News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 686,888  סלולר - 1,505,017
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
רק לפני שבועיים הכריזו ראשי ימינה שהם ישרתו את העם מן האופוזיציה ויילחמו בשחיתות    עכשיו הם מוכנים להעניק לממשלת נתניהו-גנץ את בחירת היועץ המשפטי לכנסת, ומציעים את החוק הצרפתי עם ד...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
ראש הממשלה הוא האִיום הגדול ביותר על מדינתו; אצל בנימין נתניהו קיים מתח בין שׂרידותו האישית כראש מפלגה וראש מדינה מאוים, לבין שרידותה של מדינת ישראל; יצחק רבין כשׂר הביטחון לא הבין...
לא מומלץ ליטול כמויות גדולות [צילום אילוסטרציה: AP]
אולגה רז
תוספת אבץ בחולי שפעת מקטינה את משך המחלה ב-30%, אך מינוני יתר עלולים לגרום להרעלת אבץ, להחלשת המערכת החיסונית, לאנמיה ולתופעות לוואי נוספות, לכן חשוב להתייעץ עם גורם רפואי
יובל לובנשטיין
יובל לובנשטיין
עדות לתופעה מתרחבת זו ניתן לראות גם על סמך הקרטונים הרבים הנערמים עם שמות של משקים חקלאיים אשר עד-כה מכרו את תוצרתם לסיטונאים ו/או לרשתות השיווק הגדולות
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
שמעון אייזנברג [צילום: יח"צ]
שמעון אייזנברג: "תביעות לאחר הפקעת קרקעות יכולות להניב פיצויים גבוהים"
עם שינוי חוק הקרקעות, הצטמצם חלון הזמן שבו האזרח יכול להגיש תביעה לפיצויים על הפקעת קרקעות שמעון אייזנברג מסביר מהו השינוי ואיך צריך לפעול

▪  ▪  ▪
מי מאיתנו לא נתקל בפרסומות ובשלטי החוצות המציגים קרקעות חקלאיות לרכישה מיידית? שוק הנדל"ן של הקרקעות והאדמות החקלאיות פורח כבר במשך זמן רב, וכיום ניתן למצוא אנשים פרטיים המחזיקים בקרקעות חקלאיות, שאולי עתידות לשנות את ייעודן, ולהפוך לקרקע למגורים ומסחר. עם זאת, לא פעם אנחנו שומעים על סלילת כביש או הפקעה של שטח פרטי לטובת הציבור, כאשר בראש ובראשונה מופיעה חברת מע"צ, המרבה לסלול כבישים על שטחים ואדמות פרטיות.

קשה לבוא נגד פעולה זו, האמורה לשפר את חיי התושבים והנהגים באזור, וניתן לראות אותה כדבר טבעי, לפי הצורך כמובן. שמעון אייזנברג, העומד בראש חברת רילטי אקזקיוטיב, מסביר כי במצב כזה, שבו הקרקע מופקעת לטובת המדינה, ניתן להגיש תביעות, ובכך לקבל פיצוי ראוי והוגן מרשויות המדינה. "כמו בכל מדינה מתוקנת, גם בישראל ניתן להפקיע קרקע פרטית, אם מדובר בטובת הציבור. לדוגמה, סלילת כבישים, הנחת מסילות ברזל, הקמת גדרות או חומות וכו'".

פעם, הכל היה יותר טוב

בעבר, אנשים פרטיים שהחזיקו אדמות, יכלו לתבוע את המדינה על הפקעת שטחים, גם שנים לאחר מימוש השטח והקרקע. אותם בעלי קרקעות אשר החזיקו בהן לטובת השקעה נדל"נית מניבה, או שקיבלו אותן בירושה ונחלה, קיבלו פיצויים הולמים והוגנים על "הלאמת" השטחים הפרטיים לטובת הכלל, אך כפי שמציג לי שמעון אייזנברג, המצב כיום הורע, והפך לבעייתי מאוד.

"לפני כמה שנים, נחקק בכנסת תיקון לחוק הקרקעות, כך שפרק הזמן שבו בעל קרקע יכול לדרוש לשנות את סכום הפיצויים שיקבל מהמדינה, קוצר ל-60 ימים מרגע הוצאת ההודעה על הפקעת הקרקע. זהו פרק זמן קצר באופן דרסטי ממה שהיה מקובל עד כה", מסביר אייזנברג.

זאת ועוד, שמעון אייזנברג מציין כי אם בעל הנכס לא הגיש תביעות לפיצויים, או אפילו תביעות לשיפור הפיצויים באותם חודשיים, הוא יקבל פיצוי לפי המיסוי שקבעה המדינה או החברות הקבלניות שלה, העסוקות בהנחת מסילות רכבת או סלילת כבישים. "הסכום שנקבע ע"י השומה נמוך משמעותית מהסכום שבעל הנכס היה יכול לקבל. זאת ועוד, לאחר פרק הזמן של 60 הימים, לבעל הקרקע אין זכות לערער על סכום וגובה הפיצויים שהמדינה העניקה לו", הוא מוסיף.

