|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
כך התפוצצה עסקת ענבל אור בבבלי
|
מכרה דירות בכ-120 מיליון שקל, אך לא די בכך ● המקדמות הופקדו בחשבון נאמנות ● הבטיחה 63 מיליון שקל לתושבים אך לא תחויב לשלם ● הוציאה עד היום 25-20 מיליון שקל ● "5 פרויקטים בדרך"
|
|
|
ענבל אור הפסידה את פרויקט בבלי
|
|
אלעזר לוין
|
|
קבוצת יזמים בראשות גיא בלושינסקי, עם המתווך והיזם רוני מאנה, תרכוש מגרש ל-145 דירות יוקרה * ענבל אור ביקשה לרכוש את המגרש, אך הפסידה לאחר שלא הצליחה לגייס די קונים * נפרדה מהיחצ"ן
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
עכשיו זה רשמי, לאחר שמועות במשך שבועות: ענבל אור (37) לא תהיה היזם של מגדלי דירות היוקרה, שייבנו ברחוב פעמוני 14-12, בשיכון בבלי בתל אביב: העסקה שטיפלה בה בשנתיים האחרונות, לרכישת המגרש היקר - התפוצצה. קבוצה בראשות גיא בלושינסקי ורוני מאנה רכשה (יום ה', 13.2.14) את המגרש מבעליו, סוניה אברמוביץ' ומשפחת זיתוני, בכ-200 מיליון שקל. כל זאת, לאחר מערכת פרסום ממושכת ויקרה שניהלה אור סביב הפרויקט בשנה האחרונה. מה קרה? מקורות נדל"ן, וגם אדם המכיר מקרוב את הפרויקט, אומרים: "אור תכננה פרויקט ראוותני ויקר, שני מגדלים ובהם 145 דירות, ומובן שמחירי הדירות היו גבוהים מאוד. היא פשוט לא הצליחה למכור את הדירות היקרות. בעלי הקרקע גילו סבלנות והאריכו לה שוב ושוב את האופציה, אך ללא הועיל. בינתיים, הוציאה כ-30 מיליון שקל על האופציה ועל תשלומים נלווים, ועכשיו היא עלולה להיקלע לבעיה פיננסית. בנוסף, התחייבה לשלם פיצויי עתק של 80 עד 100 מיליון שקל בעד פינוי 25 בתים היושבים על המגרש. בסך-הכל מדובר בכ-300 מיליון שקל! אין שום פרויקט בגודל זה שיכול לכסות את השקעות העתק במגרש ובפיצויים! ענבל אור עצמה מעדיפה לפי שעה שלא להתראיין ישירות. במקומה, מדבר, על-פי בקשתה, מקור המקורב לה. נדגיש: סביב ענבל אור היו כמה פרשיות בשנים האחרונות, כולל סכסוך משפטי (שנפתר) עם פנינה רוזנבלום, ותוכנית (שלא מומשה) לרכוש שלד של חברה בורסאית. כתבה זו מתרכזת בביטול העסקה ה"חמה" האחרונה, שהתפוצצה. |
|
"ההליכים עם העירייה עיכבו את המכירות"
|
|
מה קרה באמת, לפי גירסתה של אור? המקור: "אור רכשה את האופציה לפני שנתיים, והיא הייתה בתוקף עד אמצע 2013. במרס אשתקד ביקשה להתחיל לשווק את הדירות. אז התברר שיש לסיים קודם לכן את ההליכים עם העירייה (על זכויות בנייה - א.ל.). סיום ההליכים השביח את הפרויקט מצד אחד, אך גזל זמן יקר מצד שני. לפיכך, האריכה אור את האופציה עוד ועוד, פעמיים או שלוש, בהסכמת בעלי הקרקע". יש להעיר, שאור הודיעה כבר בתחילת מרס אשתקד שהיא מתחילה לשווק את הדירות, ערכה ירידי מכירות במיליוני שקלים, ולא טענה שהעירייה מעכבת את הפרויקט. מצד שני, לא קיבלה עד היום היתר בנייה לפרויקט בהיקף המתוכנן.
מתי התחיל השיווק? כמה דירות נמכרו בפועל?
המקור: "אור החליטה להפוך חלק מהדירות הגדולות לקטנות, ולשווק אותן במחיר התחלתי של כ-1.5 מיליון שקל (לקומה ראשונה). זו הייתה הצלחה גדולה! במשך שלושה-ארבעה שבועות, באוקטובר-נובמבר, מכרה 70 דירות, בשטח כולל של 10,000 מ"ר!"
בכמה?
