בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
שוק הנדל"ן - מגזר עסקי שאינו נרדם
|
שוק הנדל"ן הוא אולי השוק הער והפעיל ביותר במדינת ישראל ● שוק זה מעולם לא חווה האטה מוחלטת, ואין כמעט אדם בארץ שאינו מתעניין בו ובוחן מידי פעם את המגמות החלות בו
|
גוברת רכישת הדירות להשקעה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
יש המייחסים את התכונה הכל כך ישראלית הזו להיותנו יהודים, שתרבותם כרוכה בתקיעת יתד והשאיפה למציאת בית קבע, ומנגד האפשרויות הכלכליות הטמונות בהשקעה כזו. אין זה סוד שהשקעה בדירות מגורים היא השקעה חכמה ומניבה. עם זאת, גם המגזר העסקי הזה יודע עליות ומורדות, אולם כמעט ואין כאלה המפסידים ממנו. האפשרות להשכיר דירה בבעלות הקונה, בכל מחיר שהוא, ובהתאם למיקום ולביקוש, היא הבטחה להגדלת תזרים המזומנים החודשי של המשקיע, תוך השקעה כספית מינימלית מצידו הכרוכה במקרים רבים בתשלומים על הדירה עצמה בלבד (משכנתאות, הלוואות וכו'). שוק הנדל"ן ידע פריחה מטאורית בשנים האחרונות וכתוצאה מכך עלו מחירי הנדל"ן לגבהים שהובילו למחאה החברתית המפורסמת של קיץ 2011. כתוצאה מהמחאה החברתית הזו, חלה האטה משמעותית בעסקות הנדל"ן, ובעיקר בהשקעות בדירות מגורים. רבים נוטים לציין זאת כנקודת הזמן שבה לקחו המשקיעים זמן לחשוב ולכלכל את צעדיהם קדימה. ההאטה ברכישת הדירות להשקעה גרמה לעליית מחירי הדירות השכורות, מה שהוביל לתסכול גובר בקרב זוגות צעירים, סטודנטים ומעוטי יכולת שאינם יכולים להרשות לעצמם רכישת דירה. התעוררות מפוכחת עם כל זאת, באביב האחרון חלה התעוררות מחודשת ומפוכחת יותר בשוק הנדל"ן. רכישות דירות להשקעה מתבצעות כעת בכמות הולכת וגוברת, ומעוררות את המגזר העסקי ששקע בתרדמת חורף ארוכה בשנת 2011-2012. הסיבות להתעוררות המחודשת היא בעיקר המחסור באפיקי השקעה מניבים העומדים ברשות אלה שברשותם ממון פנוי להשקעה. ההשקעה במטבע חוץ הופכת פחות ופחות בטוחה עם הירידה המתמדת בערך הדולר ועם הקריסה (הוודאית או המשוערת -– זאת רק הזמן יגיד) של גוש האירו הנחלש. גם ההשקעה בבורסה מתבררת בשנים האחרונות כיציבה עוד פחות מכפי אופייה בדרך כלל. הבורסה הישראלית נחלשת בעיקר בגלל ירידות השערים העולמיות והמיתון המתקרב בצעדי ענק אל חופי הארץ (ולא אמרנו מילה על אירן...). גם אג"ח ופק"מ הן כבר אינן אופציה ריאלית (מזה זמן רב למען האמת), בעיקר בגלל הריביות הנמוכות המונהגות במשק. אם כך, ההשקעה הבטוחה והסולידית ביותר,– ומן הסתם זו שבצידה תשואה גבוהה ובטוחה, היא ההשקעה בנדל"ן למגורים. זה הזמן לנצל הזדמנות שכזו להגדיל את ההכנסות ולתת לכסף לעבוד בשביל חשבון הבנק.
|
|
הכותב מתמחה בדיני מקרקעין ושותף במשרד מ.מנדלסון ושות'.
|
|
תאריך:
|
04/10/2012
|
|
|
עודכן:
|
04/10/2012
|
|
עו"ד גיא מנדלסון
|
שוק הנדל"ן - מגזר עסקי שאינו נרדם
|
|
יש כאלה שאומרים עליו שהוא מסוכן. אחרים אומרים שהוא טיפוס חתרני, בעל מחשבה חתרנית. ויש שאומרים את שני הדברים גם יחד. אני שייך לאלה החושבים שהאלוף גרשון הכהן, הידוע כמושך אש מזה שנים רבות, הוא קליבר אינטלקטואלי מהדרגה העליונה. כשישתחרר איש שם בעתיד - הלא רחוק כנראה - צה"ל יפסיד ראש גדול, והציבור הישראלי האזרחי ירוויח קול של דיסידנט בשממת הטוטליטריות המחשבתית שהשתררה באקדמיה, בתקשורת, במגזר הפקידותי ובמערכת המשפטית.
|
|
|
פסטיבל לימוד FSU (former soviet union) התקיים במין מחנה נופש המרוחק 60 קילומטר מפטרבורג. אי שם במעבה יער ליד לא מעט דאצ'ות של מיוחסי העיר. המקום משופץ ונראה די איכותי אם כי אנחנו, האורחים מישראל, התלוצצנו כי כנראה שזה היה מחנה לחינוך מחדש של נוער סורר ומתנגד משטר בתקופה הקומוניסטית.
|
|
|
שכונת רמת החייל - מעוז ההייטק של תל אביב - משופעת, זה שנים, במסעדות הנפתחות ונסגרות חדשות לבקרים. נראה שלקוחותיהן, המאכלסים את בנייני השכונה, כבר הורגלו, מן הסתם, לחילופי בעלויות לא רק במקומות עבודתם, אלא גם במסעדות שבהן הם נוהגים לאכול.
|
|
|
את הרגע שבו דמותו של גלעד שליט הופיעה על מסכי הטלוויזיה, מלווה באנשי הביטחון המצרים ובאיש חמאס, לא ישכחו רון קרמן ויוסי מנדלביץ לעולם. יממה קודם לכן הבינו שמאבקם העיקש, הדון-קישוטי כמעט, נכשל, כשבג"ץ דחה את עתירותיהם נגד עסקת שחרור המחבלים תמורת שליט. את תחושת האכזבה והכעס החליפה, זמנית בלבד, שמחה מסוימת על כך שבכל זאת גלעד מגיע הביתה.
|
|
|
אני מגיעה לכאן לביקור משפחתי, בדרך כלל פעמיים בשנה: באביב ובסתיו.
|
|
|
|