הפיצוי לחקלאים - עליה על הכביש המהיר לשום מקום

מועצת מקרקעי ישראל קיבלה בישיבתה האחרונה הוראת שעה (טרם נחתמה) למשך שנתיים , שתיצור תמריץ להשבת קרקעות חקלאיות, שיעודן שונה למגורים. וזאת , במסגרת הפתרונות שיוזמת הממשלה, להורדת מחירי הדיור ולהגדלת מלאי הקרקעות לשיווק למגורים.
בתמורה להשבת הקרקע לפי דרישת המינהל, בתוך 60 יום, יקבל החוכר פיצוי כספי מוגדל ב 50%, מזה שקבע השמאי הממשלתי הראשי עבור זכויות החוכר בקרקע: עבור דונם קרקע המעובד בגידולי שלחין קבע השמאי פיצוי בגובה 12,700 ש"ח, ועבור דונם קרקע הנטוע מטעים קבע השמאי פיצוי בגובה 30,800 ש"ח (פיצוי עבור קרקעות המעובדות בגידולי בעל יקבע בנפרד).

בנוסף לפיצוי המוגדל, לחוכר תהיה אף זכות לרכוש בפטור ממכרז ובתשלום מלא מספר מגרשים מוגבל בתחום התוכנית באישור המינהל: במרכז הארץ 20% מהשווי היחסי של שטח ההשבה , אך לא יותר מ100 דונם ולא יותר מ 500 יח"ד. באזורי עדיפות לאומית יוכל החוכר לרכוש מגרשים בהיקף של עד 25% משטח התוכנית ובלבד שהשטח אשר יוקצה בפטור ממכרז לא יעלה על 150 דונם.

הגדלת היצע הדירות הוא מהלך ראוי והכרחי על-מנת להביא להורדת מחירי הנדל"ן והבאתם למחירם הראלי. העוול הגדול שנעשה הוא שהוראת השעה מנצלת פאניקה באשר למחירי הנדל"ן על-מנת להפשיר קרקעות ירוקות בגוש דן בניגוד למדיניות המוצהרת של הממשלה להביא כ 600,000 תושבים חדשים לנגב ולגליל. כרגיל, מי שיתעשר ממהלך זה הוא לא אלא פרנסי העיר. אם כבר מדינת ישראל מחליטה להגדיל את ההיצע במרכז הארץ היא צריכה לעשות זאת בבנייה לגובה ולא בוויתור על הריאה הירוקה של גוש דן.

ידוע שהדרך הטובה ביותר ליישוב הפריפריה היא העלאת מחירים במרכז הארץ, לכן יש למדינת ישראל הזדמנות חד פעמית לעודד אוכלוסיה איכותית לעבור לנגב ולגליל ע"י שמירת מחירים גבוהים במרכז ויצירת סל תמיכות אטרקטיבי לזוגות צעירים בפריפריה. מהלך נכון ראוי ונחוץ. במקום לפעול בדרך הזו הממשלה בוחרת במהלך שעלול להתגלות כטעות ושגיאה בטווח הארוך.
בעיקרו של דבר הוראת השעה באה לגרוע מהשטחים הירוקים במרכז הארץ - אחד האזורים הצפופים בעולם - וזאת על-מנת להגביר את הצפיפות את העומס על התשתיות ולהפוך את מדינת ישראל למדינה שהגדירה את גבולותיה, דה-פקטו, בין גדרה וחדרה. ברור גם שבטווח הבינוני הפשרת שטחים ירוקים תפגע מהותית באיכות החיים של תושבי המרכז.

לעניין הפיצוי שיינתן לחקלאים- העדפה הראשונית של החקלאים הייתה תמיד ועודנה לקבל קרקע חלופית בתמורה לקרקע שהופקעה. וזאת מתוך כוונה להמשיך ולעבד את הקרקע . ובכל מקרה הפיצוי הכספי המוצע בהוראת השעה אינו משקף להערכתנו את הזכויות של החקלאים ואינו מתחשב בשמירה, הטיוב וההחזקה וההשבחה של הקרקע על-ידי ההתיישבות לאורך השנים, אותה התיישבות אשר השקיעה את כל אונה וזיעת אפה בעיבוד הקרקע החקלאית. אדמות המושבים במרכז הארץ מעובדות כולן וכוונתנו להמשיך לבצע חקלאות על אותן אדמות. כל פתרון אשר כולל את ההתיישבות ראוי שייקח בחשבון את העובדה הפשוטה שמהלך זה פוגע במטה לחמם של החקלאים שעוד מצליחים לשרוד - כאמור, במרכז הארץ אין שום תמיכה מהותית לחקלאים הקטנים.

כאמור, אין ספק כי המשך הבנייה במרכז הארץ יחליש את הפריפריה ויאיץ את הביקושים והלחץ לבנות עוד ועוד יחידות במרכז הארץ . מדוע יבנה אדם את ביתו בעפולה או במעלות כאשר ישנה בניה מסיבית בנתניה ובכפר סבא. המדיניות ארוכת השנים שבאה לידי ביטוי בהחלטות שונות של גופים ממשלתיים שונים מעידה על העדר משילות ועל העדר תפיסה ארוכת טווח באשר לאופייה העתידי של מדינת ישראל. חשוב שיהיה ברור, הוראת השעה עומדת בניגוד לעקרונות המנחים של תמ"א 35 והינה חלק ממגמה אשר משמעותה היא הפיכת גוש דן לגוש בטון.