המקור: "זהו נתון שלא נפרסם כרגע".
|
|
הקונים שילמו 7 מיליון שקל כמקדמות
|
|
עם זאת אפשר להעריך, כי אם דירה בקומה ראשונה נמכרה בכ-1.5 מיליון שקל, והמחיר עולה מקומה לקומה, הרי שמכירת 70 הדירות הכניסה סביב 120 מיליון שקל. אלא שסכום זה היה רחוק מלכסות את הסכום שהתחייבה לשלם לאברמוביץ'-זיתוני, 210 מיליון שקל. מה גם שהקונים שילמו רק דמי קדימה של 100 אלף שקל, כלומר 7 מיליון שקל סך הכל - כ-3.5% מהסכום שהיה על אור לשלם לבעלי הקרקע. בינתיים, ב-30 בנובמבר או בתאריך סמוך, פגה האופציה, והפעם לא חודשה, כי בעלי הקרקע איבדו את הסבלנות. אי-חידוש האופציה ביטל למעשה את העסקה, והבעלים היו חפשיים להתחיל במו"מ עם הקונים החדשים, גיא בלושינסקי ורוני מאנה. אור ניסתה לעשות מהלך נוסף: היא ניהלה מו"מ עם המשקיע יצחק מיכלשווילי על מכירת 50% מהפרויקט. אלא שהמגעים לא נשאו פרי, ואין עסקה.
|
|
"הוציאה 25-20 מיליון, אין לה בעיה פיננסית"
|
|
אומרים שאור הוציאה 30 מיליון שקל על הפרויקט. המקור: "זה סכום מוגזם. היא שילמה 10 מיליון שקל בעד האופציה, ועוד תשלומים לפרסום, קידום מכירות, יחסי ציבור ויועצים מכל הסוגים, כולל מתכננים ואדריכלים. על-פי הערכה, הסכום הכולל ששילמה נע בין 20 ל-25 מיליון שקל". מניין תממן סכום זה? האם היא בבעיה פיננסית? המקור: "אור כבר שילמה את רוב הסכומים. למשל, את מחיר האופציה שילמה כבר לפני שנתיים, וכך גם עיקר התשלומים ליועצים ולאחרים. אין לה בעיה פיננסית. מצבה בסדר".
כמה היא חייבת לתושבים? המקור: "גם הסכומים של 100-80 מיליון שקל מוגזמים. אור ניהלה מו"מ נוסף עם התושבים, והגיעה לסיכום שלפיו תשלם להם רק 63 מיליון שקל".
גם זה הרבה כסף.
המקור: "בחוזים עם התושבים יש סעיף הקובע, שהיא תשלם להם רק לאחר שהאופציה תמומש והעסקה תצא סופית לפועל. לכן, כיום אינה חייבת להם כסף" (התושבים, כמובן, אהבו מאוד את ענבל אור, ובזמנו הריעו לכבודה - א.ל.).
|
|
המקדמות יוחזרו לקוני הדירות
|
|
מה יקרה לכספים ששילמו קוני הדירות, אם העסקה בוטלה?
המקור: "כל כספי המקדמות הופקדו בנאמנות אצל עורך דין ידוע. גם כאן היה מדובר בחוזה מותנה. אם העסקה תבוטל סופית, תורה אור לנאמן להחזיר את כל הכספים לקונים" (אגב, ייתכן שכמה מהקונים ביטלו את החוזים).
מה פירוש "אם העסקה תבוטל"? הרי נראה שהאופציה פגעה, ובלושינסקי-מאנה כבר רכשו את המגרש!
המקור: "כנראה שזה כך, אך עוד אי-אפשר להגיד דבר סופי".
|
|
מאחר שהמקור אכן מדבר בשמה של ענבל אור, הרי יש כאן רמז, שאולי יש לאור עוד קלף בשרוול. נחכה ונראה.
מה תעשה אור עכשיו? האם תמשיך לפעול כיזמת נדל"ן?
המקור: "אין ספק שכך יהיה. יש לה פרויקט בתכנון ובבנייה, והיא ממשיכה".
בענף טוענים, שענבל אור מסרה עד היום לקונים רק כמה בניינים, ובהם 70-60 דירות.
המקור: "לא נכון! יש לנו רשימה של 10 בניינים בתל אביב, ברמת גן ובגבעתיים, שבנייתם הסתיימה והדירות נמסרו. מדובר ב-211 דירות!"
זה סוף הדרך, בינתיים?
המקור: "ממש לא! ענבל אור עומדת למסור בקרוב שני בניינים נוספים - בניין בן 33 דירות ברחוב הל"ה גבעתיים, ובניין נוסף ברחוב בן-אליעזר ברמת גן".
