנמכרות. בהינף עכבר אפשר היה להקים מאפס עיר שלמה על גבי צג המחשב. כיום מתכנן ערים יכול לבצע את אותה הפעולה, רק שהפעם ההדמייה שלו תקרום עור וגידים ותהפוך בתוך מספר שנים למציאות.
מה התפקיד של מתכנן ערים?
אילן ארביב: "מתכנן ערים צריך ליצור תוכנית לפיתוח ולניהול של עיר. יש גם כאלה שעוסקים באיזורים כפריים, אך מירב העיסוק כיום מתמקד בערים, שהופכות לחלק ממטרופולין גדול. הוא עורך ניתוח מדוקדק של שימושי קרקע וסקירה חברתית-כלכלית של האיזור".
אילו פרמטרים באים בחשבון?
"יש פרמטרים רבים שמתכנן ערים צריך לקחת בחשבון, ולכן ההדמייה עוזרת לו לתכנן בצורה הטובה ביותר מכיוון שהוא יכול לראות את העיר באופן מוחשי בעיניים, ולא רק לדמיין או להסתמך על שרטוטים. הכל נלקח בחשבון, ממצב הקרקע ועד למצב הסוציו-אקונומי של התושבים".
מי צריך מתכנן ערים?
"בדרך כלל מדובר על גורמים גדולים, פרטיים וציבוריים, ולא על אנשים בודדים. קבלנים ויזמים זקוקים לעיתים למתכנני ערים, אבל גם רשויות מקומיות ומשרדי ממשלה צריכים לתכנן ברמת תוכנית-אב. מתכנן ערים יכול להתחיל מאפס או להצטרף בשלב הפיתוח".
|
|
|
|
|
אילן ארביב. "הכל נלקח בחשבון" [צילום: יח"צ]
|
|
|
דרושות: תשתיות
אחת המשימות החשובות של מתכנן ערים היא לפתור בעיות עוד לפני שהן צצות בשטח, כלומר כבר בשלב התכנון. פעמים רבות לרשויות מקומיות יש תוכניות להקמת שכונות, אבל נוצרת מחלוקת מול משרדי הממשלה על היעדר תשתיות מתאימות.
באילו בעיות אפשר להיתקל?
אילן ארביב פירט: "בלא מעט פרויקטים הבנייה מקדימה את התשתיות באיזור, ואז נוצרת עוגמת נפש לתושבים. הדמיות נדל"ן יכולות לסייע ולקדם גם את בניית התשתיות עבור מה שהעיר מציעה כמו כבישים, צמתים, כיכרות, תחנות משטרה, בתי חולים, קניונים, פארקים ציבוריים, בתי ספר, מנהרות, גשרים, מחלפים, גורדי שחקים, ובעצם כל מה שנמצא בתוכה".
איך ייראה העתיד בתחום?
"השאיפה היא לתכנן כמה שיותר קדימה. כבר כיום יש תוכניות בישראל ל-30-40 שנה קדימה ומנסים לתכנן ברמת המאקרו איך תיראה המדינה ב-2050 נניח. גם בתחום הזה שימוש הדמיות נדל"ן יכול להראות בצורה ברורה ונהירה את המתאר בעוד כמה עשרות שנים".
תבנית נוף מולדתו
מלבד תחום תכנון ערים ואיזורים, גם אדריכלי נוף מפיקים תועלת מהדמיות נדל"ן. כאן לא מדובר על תכנון עיר שלמה, אלא על תכנון של שטחים פתוחים: פארקים, גינות ציבוריות, שמורות טבע ועוד. אדריכל הנוף קובע למשל היכן יוצב כל ספסל בפארק, מה יהיה שטח הדשא, היכן יעברו השבילים, האם יירכשו מזרקות ולמעשה קובע את כל המתווה.
מה ההבדל בין מתכנני ערים לאדריכלי נוף?
"התחומים משיקים, אבל לכל אחד יש את ההתמחות שלו. מתכנן הערים מציג תמונה כוללת יותר בעוד אדריכל הנוף מתמקד במרחבים ציבוריים. רובם, אגב, נוגעים גם למתכנן הערים. בכל מקרה, לשניהם הדמיות נדל"ן חשובות ועוזרות להם להיות בקידמת הטכנולוגיה", סיכם אילן ארביב.
|
|
| תאריך:
|
08/08/2022
|
|
|
עודכן:
|
08/08/2022
|
|
כתיבת המומחים
|
|
רובנו פשוט קונים אוכל לחתול מבלי להתעמק ברכיביו יתר על המידה. החתול צורך את מזונו יום אחר יום, לרוב ללא שינויים או גיוונים, ולכן חשוב להקפיד על תזונה איכותית ומספקת. לאור כך, כדאי שנבין מעט, במה דברים אמורים
|
|
|
|
|
מגיפת הקורונה מאחורינו כמעט באופן מוחלט, השמיים נפתחו, שדות התעופה חזרו לעבוד בצורה רגילה, מה שאומר שזה הזמן בשבילנו להתחיל לחפש טיסות אל יעדים שונים. זה הזמן להשלים את כל מה שלא עשינו בשנתיים האחרונות, לטוס אל כל היעדים שחלמנו עליהם והמגיפה עצרה אותנו מלעשות זאת.
|
|
|
|
|
כמו במקרים רבים אחרים הנוגעים לגוף האדם, את המונח מניסקוס (Meniscus) סביר להניח שתכירו רק אחרי פציעה. במפרק הברך יש שניים כאלו, אחד פנימי ואחד חיצוני, העשויים סחוס בעל צורה של סהר.
|
|
|
|
|
לקיחת הלוואה היא אף פעם לא תהליך שאפשר לבצע בקלות דעת. לפני שאתם לוקחים את ההלוואה הראשונה בחיים שלכם, עליכם להכיר את כל המושגים והמונחים הקשורים לעולם ההלוואות. רק כך תוכלו להיות בטוחים שאתם מבינים בדיוק על מה אתם חותמים ומה מוצע לכם. בהתאם לכך תוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם. בדיוק עבור המטרה הזאת ריכזנו עבורכם את מושגי היסוד החשובים והרלוונטיים ביותר בתחום ההלוואות.
|
|
|
|
|
על-פי ההגדרה של המוסד לביטוח לאומי, שמירת הריון הוא תהליך המוענק עבור אישה עובדה אשר הייתה מחויבת בהיעדרות מעבודתה במהלך תקופת ההריון לאור סיכון רפואי עבורה או עבור העובר, סיכון אשר נובע ממעמד הרפואי אליו היא נתונה, או לחלופין בעקבות סוג העבודה וכיוצא בכך, ללא מציאת עבודה חלופית מתאימה במקום העבודה. במקרה כזה תוכל הגמלה לפצות את אותה אישה בעקבות אובדן שכרה במהלך ההריון.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דרור אידר
ההגדה אינה מסמך קפוא אלא טקסט גנרי שמחזיק רעיון המתחדש עלינו מדי תקופה  ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אנשי ושוטרי איתמר בן-גביר שורפים את חווארה, עוקרים מטעי זיתים ומביאים על ישראל את האסון שכל הקהילה הבינלאומית, ובוודאי בית הדין הבינלאומי בהאג, נגדנו
|
|
|
|
|
איתמר לוין
למחדל של 7 באוקטובר מוסיפה הממשלה את סכנות החורבן הכלכלי, האנטישמיות והמפלגתיות בארה"ב הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
