|   15:07:40
דלג
  דני דניאל  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

יריד המציאות

ביריד הדירות האחרון הרוכשים עברו מהשלב הפסיבי של ישיבה על הגדר לשלב האקטיבי של בדיקות וגישושים, השלב הצפוי הבא מצד הקבלנים הוא תחילת המבצעים וההנחות ההמוניות שישווקו בעיקר לחברי מועדונים כמו "חבר" - ולקראת האביב הם ישובו חזרה למשרדי המכירות
15/11/2011  |   דני דניאל   |   מאמרים   |   תגובות
עדיין יש פערים בין הביקוש להיצע [צילום: איתמר לוין]

הצעירים לפריפריה
דווקא בפריפריה שהייתה רדומה שנים רבות תורגש יותר ירידת מחירים בעקבות ירידת מחירי הקרקעות במכרזי המנהל ותמשוך אליה משפחות צעירות רבות

במשך שנים רבות תנועת המבקרים ביריד הדירות הארצי של מרכז הבנייה שיקפה את מצב השוק והיוותה מדד למגמותיו העתידיות. בעוד משרדי המכירות שקועים בתרדמת ארוכה מאז החל גל מחאת הדיור, ליריד הדירות שנערך בסוף השבוע האחרון זרמו אלפי מבקרים שלא הגיעו לסגור עסקות, אלא כדי לבדוק את השטח ולמצוא מציאות. לאכזבתם, לא היו כאלו. אף ביתן לא שידר מכירת חיסול של סוף שנה וההנחות שדיברו עליהם המציגים הסתכמו רק באחוזים בודדים.

ושוב במאזן האימה בין הקבלנים לרוכשים - הקבלנים ניצבים איתנים עם אורך רוח וסבלנות לעומת הסדקים המתגלים בחומת מחאת הדיור של הרוכשים. הקיפאון העמוק מזכיר את המשבר האשראי העולמי שנחת בישראל לפני 3 שנים. לקראת סוף 2008, שעצר את שוק הנדל"ן, מחירי הדירות ירדו ב-7% ומספר העסקות צלל ב-43%. הכותרות בעיתונים ספדו לקבלנים. משרדי המכירות נותרו שוממים והקונים ציפו לירידות של עשרות אחוזים שיאלצו הקבלנים לתת רגע לפני שיקרסו תחת הוצאות המימון והמחסור באשראי.

מספר חודשים אחרי, נפרץ הסכר על-ידי מבצעי מכירות גדולים ששווקו לעמיתי "חבר" ואחרים ובכך נתנו ליגיטימציה לקונה הישראלי לקנות מהר ובזול לפני שיגמר. לאחר הגל הראשוני, הצטרפו כל השאר ושנת 2009 הסתמנה כשנתם של הקבלנים שהעלו בכל חודש את מחירי הדירות כדי לשמור על המלאי הקיים והותירו את מי שלא רכש דירה רק עם החלום.

הירידות צפויות בפריפריה

בין המשבר הקודם לנוכחי ישנם מספר הבדלים: הביקוש הצטמצם - מחירי הדירות שהאמירו בעשרות ועד למאות אחוזים הגיעו לפסגות גבוהות במיוחד למשפחות צעירות. בנק ישראל יצא במדיניות נוקשה להגבלת היקף המשכנתאות. מדיניות המיסוי דיכאה את שוק המשקיעים ותושבי החוץ נטשו עקב המשבר הכלכלי העולמי. ומנגד, ההיצע גדל, מנהל מקרקעי ישראל שיווק קרקעות לאלפי יח"ד. תב"עות רבות קודמו, מספר התחלות הבנייה צמח ומלאי הדירות החדשות עלה משמעותית.

למרות כל זאת עדיין קיים פער בין הביקוש להיצע. יזמים רבים רכשו קרקעות במחירים גבוהים בהתאם לעליית מחירי הדירות - וחרב הבנקים המלווים, הנוהגים כיום במשנה זהירות, מרחפת מעל צווארם. קבלן שהתחיל לבנות מחויב למחירים הגבוהים ומי שטרם החל בבנייה לא יקבל ליווי מתחת לרווחיות של כ 20-25%. יזמים חוששים להיכנס לעסקות חדשות בגלל חוסר הוודאות בענף מה שיגרום לצמצום ההיצע בשנים הקרובות.

