הינה עובדה שקשה להתווכח איתה - התשואה על השקעה בנדל"ן מסחרי גבוהה פי שלוש בממוצע מהתשואה מנדל"ן למגורים. משקיעים רבים בשוק הנדל"ן בוחרים בשנים האחרונות לוותר על האופציה המוכרת של רכישת דירת מגורים, ובמקום זאת רוכשים נכס משרדי להשקעה.
הסיבות לכך הן רבות ומגוונות: התשואות על דירות באזור המרכז נשארות במקומן זה זמן רב ברמה נמוכה של 2%־3%, הממשלה דוחקת משקיעים אל מחוץ לשוק הדירות ומגבלות רבות מושתות על נטילת משכנתאות.
בזמן ששוק ההון נמצא בסוג של רכבת הרים, הריביות בבנק הן אפסיות ודירה בארץ היא השקעה שדורשת סכום כסף גדול, רבים מהישראלים בוחרים להשקיע דווקא במשרדים המניבים תשואה גבוהה ומשמעותית ביחס להשקעה הנמוכה. 40, 60, 80 מטר רבוע, זה לא משנה. בשנים האחרונות המשרדים הפכו להשקעה הכי חמה בשוק הנדל"ן.
ההון העצמי הנדרש למשרד של 50 מ"ר נע בין 200 ל-250 אלף שקלים. תשואה שנתית משוערת יכולה אף לעבור את ה-8% בשנה. פרויקטים של נדל"ן מסחרי נבנים היום במרכזי הארץ וסביבם נבנית מעטפת של תחבורה ציבורית, נגישות לעובדים וקירבה לכבישים ראשיים.
פרויקט כזה לדוגמה נבנה בימים אלה ברחובות. פרויקט "Goldtec Refael Rehovot" בעיצובו של האדריכל המוביל דני קייזר, יוקם בפארק הטכנולוגיה וההיי-טק העתידי של רחובות פארק הורוביץ. הפארק נמצא במערב העיר, בקרבה למחלף החדש שמקצר את זמני הנסיעה באופן משמעותי למרכז העיר רחובות, נס ציונה, יבנה וראשון לציון ובצמידות לכבישים קיימים 411, 42 ו-431 וכל זאת בנוסף לתחנת רכבת עתידית. ישנם משרדים בגדלים שונים, החל ב-46 מ"ר וקומת קרקע המיועדת למסחר - עם חנויות ובתי קפה.
נכון להיום, מחירי הדירות אומנם נעצרו מעט בכל מהמקומות, אך המגמה הכללית ברורה - המחירים ימשיכו לטפס מעלה. על-רקע מציאות זו, אין פלא שמשקיעים רבים נושאים עיניהם למגדלי המשרדים, בתקווה שמשם תבוא התשואה. נכסים משרדיים באזור המרכז, המניבים תשואה שנתית שנעה סביב 8% - כזו שבשוק הדירות אפשר רק לחלום עליה, מהווים אופציה גם למי שיש לו רק כמה מאות אלפי שקלים פנויים, שכבר אינם מספיקים לרכישת נכס למגורים.
החשש והקונפליקט שעומדים בבסיס הרכישה של נדל"ן, הן משרדי והן של מגורים, יוצרים לא פעם חשיבה מחוץ לקופסה ופתרונות שיכולים לצמצם את טווח הסיכון. לדוגמה, השקעה נדל"נית בפריפריה. השכרת משרדים בפריפריה מייצרת בשנים האחרונות ביקוש הולך וגובר. תוסיפו לזה את תשתיות התחבורה המחברות את המרכז לפריפריה (רכבת ישראל, כביש 6), ותקבלו השקעה במחיר נוח, עם תשואה גבוהה ונגישות טובה הרבה יותר מבעבר.
ועוד דבר חשוב שחייבים לקחת בחשבון. הכסף שאנחנו רוצים להשקיע בנדל"ן, הוא הכסף אותו חסכנו עשרות שנים. לפעמים אפילו כספי הפנסיה שלנו. לכן, לפני כל השקעה וקנייה של נדל"ן משרדי, חשוב לבדוק את המיקום ואיכות הנכס. לבחון את נגישותו בתחבורה פרטית וציבורית ולהשקיע לאחר מחשבה וידע ביחס לנכס אותו אתם רוצים להפוך לשלכם.
