|   15:07:40
דלג
  שבתאי עזריאל  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

ניצלנו

למה שלא נמשיך לסמוך על מי שפישל בתחזיות הנדל"ן הלאומיות 13 פעמים בשלוש השנים האחרונות? מה קרה, לכם הכל מצליח? ואז מה אם השינויים המתוכננים בנדל"ן בחוק ההסדרים נראים כמו תגובה היסטרית של כמה מקבלי החלטות? הרי אנו כבר יודעים כיצד אפשר או אי-אפשר לסמוך על המתכננים
12/05/2013  |   שבתאי עזריאל   |   מאמרים   |   תגובות
ענף הבנייה. בעייתי ומורכב [צילום: פלאש 90]

טבלת כשלונות

מרכז המחקר והמידע בכנסת הציג ב-28.4.2013 לוועדת הכספים מסמך שכותרתו "תיאור וניתוח השינויים במחירי הדירות למגורים בשנים האחרונות". מסמך מעלף. נראה שמישהו אימץ איזו סיסמא שאם זורקים כדור לסל מחצי מגרש בעיניים מכוסות, אז מתוך 1000 פעמים אולי בסוף פוגעים בלוח העץ, שגם זה משהו, אם מתעלמים מההשקעה ומניזקי הפיקשושים..

כל 13 השינויים שבוצעו, כונסו ורוכזו בטבלה בעמוד 2. יש רק בעיה אחת, לא כל כך נעימה, כאשר בשורת הסיכום נכתב בצניעות: "ניתוח השינוי במדד מחירי הדיור בבעלות מעלה כי עד כה צעדים אלו לא צלחו", מה שאומר, ניסינו והפעם לא הצליח. בפעם הבאה בטוח שבוודאי שאולי זה יצליח.
להלן ריכוז הניסויים/שינויים שבוצעו (הטבלה המקורית מפורטת יותר):

  • 18/02/2010 - האירוע - הגבלת האשראי על קבוצות רכישההפשעה מתוכננת - ייקור אשראי לקבוצות רכישה צפוי להקטין כדאיות פעילותן.

  • 25/05/2010 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה לצמצמן.

  • 25/10/2010 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות ובריבית משתנה - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה לצמצמן.

  • 26/11/2010 - האירוע - הטלת מע"מ על קבוצות רכישה - השפעה מתוכננת - ייקור רכישת דירה בקבוצות רכישה, במטרה להקטין כדאיות פעילותן.

  • 21/2/2011 - האירוע - העלאת מס הרכישה לרוכשי דירות להשקעה ופטור ממס שבח למוכרי דירות השקעה - השפעה מתכוננת - הקטנת הכדאיות הכלכלית ברכישת דירות להשקעה, והגדלתה במכירת דירות של משקיעים.

  • 2/2012 - האירוע - תמריצים לקבלנים על-ידי הפחתת מחיר קרקעות המדינה - השפעה מתוכננת - זירוז הליכי הבנייה והגדלת ההיצע.

  • 27/04/2011 - האירוע - הגבלה נוספת לרכיב הריבית המשתנה במשכנתאות - השפעה מתוכננת - צמצום משכנתאות בריבית משתנה.

  • 3/8/2011 - האירוע - הקמת ועדות לדיור לאומי (וד"לים) - השפעה מתוכננת - זירוז הליכי הבנייה והגדלת ההיצע.

  • 3/1/2012 - האירוע - הפחתת מחיר הקרקע - השפעה מתוכננת - הפחתת עלויות לקבלנים והגדלת היצע.

  • 4/7/2012 - האירוע - הקלות מס לקבלנים - השפעה מתוכננת - הפחתת עלויות לקבלנים והגדלת היצע.

  • 18/7/2012 - האירוע - עידוד בנייה להשכרה - השפעה מתוכננת - הגדלת היצע הדירות להשקעה.

  • 29/10/2012 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה להביא לצמצומן.

  • 29/10/2012 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה להביא לצמצומן; הקלה במתן אשראי לענף הבנייה למגורים.

הכישלון, הוא כידוע, יתום

למעשה, אם חושבים לעומק, כמו ממציאי השינויים, אפשר בנקל להבין מהיכן נובעים כל הפישולים. הבעיה נובעת בסך-הכל מכך שענף הנדל"ן הוא ענף עקשן וחצוף ומיותר כמובן להסביר שכל שורה בטבלת השינויים, פירושה רעשים בלתי נתפסים בענף בעייתי ומורכב שענפי משנה למאותיהם תלויים בו.

