"מחירי הדירות בישראל לא ירדו מעולם כשהממשלה החליטה להורידם". כך אומר ד"ר מיכאל ורדי (67). במילים אחרות, דירות מוזילים במעשים ולא בדיבורים. ורדי, צריך לדעת, פעיל מזה כשלושים שנה בצמרת ענף הנדל"ן. היום, כשהוא שותף ומנהל ההשקעות של קרן ההשקעות בנדל"ן ריאליטי, הוא מנתח את מצב השוק לאור נסיונו רב השנים.

ורדי סיים לימודי תואר שני בטכניון. אחר כך נסע לנורבגיה, ושם קיבל, לפני 40 שנה, תואר ד"ר במקצוע יחודי, תהליכי קבלת החלטות. ב-1984 הצטרף למינהל מקרקעי ישראל, והתקדם לתפקיד מנהל מחוז המרכז. בראשית שנות התשעים מונה למנכ"ל המינהל, תפקיד שבו כיהן עד 1994. היו אלו ימיו הגדולים של אריאל שרון, אז שר השיכון ויו"ר מועצת המינהל, שהצליח ליזום בנית 50,000 דירות בשנה, רובן המכריע על קרקעות המינהל.

"מכרנו בבת אחת מגרשים ל-5,000 דירות"

בראיון ל-News1 נזכר השבוע ורדי באירוע בולט של אותם הימים, לקח לימים אלו. "שרון יזם את פיתוח ראשון לציון מערב. הוא קידם מכרזים מוצלחים מכירת מגרשים ל-5,000 דירות בבת אחת"

במה זה קשור לימים אלו?

"למדנו שאם רוצים להוזיל דירות, יש להוציא בבת אחד למכירה קרקע לאלפי דירות. עשרות קבלנים ויזמים יבנו בבת אחת, יתחרו זה בזה, והמחירים יוזלו ולא יעלו. זה מה שקרה בראשון לציון מערב, ושנה לאחר מכן במכרזים הגדולים במודיעין".

היום זה לא כך?

ורדי (בחיוך עגום): "היום מוכר המינהל אומנם עשרות מגרשים, אבל מפוזרים בכל הארץ. אין ריכוז בעיר אחת. אולי המינהל איננו אשם, כי פשוט לא נותרו קרקעות בעיר מסוימת לבנייה בהיקף גדול. אינני רואה מאמץ של ממש לשנות את המצב. הממשלה מדברת על הוזלת דירות, אבל מדיבורים לא קורה כלום".