קבוצת חברות הנדל"ן והביטוח, העומדת לרכוש מהילטון בתי מלון באנגליה, הולכת ומתגבשת. בימים האחרונים החליטו עקרונית חברות הביטוח מגדל והפניקס, וחברת אלקטרה נדל"ן, להצטרף לקבוצה. היזמים יקנו את כל 16 בתי המלון בבעלות הילטון באנגליה, ב-400 מיליון לי"ש, שהם כ-3.2 מיליארד שקל.
הרכב הקבוצה יהיה כך:
דלק נדלן - 19% עד 30%.
קבוצה בראשות יגאל אהובי - 30%. הקבוצה תכלול את רואה החשבון יצחק סוארי ואת איש העסקים אבנר כהן.
אלקטרה נדל"ן - 15%.
דוראה - 5%.
מגדל והפניקס - כל היתר. אם דלק נדל"ן תרכוש 20%, יהיו למגדל והפניקס
15% כל אחת. אם דלק נדל"ן תיכנס ב-30%, יקטן חלקן של חברות הביטוח ל-10% כל אחת.
בנק רויאל אוף סקוטלנד ייתן ליזמים הלוואה בת 340 מיליון לי"שט, למימון 85% מההשקעה. ההלוואה תהיה בריבית קבועה של 5.6%, ל-10 שנים. היא תהיה מובטחת בנכסי הילטון בלבד. תנאי ההלוואה נחשבים לסבירים במונחי השוק באנגליה. הבנק פעיל בכל רחבי האיים הבריטיים והוא אחד הגדולים במדינה.
המלונות הידועים ביותר ברשימה הם בנמל התעופה גאטוויק שליד לונדון, ומלון לונדון-אולימפיה ברובע קנסיגטון בלונדון.
הילטון מפעילה כ-600 בתי מלון באיים הבריטיים אך ברובם היא חברת ניהול ולא בעלים. הילטון תחזור ותשכור את בתי המלון מהקבוצה ותשלם דמי שכירות כמקובל בענף.
מנתונים אלה עולה כי ההון העצמי שישקיעו החברות בעיסקה יסתכם ב-480 מיליון שקל, ויחולק כך: דלק נדל"ן 144-93 מיליון שקל, קבוצת אהובי-סוארי 144 מיליון שקל, אלקטרה נדל"ן 72 מיליון שקל, דוראה 24 מיליון שקל, מגדל והפניקס 72-48 מיליון שקל כל אחת. חברות הביטוח ישקיעו סכומים אלה כחלק מההשקעות של פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים.
הרווח מעסקת מכירה של בניין משרדים בלונדון יממן כמחצית ההשקעה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה. למגדל והפניקס לא תהיה בעיה לממן את השקעתן מכספי פוליסות ביטוח חיים.
