|   15:07:40
דלג
אהוד פאי   |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

8 טיפים לעריכת הסכם עם קבלן שיפוצים

8 טיפים לעניינים מרכזיים שאנו ממליצים להכליל במסגרת הסכם עם קבלן שיפוצים
19/10/2014  |     |   מאמרים   |   תגובות
עו"ד אהוד פאי [אלבום פרטי]

אחריות [צילום: פלאש 90]

מכירים את זה שאתם מגיעים למוסך והמוסכניק אומר לכם כי עליכם להחליף משהו באוטו אך איך לכם מושג אם באמת צריכים להחליף אותו, וכל מה שאתם יכולים לעשות בליב ברירה - הוא לתת בו אמון ולקוות כי הוא לא "עובד עליכם"?

אותו תסריט גם יכול להיות לגבי שיפוצניק שבא לבצע עבודות בבית מגוריכם. אך להבדיל ממצב המוסכניק, הרי שבעבודות שיפוצים שהם בדרך כלל גם עולות יותר כסף מאשר תיקון רכב, יש לכם יכולת להגן על עצמכם ולצמצם את האפשרויות "שיעבדו עליכם" או למנוע מראש מחלוקות כאלה ואחרות אשר יכולות להתגלות ביניכם לבין השיפוצניק במהלך או בסיום עבודות השיפוץ.

יכולת "הגנה" זו באה לידי ביטוי בעריכת הסכם מראש עם קבלן השיפוצים, בו תוכלו לדרוש מהקבלן להתחייב ולהצהיר על דברים מרכזיים ומהותיים בנוגע לעבודות.

כמובן שהדרך הטובה ביותר למציאת קבלן שיפוצים, היא דרך המלצה של מכר שאותו קבלן כבר ביצע אצלו עבודה, ורצוי אף לבקש מהקבלן עצמו שמות של לקוחות שהוא ביצע אצלם בעת האחרונה עבודות על-מנת לשוחח עמם ולשמוע את חוות דעתם לגביו.

אך אם אין לכם המלצה על קבלן ספציפי, וגם אם נניח ויש לכם המלצה כזו, עדיין עדיף ומומלץ בחום לערוך עם הקבלן הסכם מסודר כאמצעי לתיאום ציפיות ועל-מנת לנסות ולהבטיח כי הוא יבצע את העבודות בהתאם להתחייבויותיו המוגדרות בהסכם.

להלן 8 טיפים לעניינים מרכזיים שאנו ממליצים להכליל במסגרת הסכם עם קבלן שיפוצים:

1.הצעת מחיר

בטרם עריכת ההסכם, יש לבקש מקבלן השיפוצים הצעת מחיר מסודרת אשר תכלול: (א) פרטים מדויקים של עבודות השיפוץ; (ב) כתב כמויות; (ג) לוח זמנים; (ד) עלויות.

לאחר קבלת הצעת המחיר ועל בסיסה, יש לערוך את ההסכם, ולצרפה כנספח להסכם. הצעת מחיר מקצועית ומפורטת לפרטי פרטים יכולה להוות אינדיקציה על רצינות הקבלן.

2.קבלן רשום

בישראל מתנהל במשרד השיכון והבינוי אצל רשם הקבלנים – "פנקס קבלנים" ובו רשומים קבלנים בסיווגים מסוימים בהתאם לתחום עיסוקם. כל אדם אשר עושה עבודות שיפוץ בהיקף כספי של יותר מ-40,039 שקל (סכום המתעדכן מעת לעת), חייב להיות רשום כקבלן שיפוצים תחת סיווג עבודות שיפוצים שהנו – סיווג מס' 131.

אדם המבצע עבודות שיפוץ מעל לסכום זה ואינו רשום בפנקס הקבלנים תחת הסיווג הרלוונטי – אינו מוסמך למעשה לבצע את עבודות אלה, ועובר הלכה למעשה – עבירה, ואדם המבצע עבודות שיפוץ מתחת לסכום זה ואינו רשום כקבלן, הוא למעשה "שיפוצניק".

עם זאת, לא ניתן בהכרח לומר ששיפוצניק הוא פחות טוב או פחות אמין מאשר קבלן שיפוצים רשום, אך כאשר אדם רשום כקבלן שיפוצים בפנקס הקבלנים, ניתן לצאת מנקודת הנחה כי הוא עמד בקריטריונים הנדרשים לרישומו בפנקס, כגון: בעל ניסיון מעשי של לפחות 5 שנים בעבודות שיפוצים, ללא עבר פלילי, ובוגר קורס מקצועי בתחום.

