|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

גודל החניה כן קובע

מוכרי דירה לה צמודה חניה, חויבו לפצות את רוכשת הדירה, שכן בדיעבד הסתבר כי שטח החניה קטן מהשטח הנזכר בנסח המקרקעין, וזאת חרף העובדה שהרוכשת ראתה את החניה טרם הרכישה ואף הצהירה בהסכם כי הדירה מתאימה לצרכיה. יחד עם זאת, נקבע כי יש לזקוף לחובת הרוכשת אשם תורם עקב כך שלא ניסתה מיוזמתה להיכנס לחניה
12/06/2013  |     |   מאמרים   |   תגובות
הנתבעים ידעו על הבעייתיות הקיימת בחניה [צילום: פלאש 90]

   רשימות קודמות
  פינוי בינוי - ההתנגדות עלתה ביוקר
  חנייה ברכוש המשותף
  החניה, השכן ועץ הלימון
  צמצום היקף חובת הגילוי של מוכר מקרקעין

הנתבעים מכרו לתובעת דירה בגבעתיים לה צמודה חניה לא מקורה. עוד בטרם החתימה על הסכם המכר הוצגה החניה לתובעת וזו אף הצהירה בחוזה כי היא ראתה את הדירה ומתקניה ומצאה אותם מתאימים לצרכיה וכי היא רוכשת את הדירה לרבות החניה AS IS . לאחר מסירת החזקה בדירה הסתבר לתובעת כי היא אינה מצליחה להחנות את רכבה בחניה בשל מידותיה. במדידה שערכה התובעת העלתה כי שטח החניה קטן מהשטח הרשום המופיע בנסח המקרקעין ואף קטן מהשטח הנכלל בהיתר הבנייה, עוד התחוור לה כי שטח החניה קטן משטח החניה המינימלי בהתאם להנחיות משרד התחבורה, לפיכך טענה התובעת כי שטח החניה אינו ראוי לתואר "מקום חניה".

בנוסף טענה התובעת כי הנתבעים ידעו מבעוד מועד על הבעייתיות הקיימת בחניה, אך ניהלו עמה מו"מ בחוסר תום לב ובחרו שלא לגלות לה עובדה מהותית זו. לפיכך הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעה כספית על סך 410,400 שקלים. הנתבעים טענו כי הדירה נמכרה AS IS, לפיכך, התובעת מנועה מלהעלות כל טענה בעניין מצב הממכר ובוודאי טענה אותה היא יכלה לבדוק עוד בטרם החתימה על חוזה המכר. הנתבעים טענו כי לא ידעו על הפרשי המידות בחניה וכי החניה הוצגה בפניי התובעת, כמו-כן לטענתם אין כל בעיה להשתמש בחניה הא ראיה כי הם החנו את רכבם בחניה עם רכב גדול יותר מרכבה של התובעת.

בית המשפט החליט כי דין התביעה להתקבל בחלקה וזאת לאור העובדה כי החניה קטנה יחסית לשאר החניות בבניין באופן ניכר ובולט וכי ניתן לעשות שימוש במקום החנייה אם כי ב"חוסר נוחות מרבית" בית המשפט קבע כי הנתבעים אומנם לא ידעו אודות החריגה מהיתר הבנייה ומהמידות המפורטות בנסח, אך היה עליהם לגלות לתובעת באופן מפורש את הקושי הקיים בהכנסת הרכב למקום החניה וזאת למרות העובדה שהתובעת רכשה את הדירה והחניה AS IS.

נפסק כי אין מקום להסתמך אך ורק על הצהרות התובעת במסגרת חוזה המכר. בע"א 5054/11 ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד) בע"מ נ' יעקב אמסטר ואח' התייחס כב' השופט זילברטל למונח AS IS, "מקום שצד ער לכך שאין לו ידיעה לגבי נתון מסוים בעל חשיבות או שידיעתו היא בלתי מושלמת, והוא מחליט בכל זאת לכרות את החוזה, אין הוא זכאי להעלות טענת טעות בקשר לנתון זה, שכן הוא נטל על עצמו את הסיכון לגביו" אולם במקרה שלפנינו קבע בית המשפט כי הנתבעים התגוררו בבניין במשך שנים, ידעו על הבעייתיות הקיימת בחניה, ידעו על הניסיונות לבוא בדברים עם השכנים ועל חוסר ההצלחה להביא לשינוי בצורת החנייה. לפיכך, אין די בהצהרה לפיה רכשה התובעת את הדירה AS IS כדי להסיר מהנתבעים את האחריות לגלות את אותו מידע המצוי בידיעתם הבלעדית.

