|
המלון באנטוורפן: עיצוב ייחודי בעיר העתיקה, במחיר נמוך
[צילום: אלקטרה נדל"ן]
|
|
|
|
|
חברת אלקטרה נדל"ן מצרפת בית-מלון נוסף לתיק הנכסים המניבים שלה. חברה-בת שלה חתמה ביחד עם שותפים, על הסכם לרכישת בית-המלון הילטון אנטוורפן בבלגיה. הרוכשים ישלמו תמורת המלון כ-276.9 מיליון שקל (כ-49 מיליון אירו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 60%.
בית-המלון הנרכש הוא ייחודי בעיצובו וממוקם בלב העיר העתיקה של אנטוורפן, אחד מהערים האטרקטיביות ביותר לתיירים בבלגיה. המלון כולל 211 חדרים וסוויטות וכן אולמות אירועים, מרכז עסקים ומסעדות. הוא מושכר לרשת הילטון העולמית ומנוהל על-ידה, והסכם השכירות הקיים הוא ל-22 שנה, עד לחודש אוגוסט 2029. דמי השכירות שמניב בית-המלון נגזרים מהרווח התפעולי שלו.
נכון להיום, קצב דמי השכירות השנתיים הוא כ-21.2 מיליון שקל (כ-3.75 מיליון אירו), נתון המשקף תשואה של כ-7.6% על ההשקעה בבית-המלון. בהסכם השכירות קיימת רצפה של דמי שכירות מינימליים של לפחות 14.7 מיליון שקל בשנה (כ-2.6 מיליון יורו) וסכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן בבלגיה.
לדברי מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, "מלון הילטון אנטוורפן הינו אחד מהנכסים המיוחדים בפורטפוליו המניב של אלקטרה נדל"ן. מדובר בבית-מלון מרשים ביותר שמתאפיין עדיין בדמי שכירות ברמות הנמוכות מהמקובל בענף ובאיזור, כך שלהערכתנו קיים פוטנציאל משמעותי לעליית דמי השכירות, הנגזרים מהרווח התפעולי של המלון, במהלך השנים הקרובות. העסקה ממחישה את יכולותיה של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים איכותיים בתנאים מצויינים גם בתקופה שבה חברות רבות מתקשות לעשות זאת לאור משבר הסאב-פריים והתגברות אי הוודאות בשוקי הנדל"ן הבינלאומיים".
לצורך העסקה נטלו הרוכשים הלוואה ללא זכות חזרה ללווה בסכום של כ-197.8 מיליון שקל (כ-35 מיליון אירו), בריבית קבועה של כ-5.68% - לתקופה של 10 שנים. בית-המלון באנטוורפן מצטרף לאחזקה בשיעור של כ-10% בפורטפוליו של 58 בתי-המלון שמחזיקה אלקטרה נדל"ן בבריטניה, וכן לבית-מלון נוסף שהיא מחזיקה בגרמניה.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
