הכפלת השווי של מתחם לודוויפול שבדרום תל אביב הביאה את קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן לרשום רווח של 130 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת 5.7 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל ולעומת 105 מיליון שקל בשנת 2022 כולה. הקבוצה מדווחת על ירידה חדה במכירות, עקב ההאטה בשוק הנדל"ן.
חג'ג' נסחרת בשווי של 700 מיליון שקל ונמצאת בשליטת צחי חג'ג' (30%) ועידו חג'ג' (24%). מתחם לודוויפול משתרע בין שכונת שפירא ךשכונת התקווה, מצפון לדרך קיבוץ גלויות. הוא רשום בספרי חג'ג' בשווי של 298 מיליון שקל, אך הערכה שמאית שקיבלה חג'ג' מעמידה את שוויו על 488 מיליון שקל, דהיינו . הקבוצה מדווחת על תוספת נטו של 172 מיליון שקל בהערכות הנדל"ן שבבעלותה, ומכאן כאמור הרווח החריג ברבעון הראשון.
הכנסותיה של חג'ג' מפעילות רגילה (בעיקר מכירת נדל"ן) ירדו ב-37% והסתכמו ב-41.5 מיליון שקל. ירידת המחירים באה לידי ביטוי בצניחה של 59% ברווח הגולמי ל-11.6 מיליון שקל. החברה מכרה רק שתי דירות ברבעון הראשון, לעומת 15 ברבעון המקביל, והכנסותיה מן המכירות צנחו ב-74%. היא גם מציינת, כי כל עלייה של אחוז בריבית הפריים משמעותה תוספת של 9.2 מיליון שקל להוצאות המימון שלה, מה שעלול לפגוע ברווח הגולמי.
