ניסים יניב וחברת יסודות יניב המצויה בשליטתו, הורשעו (21.2.07) בעבירה של שימוש במקרקעין בסטייה מהיתר ומהתוכנית שאושרה. החברה, אשר היתה בעלת שטח מקרקעין בגבעת שמואל, בסמוך לאוניברסיטת בר-אילן, בנתה עליו בניין ובו 280 דירות, וקראה שמו של הפרויקט "הקונדוטאור". את הפרויקט מכרה החברה לצעירים בשנות העשרים והשלושים לחייהם, בעוד שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ייעדה את הקרקע לבניית "דיור מוגן לאוכלוסיה בוגרת".
בית המשפט השלום ברמלה קבע כי יניב והחברה שבשליטתו, באופן מודע, חרגו מההיתר באכלסם את הבניין לאוכלוסיה צעירה. הנאשמים ניסו להסביר מעשיהם בכך שתוכנית בניין ערים הגדירה את הייעוד של הקרקע כמיועדת לאוכלוסיה בוגרת, בניגוד לקטינים. בית המשפט דחה פרשנות זו על הסף בקובעו, כי "כל עוד השתמש המחוקק בצמד המילים "אוכלוסיה מבוגרת" והצמידם למונח "דיור מוגן" הכוונה ברורה ואין ספק כי עסקינן באנשים מבוגרים או באנשים קשישים ובהם בלבד!".
השופטת אסתר נחליאלי-חיאט פסקה כי האיכלוס שנעשה לא לפי ההיתר, נעשה בשל "הפוטנציאל הכלכלי באכלוס הבניין בסטודנטים, הלומדים באוניברסיטה הסמוכה". בית המשפט מצא כי פעולה זו נעשתה במודע, לאור העובדה כי מרגע אישורה של תוכנית המתאר לפיה ייעוד הקרקע לאוכלוסיה בוגרת, פעלו הנאשמים, ללא לאות, לשינוי ייעוד המקרקעין, ובכך להכשיר את השימוש החורג מההיתר.
בית המשפט הרשיע את ניסים יניב ויסודות יניב בע"מ, וקבע את שלב הטיעונים לעונש לסוף חודש מרס. את המאשימה ייצג עו"ד בונה אהרון ואת הנאשמים עוה"ד יצחק חג'ג' ואברמוביץ.