מכאן שיתכנו ירידות קלות בלבד באזור המרכז המוגבל יותר בהיצע הדירות. לעומת זאת, דווקא בפריפריה שהייתה רדומה שנים רבות תורגש יותר ירידת מחירים בעקבות ירידת מחירי הקרקעות במכרזי המנהל ותמשוך אליה משפחות צעירות רבות מהמרכז.

כפי שנוכחנו ביריד הדירות האחרון הרוכשים עברו משלב הפסיבי של ישיבה על הגדר לשלב האקטיבי של בדיקות וגישושים, השלב הצפוי הבא מצד הקבלנים הוא תחילת המבצעים וההנחות ההמוניות שישווקו בעיקר לחברי מועדונים כמו "חבר" - ולקראת האביב הם ישובו חזרה למשרדי המכירות.

תאריך:  15/11/2011   |   עודכן:  16/11/2011
דני דניאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
יריד המציאות
תגובות  [ 3 ] מוצגות   [ 3 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
במציאות קורה ההפך
15/11/11 20:56
2
כלכן
15/11/11 23:08
3
הירידות בדרך
16/11/11 19:36
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כעת, הסוכנות לאנרגיה אטומית אישרה והפכה לרשמי את מה שהיה ידוע מזה זמן. ישנן "ראיות מהימנות" שלתוכנית הגרעין האירנית יש כוונות צבאיות ושאירן בעיצומו של תהליך לייצור נשק גרעיני. הדוח מפרט את הרכישה הסודית של ציוד וידע ואת הניסויים הסודיים והתפתחות האתרים שיספקו את הנפץ, את ראשי הקרב ואת הטילים המותאמים לפצצה גרעינית.
15/11/2011  |  ציפי לבני  |   מאמרים
חוק השימוע לשופטים הוא צעד ענק בהריסת הדמוקרטיה - קומו והתעוררו. פיתחו עין תורנית, הסתכלו בזהירות סביבכם, וכשתבינו שהדמוקרטיה בסכנה מוחשית, קומו מרבצכם ונהמו בכל כוחכם! אל תחשבו אפילו על אפשרות להשאיר מדינה מרוסקת לילדיכם ונכדיכם.
15/11/2011  |  רן שורר  |   מאמרים
ב-22 בנובמבר צפויה המועצה הארצית של לשכת עורכי הדין לבחור בשני נציגיה בוועדה לבחירת שופטים. לבחירה זו חשיבות רבה, שכן משקלם של עורכי הדין בוועדה, הוא, ככל הנראה, רב ממשקלם המספרי בוועדה, עקב מגעם עם המתרחש בתחום המקצועי, היכרותם את המועמדים ועקב מעורבותם בוועדות המשנה.
15/11/2011  |  עו"ד משה גולדבלט  |   מאמרים
הכל פוליטיקה: מהעצרת הפוליטית בכיכר רבין ועד הפוליטיקה בבתי המשפט אשנב ל'צוהר' וגם, לא הכל דיבורים - מהפטפטת המיותרת של אפרים הלוי על החרדים, דרך הפטרנליזם של יוצר "עמוד האש" על עדות המזרח, ועד המלל על קצב האובדני ומה סוד קסמו של הרב אלישיב? ולקינוח טעם החלה
15/11/2011  |  ציפי לידר  |   מאמרים
התקדמותה של אירן במסלול הגרעיני מציבה לפני מדינת ישראל קשיים רבים במישור המדיני, הצבאי והאסטרטגי. סוגיה מרכזית העולה מתהליך "התגרענותה" של אירן, הגם שאין היא זוכה להתייחסות פומבית רבה, היא שאלת העמימות הגרעינית שנוקטת ישראל (1), שאלה שתעמוד לפני מקבלי ההחלטות - אם אכן תהיה בידי אירן יכולת גרעינית כלשהי - היא: האם ישראל צריכה לעשות שינויים במדיניות העמימות הגרעינית ואולי אף לבטל אותה, ולאמץ במקומה הרתעה גרעינית גלויה.
15/11/2011  |  אדם רז  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il