News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 564,930  סלולר - 963,356
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עצם הרעיון להשתמש בתקנות לשעת חירום כדי למנוע את ההפגנות נגד נתניהו, הוא שלב מסוכן בהרס שלטון החוק וברמיסת עקרונות יסוד דמוקרטיים    זוהי גם רמיסת זכות יסוד בתקנות במקום בחקיקה, וגם...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
פיקוח נפש דוחה כמעט את כל התורה כולה ואם קיום הציווי של "וחי בהם" דורש את סגירת בתי הכנסת זה מה שריבונו של עולם רוצה מאיתנו וכך הדרך לעבוד אותו עכשיו. רשומה מיוחדת לקראת תפילות של ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
דוד רפאל מייסד ובעלים קבוצת רפאל נדל"ן
בלוג/אתר רשימות מעקב
[צילום: התמונה להמחשה בלבד]
ממשלה חדשה - רעיונות ישנים
איך בכל זאת שנת 2019 יכולה להפוך לשנת המפנה בכל הנוגע למחירי הדיור?

▪  ▪  ▪
רכישת דירה ראשונה היא המשימה הקשה ביותר כיום של זוגות צעירים בישראל. זוגות שאין להם גב כלכלי חזק או עזרה מהמשפחה, מוצאים עצמם מחדשים את חוזה השכירות במקום לקנות דירה.

המחירים בענף הנדל"ן לא מפסיקים לעלות, ניסיונות של הממשלה למתן את המצב מעלים חרס וגם בשוק השכירות לא ממש חלה רגיעה. רק בעשור האחרון שוק הנדל"ן טיפס ב-120% ולא נראה שהמגמה הולכת להשתנות.

כיום אפשר לומר שקשה עד בלתי אפשרי עבור זוג צעיר להצליח לרכוש דירה בארצנו. הביקוש רב על ההיצע, והמצב רק הולך ומחריף. הצורך הגדול בדיור מוליד רעיונות שלרוב דווקא מעלים את מחירי הדיור ולא פותרים את הבעיה (מחיר למשתכן, מע"מ אפס, מחיר מטרה). מצוקת הדיור הפוגשת את הזוגות הצעירים, מוציאה מהם את מיטב הכוחות החבויים של השלמה, הסתגלות וגמישות, ובעיקר התמודדות מול הפער שבין הרצוי למצוי.

בארבע השנים האחרונות, מדינת ישראל שיווקה לציבור הזוגות הצעירים את תוכנית הדגל שלה - מחיר למשתכן. התוכנית, שהוכרזה כפתרון האידיאלי לזוגות הצעירים, לא הביאה בשורה אמיתית, בטח לא לאלו הנמנים על השכבות החלשות יותר. בהיעדר הון עצמי בסיסי, רבים לא ניגשו כלל למכרזי התוכנית ורבים אחרים שזכו במכרזים, נאלצו לוותר על הזכייה בשל חוסר היכולת שלהם לעמוד במחירים שנדרשו. יתרה מכך, התוכנית הכניסה את שוק הדיור כולו למעין תקופת המתנה. הקבלנים בונים פחות, אנשים קונים פחות, כולם מחכים ליום שאחרי, שאם יש דבר אחד שבטוח לגביו הוא שהמחירים בו יהיו גבוהים ורק ימשיכו לעלות.

התוצאה המיידית של תוכנית מחיר למשתכן הייתה ירידה במוטיבציה של קבלנים לבנות וכתוצאה מכך שפל חסר תקדים בהתחלות הבנייה. על-פי נתוני הלמ"ס, בשנים 2016 עד 2018, ירדו התחלות הבנייה בממוצע של 15%-17%. הנתונים הללו הם עדות לתהליכים הראשוניים שעבר שוק הדיור בעקבות מחיר למשתכן, אך את הירידה הדרמטית בהתחלות בנייה נראה השנה ביתר שאת. שנת 2019 מסתמנת כשנה בה שוק הדיור יפנים את תוכנית מחיר למשתכן ויגיב בקיפאון הרבה יותר גבוה של כ-30% ירידה בהתחלות הבנייה.

