שוסטר מכר את יתרת המרכז המסחרי בגדרה

הקבלן הוותיק משה שוסטר ובני משפחתו סיימו למכור מרכז מסחרי בגדרה, שאותו בנו אך לפני שלוש שנים, בהשקעה של כ-30 מיליון שקל. העסקה המהירה הייתה טובה, והניבה בסיכום למשפחה רווח של כ-7 מיליון שקל.

טראס השקעות, בבעלות משפחת שוסטר, קנתה את המגרש מהמינהל בפברואר 2005 ב-3.3 מיליון שקל, לפני כשנתיים מכרה את החצי הראשון, ב-19.5 מיליון שקל. השבוע מכרה את החצי השני, ב-17.8 מיליון שקל. ירידת המחיר ב-9% בין שתי העסקות מוסברת בחולשת שוק המרכזים המסחריים בשנה האחרונה. שתי העסקות יחד הכניסו לחברה (לאחר הוצאות) כ-37 מיליון שקל, רווח של 7 מיליון שקל לפני מס.

משה שוסטר, מוותיקי הקבלנים בארץ, הוא בעל 50% בטראס. בנו אסף ושתי בנותיו הם בעלי 50 האחוזים הנותרים. המרכז המסחרי, ברחוב בן-גוריון 105, שכונת צמרת, הוא בן כ-3,850 מ"ר, ועוד חניון. 94% מהשטחים מושכרים לכ-20 עסקים. השוכרים ישלמו השנה דמי שכירות של 3.43 מיליון שקל, תשואה של כ-9.5% על שווי המרכז (על-פי העסקה מהשבוע).

מכירת מחציתו השנייה של המרכז המסחרי מגדילה את נזילות טראס, ומקלה עליה לפרוע את האג"ח שהנפיקה לציבור ולמוסדיים. בסוף אוגוסט פרעה החברה כ-17.5 מיליון שקל, קרן וריבית. משפחת שוסטר הלוותה לטראס 8.5 מיליון שקל, צמוד וללא ריבית, כדי לסייע לה לפרוע את האג"ח. נראה שעתה, לאחר שמכרה את מחצית המרכז המסחרי בגדרה, תוכל החברה לפרוע את הלוואת הבעלים.