|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מס רכישה בדירה שבנייתה טרם הסתיימה
|
התחייבות רוכש להשלים בניית דירה, אינה יכולה להפוך את הנכס הנרכש ל-"דירת מגורים" לצרכי מס רכישה
|
|
דירה בבנייה. נחשבת כדירת מגורים לצורכי מס רכישה? [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
לאחרונה (20.12.12) ניתן על-ידי ביה"מ העליון פסק דין בעניין יהונתן לנגר (ע"א 3440/11), שדווקא הזכייה בו של רשות המיסים, מסייעת רבות לנישומים במקרים של קבוצת רכישה. באותו עניין רכש מר לנגר שלד בית מגורים, וביקש לשלם מס רכישה כאילו רכש דירה, על יסוד התחייבות שנתן כי ישלים את הבניה לדירת מגורים תוך 6 חודשים ממועד הרכישה. טענתו נדחתה ע"י מנהל מיסוי מקרקעין, ע"י ועדת ערר, ולאחרונה גם ע"י ביה"מ העליון, בקבעו כי הינה עומדת בניגוד ללשונו הברורה של החוק. סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, מגדיר את המונח "דירת מגורים" לצרכי מס רכישה, ככולל גם דירה שבנייתה טרם נסתיימה ובלבד שקיימת התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה. ההגדרה חלה מילולית כאשר המוכר הוא המתחייב לסיים את הבניה (רכישת דירה מקבלן "על הנייר") ולא כאשר ההתחייבות להשלים את הבנייה היא של הרוכש עצמו (כפי שהיו הנסיבות בפסק הדין). מסקנה דומה עולה מתקנות מס רכישה, שכן כאשר ביקש המחוקק להרחיב את הטבת המס באופן שתכלול גם דירה שאינה מוגמרת נעשה הדבר באופן מפורש ובלשון ברורה (לדוגמה בתקנות 11 ו - 12 לגבי רכישת קרקע לצורך בניית בית מגורים לעולה חדש או לנכה). ביה"מ דוחה את הטענה לפיה ניתן להסיק אחרת מפסיקה קודמת בעניין חסון (ע"א 501/03), בה נקבע שלעניין פטור ממס שבח (לפי סעיף 49ה) אין מניעה מבחינה לשונית להכליל בגדר "דירה אחרת" גם דירה הנבנית בבניה עצמית. פסק הדין בעניין חסון סוייג לנסיבותיו (מס שבח ולא מס רכישה) תוך שצויין כי באותו מקרה לא הייתה סתירה ללשון החוק. נימוקי פסק הדין בעניין לנגר, בו זכתה רשות המיסים, יפים כלשונם, על-מנת לדחות את טענות הרשות בנושא קבוצות רכישה. במספר מקרים טוענת הרשות כי יש לראות בחברים בקבוצת רכישה כאילו קנו דירת מגורים מוגמרת אף עוד קודם לתיקון החקיקה מיום 1.1.11 שקבע כך במפורש. הרשות מבססת את טענותיה על התחייבות הרוכשים בקבוצת הרכישה להשלים את הבנייה, ועל פסק הדין בעניין חסון. שתי טענות אלה, נשללו במפורש ע"י ביה"מ העליון. זאת ועוד, בהתאם לכללי המשפט המינהלי, וכפי שנקבע לאחרונה בעניין עיריית תל אביב (ע"א 151/10), מן הראוי שהרשות לא תעלה טענות סותרות בתיקים שונים. לכן, טענות הרשות בעניין לנגר, ובוודאי העובדה שאלה התקבלו ע"י ביה"מ, מחייבות לדעתנו שינוי מדיניות של הרשות וביטול שומות מס הרכישה ביחס לחברי קבוצות הרכישה. |
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
|
|
| תאריך:
|
31/12/2012
|
|
|
עודכן:
|
31/12/2012
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
מס רכישה בדירה שבנייתה טרם הסתיימה
|
|
|
קול תור הבחירות נשמע בארצנו. האוויר מלא דברים נחרצים שאומרים זריזי דברת שאינם חדלים לפסול ומיד להוקיע ברוב מלל, כל איש לגופו מפני שמה שאמר לגופם של דברים לא נראה להם. הם מתמחים בהגחכת עמדות שאינן ממין העמדות שלהם, יוצקים קיטונות של אשד ורבלי רותח על פסיקה שאינה עולה בקנה אחד עם ציפיותיהם, מעבירים בשבט הדוברות הקולחת כל מה שאינו זז על-פי צו אמונותיהם, עתים, יש להודות, בכישרון, תכופות בהתענגות נרקיסיסטית גלויה על חוכמות לשונם, אולם אם היו מוכשרים לשתוק היו מיטיבים לדבר פי כמה וכמה ויתכן אפילו כי היו מפיקים קורטוב טובה ותועלת לעניין שלהם ולאמונות בהן הם אומרים שהם דבקים.
|
|
|
|
|
מדי פעם אנו משתעשעים במחשבה, מה היה קורה, אילו פגשנו את אברהם אבינו. האם אבי האומה היה מבין את דיבורנו, את שפתנו, האם היה משלים עם ה'סלנג' והביטויים החדשים?
|
|
|
|
|
"ישראל ביתנו" כחלק מהליכוד הולכת לבחירות כשהיא מציגה, בעיקר בעיתונות הרוסית, מצג שווא של הישגים אל מול הרבנות הראשית ליוצאי חבר העמים.
|
|
|
|
|
הצהרות והבטחות של ערב בחירות ערכן כאילו נכתבו על קרח, או על חולות נודדים. בכך אין חדש. אף אחד לא מצפה מפוליטיקאי שיקיים מה שהבטיח בבחירות וזה בסדר. הבחירות הן לא יותר מאשר הונאה מאורגנת וזכרון הציבור קצר מאוד. מכאן אל תסיקו שניתן להאמין לפוליטיקאים שלא בתקופת בחירות, גם אז בדרך כלל רצוי לחשוד ולא לקבל הצהרות כפשוטן.
|
|
|
|
|
הלחי הימנית של הקופאית מרים הסמיקה טיפה אדומה כשהיא שאלה אותי, זמן קטן לפני שציפצפה לי את הפריט האחרון בעגלת הקניות בסניף של רשת שיווק ארצית בעיר צפונית, קטנה וחמימה, אם ארצה "לתרום שני שקלים לטובת החיילים" - במירכאות ובלעדיהן. האמת? היא תפסה אותי ברגע הכי פחות מתאים לתרומה, הרגע שבו נוכחתי לדעת, ברפרוף מהיר על מגילת החשבון, עד כמה האמירו המחירים ברשת תחת רשת ההסוואה של המבצעים וההטבות. היא לא אשמה. היא שואלת מה שאמרו לה לשאול. בשבוע שעבר נשאלתי אם אני רוצה לתרום לילדים בסיכון. בשבוע הבא אשאל, כצפוי וכמשוער, האם ארצה לתרום לעמותה נזקקת אחרת.
|
|
|
|
|