לכן, ככל והנכם מתכוונים לבצע עבודות שיפוץ ששווים מוערך ביותר מ-40,039 שקל, מומלץ לבדוק באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון, אם הקבלן אכן רשום בפנקס הקבלנים, ואף להכליל הצהרה שלו במסגרת ההסכם בנושא זה.

3.פיקוח ובקרה על חומרי העבודה

מומלץ למנות בתחילת העבודות מהנדס או אדריכל שיהיה הגורם המוסמך מטעמכם לפקח על העבודות, ולכלול במסגרת ההסכם עם הקבלן הוראה לפיה, הקבלן מתחייב לבצע את העבודות לפי דרישותיו והוראותיו של אותו מהנדס או אדריכל.

כמו-כן, מומלץ להכליל בהסכם סעיף לפיו, אתם או המפקח מטעמכם תהיו רשאים בכל עת לדרוש מהקבלן לערוך בדיקה של טיב וסוג החומרים שהוא משתמש במהלך העבודות, ובו הוא מתחייב להחליף כל חומר שיידרש על חשבונו, במידה ובאותה בדיקה יימצא פגם כלשהו.
ניתן להכליל בהסכם סעיף בו תהיו רשאים בעצמכם לבצע בדיקות של חומרי הבנייה שהקבלן משתמש, ולבצעה במכון התקנים הישראלי, עם זאת עלות בדיקות אלה בדרך כלל תהיינה מוטלות עליכם. בנוסף, רצוי להכליל בהסכם סעיף המחייב את הקבלן לבצע ניקיון יומי-יומי של סביבת העבודה במהלך כל תקופת העבודות ובסיומן, וסעיף המחייב אותו לעבוד רק בשעות המותרות על-פי חוק, על-מנת למנוע מצב של מטרד לשכנים.

4.תשלומים

מומלץ שהתמורה שתשולם על-ידכם לקבלן במהלך העבודות, תשלום בשלבים ועל-פי התקדמות בפועל. כלומר במסגרת ההסכם לבצע הפרדה של העבודות על-פי שלבים, ושהתשלום ישולם על-ידכם לקבלן בסיומו של כל שלב. כמו-כן, מאוד חשוב לזכור שבגין כל תשלום שתשלמו לו, לדרוש ממנו לקבל קבלה, ולשמור קבלות אלה בצורה מסודרת.

כמו-כן מומלץ להכליל סעיף שאומר שהתמורה תשולם על-ידכם בסיום כל שלב רק לאחר שהמפקח מטעמכם יאשר כי העבודה של אותו שלב הסתיימה במלואה ולשביעות רצונו.

בנוסף מומלץ להכליל סעיף בו הקבלן מתחייב לספק על חשבונו את כל הציוד, חומרי הבנייה, עובדים, וכלים סניטרים, אשר יידרשו במהלך עבודות השיפוץ, לרבות הובלתם, פירוקם ואחסנתם.

5.שינויים בעבודה

מומלץ להכליל בהסכם סעיף בו הקבלן מתחייב ליידע אתכם מראש על כל תוספת תשלום שתידרשו לשלם מעבר לתמורה שנקבעה בהסכם, ולחייב את הקבלן לפנות בכל שינוי שיידרש למפקח מטעמכם, אשר יחליט אם שינוי זה נדרש או חיוני להמשך העבודות.

בנוסף ניתן להכליל סעיף שאומר שבמהלך העבודות תהיו רשאית לבקש מהקבלן להוסיף או להפחית מהעבודות, ובהתאם לכך תחויבו או תזוכו בחשבון התמורה.

6.זמן ביצוע העבודות

מומלץ להכליל בהסכם סעיף בו הקבלן מתחייב לסיים את העבודות עד לתאריך ספציפי ולא הצהרה על כמות ימי העבודה הנדרשים לו לביצוע העבודות, וכן התחייבות לשלם לכם פיצוי כספי בגין כל יום איחור (בדרך כלל פיצוי זה נע בין 300-600 שקל ליום).
בנוסף מומלץ להכיל סעיף שאומר שבכל מקרה של הפסקה בעבודות שלא על-פי אישורכם, כל ציוד או חומרי בניה שימצא במקום העבודות יועבר אליכם מידית ויהיה שייך לכם בלבד.

