אוורור חלל בדירה

שאלה:

בדירה חדשה שקיבלתי, יש חלון שמידותיו בבנייה הן 80x70 = 0.56 מ"ר בחדר האמבטיה, אך שטח החלון נטו למעבר אור הינו קטן בגלל מסגרת החלון [מאלומיניום] והוא רק 7060 X = 0.42 מ"ר.
שטח חדר האמבטיה הוא 5 מ"ר.
האם גודל החלון מספיק?

תשובה:

גודל החלון צריך להיות 10% משטח החדר [או 0.3 מ"ר - המידה היותר גדולה], ושיטת המדידה צריכה להיות על-פי הפתח נטו של החלון, הוא השטח המאפשר חדירת אוויר ואור, כהגדרת החלון בתקנות.

בעניין זה כבר יש פסיקה ברורה, ולהלן ציטוט מת"א 2549/08 אברהם זהבי נ' נתנאל גרופ בע"מ, שופטת: ש' ברסלב, בית משפט השלום בחיפה, שופטת: ש' ברסלב, פסק הדין מובא בפדאור 09 - 35 - 215:

3".4.1. פתחי החלונות (סעיפים 1.1 ו-1.2 לחוו"ד המומחה) -

המומחה מדד את גודל החלון על-פי מידות בנייה חיצוניות (בין ציפויי הקירות) ועל כן קבע כי לא מדובר בליקוי אלא ששיטת מדידה זו שגויה. בהתאם לתקנה 2.21 לתקנות והפסיקה שטח החלון אינו כולל את שטח המסגרות. על כן יש להוסיף את עלות ביצוע תיקון והגדלת שטח החלון על-מנת להתאימו לדרישת התקנות העומדת על סך 6,300 שקל בצירוף מע"מ ובסה"כ 7,340 שקל כמצוין בחוו"ד התובעים".

לאמור, בית המשפט לא קיבל את דעתו של המומחה שמינה, לפיה יימדד החלון בגודלו בהתאם לפתח בבנייה, אלא העדיף את חוות הדעת של מומחה הדיירים בעניין זה לפיה יימדד החלון לפי השטח נטו - שטח אוויר ואור.

הפיצוי שנפסק לתובעים בעניין זה הוא עלות הגדלתו של החלון למידות הנכונות לפי שטח פתח האור.