News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 193,518  סלולר - 310,553
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
אם את גדעון סער, שבכנסת הקודמת קיבל מקום גבוה בליכוד, לגיטימי לא למנות לשר - כך לגיטימי לא למנות את נתניהו לראשות הממשלה, גם אם על פתק ההצבעה כתוב אחרת
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
הציבור רואה את הישגיו של נתניהו בחיסון הרוב המכריע של אזרחי ישראל, שהביא ארבעה הסכמי שלום, ובשנות כהונתו מספר חללי צה"ל היה הנמוך מכל תקופה בעבר. האיבה כלפיו ממעיטה בגודל ההישגים ו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
דוד רפאל מייסד ובעלים קבוצת רפאל נדל"ן
בלוג/אתר רשימות מעקב
[צילום: התמונות להמחשה בלבד]
נדל"ן משרדים - הנכס הבא שלכם

▪  ▪  ▪
הינה עובדה שקשה להתווכח איתה - התשואה על השקעה בנדל"ן מסחרי גבוהה פי שלוש בממוצע מהתשואה מנדל"ן למגורים. משקיעים רבים בשוק הנדל"ן בוחרים בשנים האחרונות לוותר על האופציה המוכרת של רכישת דירת מגורים, ובמקום זאת רוכשים נכס משרדי להשקעה.

הסיבות לכך הן רבות ומגוונות: התשואות על דירות באזור המרכז נשארות במקומן זה זמן רב ברמה נמוכה של 2%־3%, הממשלה דוחקת משקיעים אל מחוץ לשוק הדירות ומגבלות רבות מושתות על נטילת משכנתאות.

בזמן ששוק ההון נמצא בסוג של רכבת הרים, הריביות בבנק הן אפסיות ודירה בארץ היא השקעה שדורשת סכום כסף גדול, רבים מהישראלים בוחרים להשקיע דווקא במשרדים המניבים תשואה גבוהה ומשמעותית ביחס להשקעה הנמוכה. 40, 60, 80 מטר רבוע, זה לא משנה. בשנים האחרונות המשרדים הפכו להשקעה הכי חמה בשוק הנדל"ן.

ההון העצמי הנדרש למשרד של 50 מ"ר נע בין 200 ל-250 אלף שקלים. תשואה שנתית משוערת יכולה אף לעבור את ה-8% בשנה. פרויקטים של נדל"ן מסחרי נבנים היום במרכזי הארץ וסביבם נבנית מעטפת של תחבורה ציבורית, נגישות לעובדים וקירבה לכבישים ראשיים.

פרויקט כזה לדוגמה נבנה בימים אלה ברחובות. פרויקט "Goldtec Refael Rehovot" בעיצובו של האדריכל המוביל דני קייזר, יוקם בפארק הטכנולוגיה וההיי-טק העתידי של רחובות פארק הורוביץ. הפארק נמצא במערב העיר, בקרבה למחלף החדש שמקצר את זמני הנסיעה באופן משמעותי למרכז העיר רחובות, נס ציונה, יבנה וראשון לציון ובצמידות לכבישים קיימים 411, 42 ו-431 וכל זאת בנוסף לתחנת רכבת עתידית. ישנם משרדים בגדלים שונים, החל ב-46 מ"ר וקומת קרקע המיועדת למסחר - עם חנויות ובתי קפה.

נכון להיום, מחירי הדירות אומנם נעצרו מעט בכל מהמקומות, אך המגמה הכללית ברורה - המחירים ימשיכו לטפס מעלה. על-רקע מציאות זו, אין פלא שמשקיעים רבים נושאים עיניהם למגדלי המשרדים, בתקווה שמשם תבוא התשואה. נכסים משרדיים באזור המרכז, המניבים תשואה שנתית שנעה סביב 8% - כזו שבשוק הדירות אפשר רק לחלום עליה, מהווים אופציה גם למי שיש לו רק כמה מאות אלפי שקלים פנויים, שכבר אינם מספיקים לרכישת נכס למגורים.

