אלקטרה נדל"ן ממשיכה לרכוש נכסים בחו"ל, ובפרט בגרמניה. החברה חתמה אתמול (13.9.2006) על חוזה, לקנית קבוצת בנייני משרדים בנירנברג. היא תשלם 99 מיליון אירו, שהם 530.4 מיליון שקל; בנוסף, יהיו הוצאות ב- 10.2 מיליון שקל. שטח הבניינים 47,200 מ"ר, והעסקה כוללת 1,400 חניות מקורות.
כל הבניינים מושכרים לחברת התקשורת הבינ"ל הגרמנית לוסנט, בחוזה ל- 8 שנים, עם שתי אופציות להארכתו, בנות 5 שנים כל אחת. לוסנט משלמת 7.6 מיליון אירו, שהם 42.6 מיליון שקל, תשואה של 8.1% על ההשקעה. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים בגרמניה, אך רק אחת ל- 3 שנים.
אלקטרה תממן 92% מההשקעה בשלוש הלוואות בנקאיות: שתי הלוואות בסכום כולל של 395 מיליון שקל ל- 6.5 שנים, בריבית קבועה של 4.45%. ההלוואה השלישית היא בת 73 מיליון שקל, אף היא ל- 6.5 שנים, בריבית של 5.2%. לגבי הלוואה זו נקבע, שאם אלקטרה תמכור את הבניינים, ותפרע את ההלוואה בפרעון מוקדם, היא תשלם לבנק 24% מרווח ההון שיווצר.
הריבית המשוקללת על ההלוואות היא 4.6%. מכאן, שההשקעה תניב לאלקטרה רווח שוטף של 3.5% בשנה על ההשקעה - הפער בין דמי השכירות לבין הריבית הבנקאית.
