מה הבעיה הקשה ביותר? חרס-ברנזון (נאנחת): להשיג את הסכמת הדיירים, בייחוד הדייר האחרון! אין בניין בלי סרבן! לעתים מביאים לי חתימות של 70 אחוז מהדיירים, ואני עמלה להשיג את יתרת החתימות. החוק אומנם אומר שדי בחתימה של 80 אחוז מהדיירים, אבל אף קבלן - חוץ ממקרה אחד, שמיד אספר עליו - לא מוכן להתדיין. הקבלנים רוצים לקבל הסכמה החתומה על-ידי כל הדיירים. איך משכנעים את הדיירים האחרונים? חרס-ברנזון: זה עניין של פסיכולוגיה, של גישה נכונה, של הסברים בנחת. הדייר האחרון, החושב שהכל תלוי בו, מנסה לעתים, איך נגיד, לקבל טובות-הנאה מהדיירים. לעתים יש דיירים שישלמו לו משהו, העיקר שיחתום.
|
"אני נותנת שמות, הם בוחרים"
|
|
מה תפקידך בכל התהליך? חרס-ברנזון: אני מקדמת ומקשרת בין הצדדים, גם מציעה את אנשי המקצוע. אני ממליצה על האדריכל, עורך הדין והקבלן. למשל, אני נותנת לדיירים שמות של שלושה עורכי-הדין הבקיאים בתמ"א 38, והם יבחרו ביניהם. הוא הדין בקשר לבחירת קבלן. יש לך המלצות? חרס-ברזנון: עורכי הדין קרן כהן-בלחרסקי ועמיר רייסמן, והאדריכלים גרי שפיר ויותם רייך. כולם התמחו בתמ"א 38. יש כמובן גם מומחים אחרים.
|
"החשוב ביותר - חיזוק הבניין"
|
|
מה מרוויחים הדיירים? חרס-ברנזון: לדעתי, הרווח החשוב ביותר שלהם הוא חיזוק יסודות הבניין נגד רעידות אדמה. לצערי, דיירים רבים אינם מבינים את חשיבות העניין, ומתרכזים בעיקר בשיפוץ הבניין, שיראה יפה... רווחים נוספים? חרס-ברנזון: הם מקבלים מעלית פנימית, שיפוץ חיצוני ופנימי של הבניין, שיפוץ החצר והגינה, חדר אשפה חדש, דודי-שמש חדשים, תשתית חדשה של מים וביוב, תוספת מרפסות, וזו לא כל הרשימה. כל זה, מבלי שהם משלמים דבר! מה מרוויח הקבלן? חרס-ברנזון: הוא מקבל רשות מהדיירים ואישור מהעירייה לבנות קומה או שתיים נוספות, בין 4 ל-8 דירות, על-פי מצב הבניין והתב"ע. הקבלן מוכר את הדירות, והדבר מכסה את כל הוצאותיו ומשאיר לו רווח יפה של 20% עד 30% על השקעותיו. מי עוד מרוויח? חרס-ברנזון: העירייה מרוויחה ארנונה מהדיירים החדשים. כל אנשי המקצוע מקבלים שכר טירחה הוגן. גם אני מקבלת את שכרי, אם כי עלי לרוץ אחרי הקבלן, שהוא המשלם לי, עד שהנשמה יוצאת...
|
מה הסיפור עם הקבלן, שהזכרת קודם? חרס-ברנזון: בבניין בן 12 דירות חתמו 11 דיירים. האחרון, בקומה א', תחילה הסכים, ואחר-כך הודיע: "מה? אני הסכמתי? מה פתאום!". הדיירים רגזו. הקבלן הגיש נגדו תביעה למפקח על בתים משותפים, שיש לו סמכות של בית משפט. המפקח אישר לקבלן לבנות עם 11 חתימות. הקבלן בנה, והוסיף מרפסות לכולם. הדייר הסרבן קיבל מרפסת לא-גמורה, המפריעה לו. הוא יבקש מהקבלן לסיים לו את הבנייה, אבל זה יהיה מאוחר מדי. הוא ירצה לסיים את בנייתה בעצמו ועל חשבונו. אז יגלה, שעליו לקבל היתר בנייה. העירייה מתנה את מתן ההיתר בכך ש-75% מהדיירים יחתמו על הסכמה, ונוכח היחסים, הם לא יחתמו... זה פתרון נהדר. אז מדוע קבלנים אחרים אינם מוכנים לנהוג כך? חרס-ברנזון (נאנחת בשנית): כי רוב הקבלנים אינם מוכנים לבזבז זמן, כסף ומרץ בהליכים משפטיים. יש עוד בעיות? חרס-ברנזון: אוהו, ועוד איך! לעתים יש דירות שעדיין לא נרשמו בטאבו על-שם הדיירים (פטירה, ירושה), ויש לדאוג לרישום. העבודות נמשכות עשרה חודשים וכרוכות באי-נוחות רבה, בעיקר משום שצריך לבנות מחדש את חדר המדרגות כדי להכניס מעלית. מי שמשכיר את דירתו טוען, אולי בצדק, שבשנת העבודה לא ימצא שוכר שישלם לו את דמי השכירות הרגילים; אני מסבירה לו, שלאחר השיפוץ והבנייה יוכל להשכיר את הדירה בדמי שכירות מוגדלים. מקובל, שהיזם נותן ערבות בנקאית על 500 אלף שקל, אך לעתים הדיירים דורשים סכום גבוה יותר. ההוצאות יכולות לחרוג מהמתוכנן, וגם זו בעיה. האם אלו הסיבות, שבגללן נבנו עד היום רק בניינים מעטים בשיטה זו? חרס-ברנזון: נכון. קידמתי עד היום 12 בניינים, ואני רוצה לומר לך שזוהי עבודה של דם, יזע ודמעות.
|
מה שכרך? חרס-ברנזון: פחות משכר הטרחה של עורך-הדין. רוב התשלום הוא בעד הריצות שלי בעירייה להוציא היתר. המהירה ביותר היא עיריית רמת גן, "רק" עשרה חודשים. בתל אביב יש לחכות שנה ורבע. הגרועה ביותר היא עיריית פתח תקוה, שאיננה מוכנה להוציא היתרי בנייה לפי תמ"א 38, למרות שיש דיירים הרוצים בכך. תוכנית לעתיד? חרס-ברנזון: להיכנס לפרויקטים של פינוי-בינוי, שהוא ענף העתיד בנדל"ן למגורים. אני כבר במגעים לפרויקטים ברמת אביב, גבעתיים וירושלים. חוץ מזה, היום (ו', 17.12.10) אני יוצאת לאימון המרתון השבועי העיקרי שלי, 30 קילומטר. השתתפתי כבר בשלוש תחרויות, עברתי את המרחק ב-4 שעות, ואני מקווה להשתפר!
|
|