7. בטיחות וביטוחים

אחד הדברים החשובים בהסכם, הוא לוודא ולדרוש מהקבלן להמציא לכם את הביטוחים הנדרשים לביצוע העבודות (הן לאחריות מקצועית והן לצדדים שלישיים), ולוודא כי הם בתוקף. בנוסף יש לכלול סעיף בו הקבלן מצהיר כי הוא האחראי היחידי לכל נזק שייגרם תוך כדי ביצוע העבודות, והוא מתחייב להחזיר לכם כל תשלום בו תחויבו בגין כל נזק שייגרם.

כמו-כן, מומלץ להכליל, התחייבות של הקבלן לבצע את העבודות על-פי הוראות והתקני הבטיחות הקבועות בחוק ובמוסד לבטיחות ולגיהות, והתחייבות לנקוט בכל אמצעי הזהירות הנדרשים.

8.אחריות לאחר העבודות

מומלץ להכליל בהסכם סעיף בו הקבלן מתחייב להיות אחראי לביצוע העבודות בהתאם לתקופות הקבועות בחוק המכר (דירות), ולחייבו לבצע על חשבונו תוך מספר ימים בודדים תיקון של כל פגם או אי-התאמה שיימצאו במהלך תקופת הבדק.

כמו-כן מומלץ להכליל בהסכם זה סעיף שאומר שבתום תקופת הבדק, אתם או מפקח מטעמכם תגישו אל הקבלן דוח של ליקויים או פגמים שנמצאו, והקבלן יתחייב לתקנם בתוך מספר ימים ממועד המצאת הדוח אליו.

אין באמור במאמר זה, כדי להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.
עורך דין אהוד פאי, מתמחה בתחום החוזים ובמשפט אזרחי-מסחרי.
תאריך:  19/10/2014   |   עודכן:  19/10/2014
אהוד פאי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
8 טיפים לעריכת הסכם עם קבלן שיפוצים
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
משה האשקלוני
22/10/14 14:47
2
dosql
20/08/15 09:57
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ישבו אצלי חברים ושוחחנו. כבר מזמן אינם צעירים והם סיפרו משהו מקורותיהם. משהו, שכמוהו אינני שומע בדרך כלל בסלון ביתי.
19/10/2014  |  יאיר דקל  |   מאמרים
נאור נרקיס נולד וגדל ברמת גן. למד בבית ספר תיכון מוערך, תיכון "בליך". בגיל 19 התגייס לצבא, כי חש צורך למלא את חובותיו האזרחיות. מצא את דרכו ליחידה, אליה אינו מתקבל כל חייל. הוא שירת בחיל המודיעין, בחטיבת המחקר אמ"ן. נאור משקף את מסלול חייו של הנוער בישראל.
19/10/2014  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
החודש נציין 20 שנים לחתימת הסכם המסגרת בין ארה"ב לבין קוריאה הצפונית. החשש מהתגרענותה של קוריאה הצפונית וערעור היציבות בחצי האי הקוריאני, הוביל את הממשל האמריקני (ביל קלינטון) ב-1993 להציע לפיונגיאנג הסכם שאמור היה להביא להקפאת תוכנית הגרעין הצפון קוריאנית בשלב הראשון ובהמשך אף לסיומה, בתמורה לסיוע כלכלי נרחב לקוריאה הצפונית ונרמול היחסים בין וושינגטון ופיונגיאנג.
19/10/2014  |  ד"ר אלון לבקוביץ  |   מאמרים
בשכונת בת-גלים בחיפה, התקיים בחול המועד סוכות, פסטיבל "בית-גלים" זו השנה החמישית. זוהי הזדמנות להמחיש את ייחודיותה של "שכונת הגנים" החיפאית, שהיא "תא-גזע" ישראלי שנוסדה בשנת 1922 בחוף חיפה. יש לציין לטובה את יונה יהב, ראש העיר, שהוא הראשון מאז הקמת המדינה שפועל למען השכונה באהדה ובהערכה רבה.
19/10/2014  |  עו"ד דוד סנדובסקי  |   מאמרים
מוטיל בן פייסי החזן בהבחינו שכיתום יש לו פריביליגיות הנובעות מרחמי הסביבה, הביע את אושרו במשפט "אשרי, יתום אני". ברוח זו נביע תקווה שמספר מנהיגים יפנו את הזירה ויתפטרו ובכך ייתמו אותנו מנוכחותם. בראשם מככב יאיר לפיד.
19/10/2014  |  יעקב שטרכר  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il