החשש והקונפליקט שעומדים בבסיס הרכישה של נדל"ן, הן משרדי והן של מגורים, יוצרים לא פעם חשיבה מחוץ לקופסה ופתרונות שיכולים לצמצם את טווח הסיכון. לדוגמה, השקעה נדל"נית בפריפריה. השכרת משרדים בפריפריה מייצרת בשנים האחרונות ביקוש הולך וגובר. תוסיפו לזה את תשתיות התחבורה המחברות את המרכז לפריפריה (רכבת ישראל, כביש 6), ותקבלו השקעה במחיר נוח, עם תשואה גבוהה ונגישות טובה הרבה יותר מבעבר.

ועוד דבר חשוב שחייבים לקחת בחשבון. הכסף שאנחנו רוצים להשקיע בנדל"ן, הוא הכסף אותו חסכנו עשרות שנים. לפעמים אפילו כספי הפנסיה שלנו. לכן, לפני כל השקעה וקנייה של נדל"ן משרדי, חשוב לבדוק את המיקום ואיכות הנכס. לבחון את נגישותו בתחבורה פרטית וציבורית ולהשקיע לאחר מחשבה וידע ביחס לנכס אותו אתם רוצים להפוך לשלכם.

[צילום: התמונות להמחשה בלבד]
הכותב הינו מייסד ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן
תאריך:  18/03/2019   |   עודכן:  18/03/2019
דוד רפאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אין אירוע מרגש יותר מחתונה. אירוע שבו בני הזוג קושרים את חייהם אלה באלה והופכים להיות זוג במובן הרשמי. כמובן החל מרגע הצעת הנישואין והתשובה החיובית אשר באה בעקבותיה, מתחיל מרוץ של בני הזוג ובני משפחותיהם, הכרוך בארגון האירוע החשוב ביותר בחייהם של בני הזוג: אירוע החתונה שלהם.
בנק שנותן לכם לקחת הלוואה של מיליוני שקלים, רוצה לדעת שאתם יכולים להחזיר אותה. בשביל זה הוא בודק את הרקע האישי, את מקום העבודה, את הגיל וגם את האופן שבו אתם נראים.
13/03/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
המונח "טיול אחרי צבא" הפך בעשורים האחרונים לדבר מקובל בקרב משוחררות ומשוחררים רבים מצה"ל, שבוחרים ליהנות במדינות רחוקות, רגע לפני הכניסה אל "החיים האמיתיים", מציאת עבודה מסודרת ובניית תא משפחתי. צעירים אלו, אפילו באמצע שנות ה-20 לחייהם, צוברים הון עצמי הנובע בין היתר ממענק שחרור מתגמל, מעבודה ראשונית רווחית באזרחות, או מחסכון משמעותי מהילדות שזמין עבורם לאחר השירות הצבאי.
החל מגיל מסוים, שמשתנה כמובן מאדם לאדם, מתרחשים בפנים שלנו מספר תהליכים שמקנים להן מראה מבוגר. התהליכים האלה הם בלתי נמנעים ואי-אפשר כמובן לעצור את הזמן - אבל הרפואה האסתטית מאפשרת לנו ליצור גם שינויים לטובה, כך שהחזות תהיה צעירה וקורנת יותר ובהתאם גם הדימוי העצמי ישתפר.
בספרה המרתק "רפאו את עצמכם", יוצאת הגנטיקאית וכתבת המדע ג'ו מרצ'נט, למסע עולמי בעקבות השפעת הנפש על הגוף ותוך כדי ראיונות ומפגש עם אנשים שחוו קשיים פיזיים מאתגרים, עולה ההרמוניה המופלאה בין גוף לנפש. השניים שזורים זה בזה על כך עמוק כך שגם כשנראה שאין היגיון מדעי - הנפש משפיעה על הפיזיולוגיה.
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
תמונה עגומה במיוחד של וואלה
עידן יוסף
התאגיד: אין מניעה לקרוא לסמוטריץ' "חשוך"
היום לפני
[צילום: אביר סולטן/פלאש 90]
קיסרית ומלכה [1921]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
וילות במרכז בכיף שלכם
כתיבת המומחים
כריתת עצים - מה אומר החוק
יום הולדת
אבן-עזרא יעקב 16/4
ארד צבי 16/4
פיילס בן 16/4
שפירא רון 16/4
חוגי עופר 17/4
נחושתן עידו 18/4
שוב אביעד 18/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il