"חשוב לדעת, כי את גובה הפיצויים קובעים פקידי שומה של משרד האוצר, באותו יום בו המדינה מפקיעה את השטח מהאזרח הפרטי. הליך קביעת הפיצוי תלוי בשומה, בשטח המופקע, באזור ובייעוד. מכאן שהחשיבות לתביעות בפרק הזמן הקצר, היא עצומה ועלולה להשפיע על חייו של בעל הקרקע", מדגיש אייזנברג.

אני מעוניינת להתעכב על השטח המופקע. איך יודעים כמה שטח מפקיעים?


"זו שאלה טובה, כיוון שכמו שהחיים מלמדים אותנו, כל מקרה לגופו. ראשית, הדבר תלוי בכמה שטח המדינה רוצה להפקיע לטובת השימוש הציבורי. בדרך-כלל מדובר על אחוזים נמוכים שבין 3 ל-8 אחוזים מכלל השטח. מנגד, ראיתי מקרים בשנים האחרונות, שהמדינה הפקיעה כמעט חצי מהשטח הפרטי של האזרח. כמובן כל אחוז בודד משנה תהומית את גובה הפיצויים, ולכן חשוב להגיש תביעות עם פרסום הידיעה על הפקעת השטח".

בית שמאי ובית הלל

אז מה צריך לעשות אזרח פרטי שמגלה לפתע, שהמדינה שלו מעוניינת לקחת לו חלק מהקרקע החקלאית והפרטית שלו? תחילה, חשוב לבדוק כמה אחוזים מתוך השטח הכללי עומד לעבור למדינה. בהמשך, על בעל השטח להחליט - האם הוא מסכים לגובה הפיצויים שקבע השמאי בשטח, או שלא.

במידה ובעל השטח מסרב להצעת השמאי, עליו להכין תביעה ודרישה, להגיע לוועדת ההשגות במשרד המשפטים, ולציין שהוא מתנגד להצעת השמאי. "מומלץ שלא לעסוק בכל התביעות הללו לבד, אלא להתייעץ ולהיעזר בעורך דין ושמאי פרטי מקצועיים, שינסחו יחד הצעה נגדית להצעת השמאי הממשלתי", מציין אייזנברג.

עם בואו של האזרח לוועדת ההשגות במשרד המשפטים, הוא יפגוש שם שלושה מכובדים: שמאי ממשלתי ראשי או שמאי מיופה כוח (הרשום בפנקס שמאיי המקרקעין לפחות חמש שנים, והוא עובד מדינה), שופט בית משפט שלום שמונה על-ידי שר המשפטים, והוא משמש כיו"ר הוועדה, ושמאי שמונה על-ידי יו"ר מועצת שמאי המקרקעין בישראל, והוא ישמש כלשון המאזניים.

לאחר תום הדיונים, המדינה תחזיר את תשובתה לאזרח עד 45 ימים מיום הגשת התביעה. עם זאת, אייזנברג מוסר כי "שמעתי על מקרים בהם הוועדה לא דנה כלל בתביעה, אם היא חושבת שאין עילה מוצדקת לשיפור הפיצויים, או שהתביעה קטנונית וסתמית". בכל אופן, ההמלצה היא לפעול מהר וחכם במקרה של הפקעת הקרקעות - יש לבדוק את הצעת השמאי הממשלתי, ובמידה ומסרבים לה, יש להגיש תביעות לוועדת ההשגות מהר ככל הניתן.

תאריך:  22/04/2019   |   עודכן:  22/04/2019
אורנה שרוני
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
22/04/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
אם קיבלתם צו ראשון, עליכם להתייצב בלשכת הגיוס אשר הורו לכם להגיע בצו אותו קיבלתם. בלשכת הגיוס יקבע לכם הפרופיל הרפואי שלכם, באמצעות ועדה רפואית מסוימת ובהתאם לאותו פרופיל רפואי שיקבע לכם, תוכלו להשתלב בתפקידים שונים בצה"ל.
הפוליאוריאה הינו חומר איטום המשלב בתוכו את התכונות הבאות:
רישום פלילי הוא כתם לכל החיים שהולך איתנו. רישום פלילי עשוי להשפיע על קבלתנו למשרה מסוימת, על קשרים חברתיים שונים שאנו מפתחים במהלך החיים, על מסגרות הלימודים, הצבא ואף על בן-הזוג שלנו.
עיצוב מטבחים דורש השקעה של זמן ומשאבים. בין היתר, חשוב לעקוב אחר השינויים בהעדפות הצרכנים כדי להבטיח שהעיצוב יחזיק מעמד כמה שנים ברצף לפחות. זו גם הסיבה בגללה רצוי להכיר את הטרנדים החמים של חורף 2019:
03/04/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
טענות הכזב של תומכי נתניהו
איתמר לוין
מה מסתתר מאחורי המסיכות
היום לפני
אייכמן בחצר הכלא ברמלה [צילום: ג'ון מילי/לע"מ]
בקרוב נתראה שוב, רבותי [1962]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מכשיר חדשני לאיתור נזילות מים
כתיבת המומחים
משכנתה למרות סירוב בבנק - זה עדיין לא אומר שזה אבוד, יש פתרון
יום הולדת
בר-און רוני 2/6
טל אברהם 2/6
פרץ יאיר 2/6
אושעיה אפי 2/6
שדה יעקב 3/6
ספקטור משה 4/6
טלמור אביבה 4/6
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il