|   15:07:40
דלג
  דני דניאל  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

רק רעידת אדמה תפתור את מצוקת הנדל"ן

מצוקת הנדל"ן ומחירי הדירות ירדו רק אם יהיה פה ניעור רציני ביחס לפרויקטים של "פינוי בינוי" ותמ"א 38 אשר יאפשרו בניית מגדלים במקום בניינים ישנים כאשר מתוכם יקצו דירות ברות השגה למשפחות צעירות ואוכלוסיות חסרות דיור. מדוע בבניין בת"א בן 50 מתגוררות רק 4 משפחות במקום להרסו ולבנות 50 דירות הכוללות גם דירות ברות השגה הקטנות מ-4 חדרים?
11/08/2011  |   דני דניאל   |   מאמרים   |   תגובות
שלושה גורמים מעורבים ומעכבים את פרויקט פינוי ובינוי

מאז החלה מחאת האוהלים נזרקו שלל הצעות לפתרון מצוקת הדיור, אך נראה כי הפתרון האפקטיבי ביותר כמעט ולא נשמע והוא "התחדשות עירונית". הסיכוי להוריד את מחירי הדירות והשכירויות הינו אך ורק על-ידי הגדלת ההיצע. מאחר שלא נותרו עתודות קרקע פנויות לבניה – נותר רק לבנות על הגגות או להרוס את הבניינים הישנים ולבנות במקומם מגדלים חדשים עם מאות אלפי יח"ד במחירים סבירים כאשר מתוכם יש להקצות כשליש לטובת דיור בר השגה לזוגות צעירים ומשפחות חסרות דיור.

אם כן, מדוע המגדלים לא מתרוממים?

בפרויקטים של "פינוי בינוי" בהם הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם חדשים ותמ"א 38 המאפשרת הוספת דירות בתמורה לחיזוק הבניין כנגד רעידת אדמה. מעורבים 3 גורמים עיקריים: היזמים, הדיירים והרשויות. למרות שלכאורה כולם מרוויחים – עדיין כל אחד מצידו מעכב את התהליך:

תחילה היזמים - בתחום זה פועלים בעיקר הקבלנים הבינוניים והקטנים ואיתם גם מאכרים וקבלני החתמות המספסרים בחתימות הדיירים ופוגעים בדיירים ובמקצועיות התהליך. המיתוס כי היזם מרוויח מיליוני שקלים מזמן התמוטט. למעשה, רק מעט מאוד בניינים אכן כדאיים ורווחיים במונחי עלות, זמן ותועלת וכמיליון בניינים המשוועים לחיזוק בעיקר באזורי הסיכון - יאלצו לחכות עד להגדלת זכויות משמעותית או ניוד זכויותיהם לאזורי ביקוש יחד עם הקלות מס.

הדיירים - מאז שנת 2005 שתמ"א 38 קיבלה תוקף ועד היום עברו הדיירים כברת דרך ארוכה וכיום אפילו קשישות סיעודיות יודעות לנהל מו"מ מול יזמי הנדל"ן. באחרונה, חלה עליה חיובית במודעות לנושא בעיקר בעקבות רעידות האדמה הקטלנית ביפאן ואסון הכרמל. הדיירים החלו להבין שהמשמעות כפי שהתכוון אליה המחוקק היא בעיקר בטיחותית ורק אח"כ נדל"נית. ובכל זאת, עדיין קיימות תופעות של קנאת שכנים, רצון למקסם את הרווח האישי ושלל קומבינות ותחמנות. אולם, המחאה יצרה ציפייה כי מחירי הנדל"ן ירדו ובכך בעצם גם משמשת כזרז לשיתוף הפעולה מצד הדיירים שהפנימו שאם הבניין יהפוך ללא כדאי – הוא לא יחוזק וישודרג כלל.

הרשויות - עדיין לוקות בחוסר ידע ועודף ביורוקרטיות בתהליך. יש לחייב בצווי הריסה בניינים ישנים מסוכנים חסרי ממ"דים, ללוותם מקצועית תוך הצבת אולטימטום לתקופת זמן קצובה לסיום המכרז ובחירת קבלן המבצע. יש לתגבר את אגפי ההנסה והקצאת משרדים יעודיים לנושא. יש להתיר הגדלת זכויות הבניה במאות אחוזים תוך היערכות מתאימה עם פתרונות תחבורתיים לרבות רכבת קלה ושדרוג התשתיות המוניציפליות. התחדשות עירונית תשפר את איכות חיי הדיירים, עושה שימוש יעיל יותר במשאבי הקרקע, ממגנת מפני טילים ורעידות אדמה ותקדם את הצדק החברתי!

