חשיפה: אהובי השקיע 30 מיליארד שקל בחו"ל

חברת הנאמנות בלנהיים, בשליטת יזם הנדל"ן יגאל אהובי ומשפחתו, השקיעה ב-10 השנים האחרונות כ-30 מיליארד שקל בנדל"ן באנגליה, שוויץ, גרמניה, הולנד, שוודיה וקנדה. רוב הסכום, 20 מיליארד שקל, הושקעו בשלוש השנים האחרונות. פרטים אלו נחשפים היום (29.11.07), כחלק ממסמך שחברת רבד, בשליטתו, הגישה לבורסה.

יגאל אהובי הוא איש עסקים פרטי, הפעיל זה 12 שנים בנדל"ן באירופה ובקנדה. הוא לא פרסם עד היום פרטים על היקף פעילותו. היום נחשפת, בין היתר,גם שותפות עסקית של אהובי וצבי בירן לרכישת נדל"ן בשוויץ, כמפורט בהמשך.

אהובי חושף היום גם את שיטת עבודתו: הוא מאתר נכסים ויוזם את רכישתם, ואחר כך מציע - ברוב המקרים - לחברות ישראליות להצטרף כשותפות בהשקעה. בתמורה, הוא גובה מהן עמלה של 1.5% עד 2.5% מהסכום שהן משקיעות. בשנים האחרונות עשה עסקות מעין אלו עם חברות הנדל"ן הציבוריות דלק נדל"ן (בשליטת יצחק תשובה), הפניקס (אף היא בשליטת תשובה), חברת הביטוח מגדל, אלקטרה נדל"ן (בשליטת גרשון זלקינד), דוראה וגירון. יתכן שעשה עסקות דומות גם עם חברות פרטיות, אך לא נמסרו על כך פרטים.

בין ההשקעות הגדולות של אהובי בחו"ל בשנתים האחרונות, לרוב עם שותפים: 47 בתי מלון של רשת מריוט ו-16 בתי מלון של הילטון בבריטניה, 138 חניונים, גם הם בבריטניה, בנייני משרדים בגרמניה ובמדינות אחרות במערב אירופה. אהובי, עם דלק נדל"ן, יזמו באחרונה עסקה לרכישת 88 של ילמולי השוויצית ב-12.3 מיליארד שקל, אך העסקה בוטלה.

נכסים: 6 מרכזי הדרכה בגרמניה, 2 בנייני משרדים בשוויץ

היום נחשפות גם שתיים מההשקעות האחרונות של אהובי בנדל"ן במערב אירופה:

• גרמניה: חברת פיירלנד, בשליטתו, רכשה בחודש אפריל 6 בתי מלון בגרמניה, המשמשים כמרכזי הדרכה של חברת דויטשה טלקום. פיירלנד שילמה 67.2 מיליון אירו, שהם כ-390 מיליון שקל (לפי השער כיום). שטחם של בתי המלון 77,000 מ"ר. דויטשה טלקום שכרה מפיירלנד את כל הבניינים, ב-4.7 מיליון אירו לשנה, תשואה של 7%. חוזי השכירות הם ל-11.5 שנים, ודמי השכירות יעלו ב-1.9% לשנה. מרכזי ההדרכה הם בערים ברגדוף-נטלבורג (אזור המבורג), קוניגס (ברלין), לייפציג, איסמנינג (מינכן), בדנהוף (בון) וניוס (דיסלדורף). פיירלנד קיבלה הלואה של 60.5 מיליון אירו מבנק גרמני, ל-5 שנים, בריבית 5.85%.

• שוויץ: חברת גראנץ', בבעלות אהובי 50% וצבי בירן 50%, רכשה בפברואר השנה שני בנייני משרדים ומסחר בבנייה בברן, בירת שוויץ. היא שילמה 65.7 מיליון אירו, שהם כ-380 מיליון שקל. שטח שני הבניינים 13,000 מ"ר, עם זכויות בנייה להכפלת שטחם. עד היום הושכרו 88% מהשטחים. השוכרים הגדולים הם משרד הדואר של שוויץ ששכר 6,100 מ"ר, וקנטון ברן ששכר 2,100 מ"ר. סך ההכנסה מדמי שכירות - 3.35 מיליון פרנקים שוויצים, שהם כ-11 מיליון שקל, תשואה של כ-3%, שתגדל עם גמר השכרת השטחים. בנק מקומי הילווה לגראנץ' 59.4 מיליון אירו, ל-7 שנים, בריבית של 4.2%.

רבד תרכוש מאהובי נדל"ן ב-40 מיליון שקל

אחרי דיונים ארוכים (10 ישיבות דירקטוריון וועדת ביקורת של רבד בארבעת החדשים האחרונים) החליטה רבד לרכוש מאהובי את חברת פיירלנד ואת חלקו, 50%, בחברת גראנץ', בכ-40 מיליון שקל. סכום זה ישולם בעתיד, תוך 8 שנים. בנוסף, תתחייב רבד לפרוע את ההלוואות שקיבלו החברות (50% בחברת גרנאץ'), שהם כאמור לעיל חלק הארי של ההשקעה.

עוד סוכם, כי בלנהיים של אהובי תיתן לרבד בחמש השנים הקרובות שירותי יעוץ מסוגים שונים לרכישת נדל"ן במערב אירופה ובקנדה. בלנהיים תציע לרבד לרכוש מדי שנה נדל"ן ב-50 מיליון דולר לפחות, או 250 מיליון דולר לתקופה כולה. בתמורה, תכסה רבד את כל הוצאותיה של בלנהיים בפעילות זו (מתווכים, שמאים, עמלות, עורכי דין, רואי חשבון וכדומה). בנוסף, תשלם רבד לבלנהיים 80 אלף שקל לחודש, שהם 4.8 מיליון שקל ל-5 שנים.

בלנהיים התחייבה שלא להשקיע בתקופה זו ברכישת נדל"ן בהיקף קטן ובינוני באירופה. בלנהיים תוכל לרכוש, עם זאת, נדל"ן ב-75 מיליון דולר ויותר, וכן נכסים שיוצעו לרבד והיא תחליט שלא לקנותם.