מאידך, יש לזקוף לחובתה של התובעת אשם תורם וזאת בהתחשב בעובדה שהתובעת ביקרה בחנייה בטרם הרכישה ראתה שני רכבים חונים בה ולא העלתה כל שאלה ו/או טרוניה ואף לא טרחה לבדוק אם רכבה נכנס לחנייה, התובעת יכולה הייתה לעמוד על קושי זה, לו רק הייתה מנסה מיוזמתה להיכנס לחנייה. בנסיבות אלו, קבע בית המשפט כי הפתרון האידיאלי לבעיה הינו הגדלת החניה, ופסקה לתובעת פיצוי בסך של 70,000 שקלים בלבד.

ת"א 6826-09-11 פלד נ' בר-אלי ואח' בית משפט השלום ת"א 26.05.13

משרדם של עוה"ד רונן מנור ועוה"ד יניב כהנוביץ עוסק, בין היתר,בנדל"ן, אגודות שיתופיות וממ"י.
תאריך:  12/06/2013   |   עודכן:  12/06/2013
עו"ד רונן מנור, עו"ד יניב כהנוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
שש וחצי בבוקר, יום ראשון בשבת בראש חודש תמוז, שמש הקיצה מוקדם. יום קיצי, אבל לא חם במיוחד. העצבים קצת רופפים, המתח נמצא באוויר. בצד אחד, נמצאות כמאה נשים, יותר או פחות. הן מתקבצות בחניון גן הפעמון בירושלים. ההסעות עליהן יעלו יקחו אותן במסלול קצר, במסלול עולות הרגל, אל עבר הכותל המערבי. הן יסעו לשם, ויתפללו לאלוקיהן ברוב עוז והדר, במקום בו ציפו יהודים להתפלל במשך אלפיים שנות דור. את ראשן יעטרו תפילין, את שכמותיהן יכסו טליתות. ואת כל הקבוצה הזאת, מלווה קבוצת שוטרים, נציגי כוחות הכפייה והאכיפה, שבאו לוודא שהנשים הללו יתפללו, כדתן וכלשונן. השוטרים באו לאבטח את הנשים החלשות, המסכנות, שרוצות לממש את זכות הביטוי, לנצל את חופש הפולחן, לאהוב את הא-ל בדרכן.
12/06/2013  |  עקיבה לם  |   מאמרים
בישראל ובכלל במדינות המערב ישנם אלפי אנשים כלואים, אנשים אשר אינם כלואים בבתי סוהר אלא אנשים אשר כלואים במציאות חסרת הבנה, כלואים במציאות פיזית ונפשית קשה, וזאת ורק בגלל אנשי ממון אינטרסנטים.
12/06/2013  |  ליאור רזניק  |   מאמרים
העיתונאי בן כספית ראיין ברדיו את ד"ר שי מנוחין מאוניברסיטת ירושלים. ד"ר שי מנוחין, בעבר היה נכון לשרת בצה"ל, אך רק סרב לשרת בשטחים הכבושים. השיח המתנשא של בן כספית עלה מהר מאוד על שרטון של שימוש בלשון עברית מובסת ומבוישת. "אם זה היה מותר הייתי מכניס לכם מכות רצח" אמר בן כספית בשידור נושף במלוא ריאותיו, כאילו הוא כבר אחרי שנים שלושה סיבובים של ריטוש פרצופו של ד"ר ישי מנוחין, שגילה תמיכה באסיר המצפון נתן בלנק.
12/06/2013  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
גיל הנישואים עולה משנה לשנה. יש שזה נדחה לאחרי 30 ולפעמים אפילו יותר. אם בכלל. ובגיל 40 מביטים אחורה בתהייה איך זה קרה ולמה לא התחתנו?
11/06/2013  |  ציפורה בראבי  |   מאמרים
לכבוד
11/06/2013  |  מוטי לקסמן  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il