הקיפאון בעולם הבנייה לא פוגע רק באזרחים המבקשים לרכוש דירה, אלא גם במדינה שמאבדת מיליארדים של כספי מיסים שיכלה לגבות אם היו נעשות בישראל יותר עסקות נדל"ן. בחישוב גס, רכישת דירה שעולה כ-2.5 מיליון שקלים, מניבה למדינה ולרשויותיה השונות 480 אלף שקלים מיסים. כלומר, שהתוצאה של חוסר נכונות הקבלנים לבנות, מביאה עמה גם פגיעה קשה בהכנסות המדינה ממיסים.

במקום לייצר הנחות, בואו ניתן מענקים לזוגות שקונים דירה ראשונה. המדינה צריכה להקצות סכום של 300 עד 400 אלף שקלים לכל זכאי. מדובר כיום בכ-80 אלף זוגות זכאים רשומים לתוכנית. אם כל זוג יקבל 400 אלף, זה 320 מיליון שקלים. כלום במונחים של שוק שמגלגל בכל שנה 100 מיליארד שקלים. מענק זה, בניגוד לתוכנית הנוכחית, במקום להקפיא את שוק הנדל"ן, הוא יעיר אותו.

עם השבעת הממשלה החדשה לא בטוח שתוכנית מחיר למשתכן תמשיך במתכונתה הנוכחית ויהיה צורך להביא לציבור תוכנית חדשה. חשוב להזכיר לנבחרי הציבור, כי על כל דירה שנמכרת בשוק החופשי, המדינה מקבלת מיסים - מס רכישה, מע"מ. כל זמן שלא בונים ושהשוק נמצא בהקפאה - המדינה מפסידה מיליארדים של כסף. צעד כזה של הענקת מענק לרכשי דירה ראשונה, יעשה טוב לכל הצדדים. יאפשר לציבורים גדולים לרכוש בית, ייתן זריקת מוטיבציה לקבלנים ויגדיל את הכנסות המדינה.

תאריך:  30/04/2019   |   עודכן:  30/04/2019
דוד רפאל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות

ביטוח רכב הוא ללא ספק אחד הסוגים הנפוצים והמוכרים ביותר של פוליסות ביטוח. בעוד כל בעל רכב מחויב על-פי חוק לרכוש ביטוח חובה לרכב, בפועל ישנם עוד כמה סוגים מלבד לביטוח החובה הבסיסי אותם חשוב להכיר.
מי מאיתנו לא נתקל בפרסומות ובשלטי החוצות המציגים קרקעות חקלאיות לרכישה מיידית? שוק הנדל"ן של הקרקעות והאדמות החקלאיות פורח כבר במשך זמן רב, וכיום ניתן למצוא אנשים פרטיים המחזיקים בקרקעות חקלאיות, שאולי עתידות לשנות את ייעודן, ולהפוך לקרקע למגורים ומסחר. עם זאת, לא פעם אנחנו שומעים על סלילת כביש או הפקעה של שטח פרטי לטובת הציבור, כאשר בראש ובראשונה מופיעה חברת מע"צ, המרבה לסלול כבישים על שטחים ואדמות פרטיות.
22/04/2019  |  אורן ברנע  |   כתבות שיווקיות
אם קיבלתם צו ראשון, עליכם להתייצב בלשכת הגיוס אשר הורו לכם להגיע בצו אותו קיבלתם. בלשכת הגיוס יקבע לכם הפרופיל הרפואי שלכם, באמצעות ועדה רפואית מסוימת ובהתאם לאותו פרופיל רפואי שיקבע לכם, תוכלו להשתלב בתפקידים שונים בצה"ל.
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
האם ישועה הדליף חומרי חקירה
איתמר לוין
פיצוי משמעותי על "ג'נין, ג'נין"
היום לפני
מחנה האמריקנים בחוף יפו, צילום לכיוון צפון
מסע כנסיית המשיח [1866]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
גם בזמן קורונה מגיעים לתשואות גבוהות עם טריא
כתיבת המומחים
מנעולן רכב בנתניה
יום הולדת
ארבל דן 26/9
פורת אורי (2007-1935) 26/9
וימן נאוה 26/9
פרידמן עפרה 26/9
גייפמן יהושע 26/9
עוז עופר 26/9
כהן יצחק 26/9
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il