בימים אלה פורסמו שינויים נוספים שינחתו עלינו, והפעם במסגרת חוק ההסדרים, ובניגוד לשינויים שנכשלו בעבר באופן פילוסופי, הפעם ההצלחה 100% מובטחת או לא. על דבר אחד אפשר לסמוך. פרט לצרכני הדיור והעוסקים בענף, איש לא יתפס כאחראי ולא ישלם את המחיר, שהרי מדובר במומחים (אותם אלה שהפילוסוף הציע לגיטריסט לסמוך עליהם), שצריכים לצבור ניסיון (והתוצאות מוכיחות שהם טרם צברו די ניסיון), שיהיה להם מה להציג לטייקונים כשיילכו לעבוד אצלם בתום הקדנציה.

ולגבי השאלה, מדוע בוועדת הכספים לא מבטיחים להם שיסכימו לקבל את הצעותיהם, רק אם יציגו הצלחות? ששש... שיקולים קואליציוניים.

תאריך:  12/05/2013   |   עודכן:  12/05/2013
שבתאי עזריאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בחג השבועות אנו מציינים מדי שנה את מעמד הר-סיני, בו התגלה הקב"ה לעם ישראל ונתן לו את התורה הנצחית ותרי"ג מצוותיה. אולם, מעיון במקורותינו עולה, כי התורה נלמדה ומצוותיה קוימו כבר בתקופה מוקדמת בהרבה: "קיים אברהם אבינו כל התורה כולה, שנאמר 'עקב אשר שמע אברהם בקולי וישמור משמרתי מצוותי חוקותי ותורותי... אחת תורה שבכתב ואחת תורה שבעל פה'" [ראה תלמוד בבלי, מסכת יומא דף כ"ח ומסכת קידושין דף פ"ב]. וכך גם לגבי יצחק ויעקב אבותינו וגם לאחר מכן, כמובא במקורות הנ"ל. מהי, אם כן, הייחודיות של מעמד הר-סיני?
12/05/2013  |  אבישי אפרגון  |   מאמרים
שישים שניות על עברי: התגייסתי ל-26 חודשי שירות חובה בצבאנו, אך השתחררתי בלי תקופה בלתי-נמנית (תב"ן - הידועה כ"קבע דפוק") אחרי 36 חודש.
12/05/2013  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
מנהלי הבנקים לאומי ופועלים למשפט ציבורי מנהלי קרנות הפנסיה למשפט ציבורי מדוע "תיק תקשורת" חסום בפני צרכני תקשורת? הכחשת השואה - נושא שבמחלוקת במערכת הבחירות באירן ועוד
12/05/2013  |  מתי דוד  |   מאמרים
חג השבועות יוצא דופן מבין שני הרגלים פסח וסוכות, שכן התורה לא קבעה לו משמעות היסטורית לאומית הקשורה לתקופת יציאת מצרים. בזיכרון הדורות ניתנה לו משמעות שונה ונודע בכינוי "זמן מתן תורתנו". התורה לא ציינה באופן ברור את תאריך מתן התורה כשם שלא קבעה את תאריכו של חג השבועות. בתורה נאמר רק שמתן תורה היה "בחודש השלישי לצאת בני ישראל ממצרים" [שמות י"ט, א'], ללא ציון התאריך המדויק בחודש השלישי.
12/05/2013  |  חניאל פרבר  |   מאמרים
הקולות הבוקעים מהונגריה מביאים לנו שוב את ה"צרמוניה" האנטישמית הגולשת בלבת ה"חזרה" היהודית-ישראלית-ציונית למזרח אירופה העשנה. איש לא למד לקח ממה שאירע לפני השואה ואילו החוגים החרדים בארץ עסוקים בתחרות אחר הציונות - מיהו הלאומני ביותר, במקום להביא את תוכחת גדולי ישראל מלפני השואה כנגד ההתגרות באומות העולם ומעללי אלה מבין היהודיים החילוניים שרצו להיות "שוים בין שוים" בקרב הנוכרים והמיטו שואה על ישראל.
12/05/2013  |  הרב אליהו קאופמן  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il