המגזר החרדי יבקש לרכוש 260 אלף דירות ב-18 השנים הבאות, עד 2025. כך עולה (יום ה', 15.11.07) מנתונים שריכזה חברת נאות הפסגה,שהיא אחד היזמים הגדולים בבניה לשוק החרדי.
החלוקה היא 160 אלף דירות יד שנייה ו-99 אלף דירות יד ראשונה. אולם ההצע הנוכחי של דירות יד ראשונה עומד כיום על 20 אלף דירות בלבד, ולכן צפויים מחסור חמור והתייקרויות.
על-פי נתוני נאות הפסגה, יהיה בחמש השנים 2010-2006 ביקוש ל-30 אלף דירות יד שנייה וכ-19 אלף דירות יד ראשונה. בחומש שלאחר מכן יהיה הביקוש 38 אלף ו-22 אלף דירות בהתאמה. בחומש השלישי יהיה הביקוש 43 אלף ו-26 אלף דירות. בחומש הרביעי (2020 עד 2025) יהיה הביקוש 51 אלף דירות יד שנייה ו-32 אלף דירות יד ראשונה.
כיום מוצעות למכירה רק 20 אלף דירות יד ראשונה לשוק החרדי. החברה צופה, שבעתיד ייבנו 20 אלף דירות נוספות. התוצאה: ב-18 השנים הבאות יצטבר מחסור של 60 אלף דירות יד ראשונה, ומובן שהמחירים יעלו, אולי אף בשיעורים חדים.
7.7 ילדים למשפחה
המגזר החרדי מונה 130 אלף משפחות ובהן 900 אלף איש. כל משפחה יולדת בממוצע 7.7 ילדים, לעומת 2.6 ילדים במגזר החילוני. המשמעות: ב-18 השנים הבאות ילך ויגדל הביקוש לדירות, של הילדים המתגברים. בנוסף, מקובל בציבור החרדי לקנות דירות, ולא לשכור, מייד לאחר החתונה.
על-פי נתוני נאות הפסגה, יש כיום רזרבה לבניית 23,000 דירות חדשות בישובים המוגדרים בחרדים. הרזרבה העיקרית היא במודיעין עילית - קרקע ל-10,000 דירות. כן יש רזרבה ל-5,200 דירות בשלוש שכונות בירושלים (רוממה, רמת שלמה, שנלר), וקרקע ל-3,800 דירות בביתר-עילית. בניית אלעד כמעט שהסתימה, ונשארה קרקע ל-800 דירות. בנוסף, נותרה קרקע בהיקף קטן יחסית לבנייה בבית שמש, במחסיה, בזנוח, בנתיבות ובכמה ישובים אחרים. הנתונים אינם מתייחסים למגרשים לבנייה בערים גדולות מעורבות, או בעלות צביון דתי-לאומי.
ממצא אחר הוא שהציבור החרדי קונה בדרך כלל דירות זולות יחסית, 125 אלף דולר בממוצע לדירה. הסיבות העיקריות: מספר הילדים הגדול בכל משפחה, והכנסה ממוצעת נמוכה בהרבה מהמקובל בציבור החילוני.
בבעלות נאות הפסגה קרקע לבניית 2,400 דירות במודיעין עילית, כלומר 24% מסך הקרקע הפנויה בעיר. עד היום בנתה רק 140 דירות, והיא עומדת להתחיל בקרוב בבניית 280 דירות נוספות. החברה נמצאת בבעלות בחלקים שווים של שלמה מאיר, הרב פינחס זלצמן, היזם נחום עזרא והמשקיע רוברט פקטור מגרמניה.