תאריך:  11/08/2011   |   עודכן:  11/08/2011
דני דניאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רק רעידת אדמה תפתור את מצוקת הנדל"ן
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
המחאה שוטפת את הארץ, שוטפת גם אותי, ובשמחה. באמת יקר אצלנו, אנחנו באמת לא מספיקים להרוויח מספיק כסף כדי לחיות כפי שאנו עובדים, ואנחנו עובדים הרבה וקשה. וזה רק על מעמד הביניים ומתחת למעמד הביניים קשה עוד יותר לחיות והעוני הולך ומתרחב. המחאה הולכת ומתרחבת, מאות אלפים יוצאים בכל מוצאי שבת מהבית כדי למחות, אלפים ועשרות אלפים משתתפים במחאה לכל אורך השבוע - באוהלים, בהפגנות, במאמרים בעיתונות ובאתרי אינטרנט וברשתות חברתיות. כמה מזה יימשך בעוד שבוע? שבועיים? חודש? חודשיים? כמה מזה ישפיע לעומק על המערכת הפוליטית שלנו? מעט מאד, והרבה מאוד.
11/08/2011  |  עמיר סגל  |   מאמרים
בפרשת 'ואתחנן' נמצאות שתי מצוות בסמיכות זו לזו אשר לקיימן בד-בבד ובשלמות נראה קשה ביותר. למה אני מתכוון? פרק ו' מתחיל כך: "וזֹאת המצוה החֻקים והמשפטים אשר צִוָה ה' אלֹקיכם ללמד אתכם...למען תירא את-ה' אלֹקיך לשמֹר את-כל-חֻקֹתיו ומצותיו" (דברים ו, א-ב). ומייד לאחר מכן משה רבינו צוונו בציווי הגדול "שמע ישראל ה' אלֹקינו ה' אחד". ואהבת את ה' אלֹקיך בכל-לבָבְך ובכל-נַפְשְך ובכל מאֹדך" (שם, ד-ה).
11/08/2011  |  חננאל ובר  |   מאמרים
ביום תשעה באב חשבתי לעצמי כיצד הפך יום אבל זה לאבלם של הדתיים בלבד קצת כמו שלימוד המשנה והגמרא הוא לימודם של התלמידים בבתי הספר הדתיים בלבד. האם מורשת ישראל ניתנה למשמרת לדתיים בלבד?. לצד מחשבה זו חשבתי לעצמי מה צריך לעשות כדי לקרב את משמעות היום הזה לכלל הציבור או במילים של ימינו כיצד להנגיש את משמעות היום הזה לכלל הציבור.
11/08/2011  |  עפר דרורי  |   מאמרים
לפני שנים ספורות ניהלו עיריית קרית-גת והעומד בראשה, אבירם דהרי, מאבק מתוקשר עם אינטל. הנושא היה שטח המפעל הרלוונטי לחישוב הארנונה אשר משלם המפעל לעיריית קרית-גת. ייאמר לזכותו של דהרי שהוא גילה אז נחישות רבה מאוד ודבקות במטרה, והעירייה אכן זכתה בסופו של דבר בכמה מיליוני שקלים, כאשר חלק לא קטן מסכום זה שולם לעורכי הדין אשר ייצגו את העירייה. לכאורה, אין ספק שמדובר במאבק צודק מצידה של עיריית קרית-גת והעומד בראשה - צודק, אבל טיפש!
11/08/2011  |  דרור לדרמן  |   מאמרים
הפסוק שצוטט מפרשתנו מייצג יפה את שאיפות 'המעמד הבינוני' במחאה החברתית הנוכחית נגד הממשלה: דיור בר-השגה ("ערים גדולות וטובות"), רמת חיים נאותה ("בתים מלאי כל טוב") ופרנסה טובה ורחבה ("בורות חצובים וזיתים"). אומנם ההקשר בפרשתנו הוא גמול על הורשת הארץ "אשר נשבע לאבותיך", והוא מותנה ב"פן תשכח את ה'", אך יש בפסוקים אלו כדי ללמדנו מהם אתגרי העם ושאיפותיו הטבעיות לאחר מלחמת ההורשה המתמשכת ותלאות ההתיישבות וההתנחלות של 'דור המייסדים'.
11/08/2011  |  הרב ישראל רוזן  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il