אבל יהיו לה גם פרויקטים חדשים?
המקור: "לענבל אור ולחברה שלה יש עוד חמישה בניינים בתכנון או בבנייה, ובהם כ-220 דירות: בניין ליד הפארק הלאומי ברמת גן ובו 100 דירות; בניין בן 30 דירות בצפון תל אביב ליד מתחם הנמל; 45 דירות ברחוב השניים בגבעתיים; 21 דירות ברחוב פוריה ביפו; 22 דירות בשדרות וושינגטון, בדרום תל אביב. בנוסף, היא שותפה עם האחים חג'ג' ב"מגדלי הצעירים" בדרך נמיר בתל אביב".
בעבר, בראיון ל-News1, סיפרה אור שיש לה גם שני מגרשים פרטיים, ברחוב אחד העם בתל אביב וברחוב שערי ניקנור ביפו. מגרשים אלו אינם קשורים בקבוצות רכישה או בקבוצת רוכשים. "אם פעם אפסיק לעבוד עם קבוצות, אבנה בעצמי, כיזם פרטי, בנייני מגורים על שני המגרשים" - אמרה.
|
|
| תאריך:
|
14/02/2014
|
|
|
עודכן:
|
14/02/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
כך התפוצצה עסקת ענבל אור בבבלי
|
|
מחר, יום שבת, יתקיים מופע ירח מלא במזל אריה. האגו במיטבו וזה גם מה שישפיע על ההתנהלות במהלך השבועיים הקרובים. כדאי לשמור על זהירות כשמגיעים לשיחה עניינית או כאשר מתמודדים עם משהו תכליתי. הנטייה לאבד שליטה ולהגיב בסגנון בוטה מובילה לפיצוץ. מזל אריה עם כוח הרצון שלו עלול לדחוף דברים לעימות, בלי להיות נחמד. השפעת הירח המלא מרמזת גם על קושי במימוש תוכניות בגלל שחסר בסיס ריאלי או משאבים.
|
|
|
|
|
ידיעות אחרונות מזדהה עם קוקה-קולה  כל העיתונים עוסקים במים מעריב מפרסם הבהרה באיחור של חצי שנה
|
|
|
|
|
כל אדם המבקש לקנות/למכור או לבנות/להרחיב דירה יודע כי לפני שהוא רושם את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) עליו לגשת לרשות המקומית ולקבל אישור על העדר חוב. אך מה הדין באשר לרישום משכנתה על הנכס? האם גם פעולה זו מהווה מימוש זכויות בנכס המחייב לפרוע את חובות הארנונה בהם הוא חב ביחס לנכס, ולשלם היטל השבחה, כתנאי לרישום המשכנתה? ומה קורה כאשר ננקטים הליכי חדלות פירעון וכינוס נכסים למימוש משכנתה, אזי האם מוקנה לחובות ארנונה והיטל השבחה מעמד עדיף על פני שעבודים שנעשו לטובת נושים מובטחים?
|
|
|
|
|
העלייה במודעות של אנשים לחיוניות התנועה בחיי היומיום, הביאה לגידול במספר האנשים העוסקים בספורט, אך גם לגידול במספר הנפגעים מפציעות במערכת השריר-שלד.
|
|
|
|
|
אכילה ואהבה, הינם שני מצבים בסיסיים, שבלעדיהם האדם לא יוכל לתפקד. הצורך בשייכות, ובמסגרת נאהבת כלשהי, הינו צורך רגשי בכל חברה. מזון הינו צורך פיזיולוגי קיומי לאדם. אך מאחר שהקשר בין אכילה ורגשות, הינו הבסיסי בהתפתחות התקינה של כל אדם, הרי שהקשר בין שני מצבים אלו הדוק מדי פעמים רבות.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
"ביבי נקלה, ביבי נבל, ביבי מושחת, ביבי שקרן, ביבי מאוס, ביבי תחמן"... כך נפתח ביום שלישי מאמר בעיתון ה"הגון", שופר הפלשתינים - הארץ
|
|
|
|
|
עדנה ויג
משוררים רואים בשירה דרך לבטא את הדיוקן העצמי שלהם ואת חלומם  כאן המשורר מבטא זאת כבר מראשיתו כעוּבּר, שגדל להיות משורר
|
|
|
|
|
איתמר לוין
השופט ליאור גלברד שם לב לכל פרט בדיוני חדלות פרעון, גם כאשר יש הסכמות בין הצדדים, ודוחה בקשה חסרת בסיס לקיים דיון בדלתיים סגורות. חבל שהוא אינו מקפיד על עמידה בזמנים וכך נוצר על הב...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
